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Schlesierstraße 6, 90552 Röthenbach an der Pegnitz

Amtsgericht Nürnberg0009 K 0179/ 2025

Termin 29.10.2026, 10:30

Front facade of two-story residential building

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

329.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 93 m²
Preis/m²: 3.538 €/m²

Risiko Datenbasis: Grad C

Keine belastbare Bewertung möglich vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 1963 63 Jahre alt

Datenbasis

Gutachtenalter 7 Monate 09.03.2026

prüfen Güte C

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Beschreibung

s. amtliche Bekanntmachung

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

93 m²

Objektart

Sonstiges

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1963 63 Jahre alt

Wohnfläche

93 m²

Nutzfläche

39 m²

Grundstück

234 m²

Wohneinheiten

Heizung

Gaszentralheizung

Grundbuch

Grundbuch Röthenbach a.d.P. (Amtsgericht Hersbruck), Blatt 3551; lfd. Nr. 1: Flurstück 423/108; lfd. Nr. 2: 1/4 Miteigentumsanteil an Flurstück 423/112

Zustand

gepflegt

Energetischer Zustand

überwiegend mittel eingeschätzt

Modernisierung

Rohbau überwiegend wie bei erstmaliger Herstellung; Ausbau überwiegend modernisiert im Zeitraum 2010-2021; Ausstattung überwiegend mittel; geringfügiger Instandsetzungsaufwand; überwiegend ordnungsgemäßer und guter Unterhaltszustand.

Gutachten-Stichtag: 09.03.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad C

Gutachtenalter

7 Monate09.03.2026

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

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Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

32.900 164.500 230.300 329.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 263.200 €

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 9.212 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

32.900 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

263.200 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

2.596 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 1.919 €

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Vorschau

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

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Finanzierung

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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Keine belastbare Bewertung möglich vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Grad C

Auf der vorliegenden, sehr dünnen Informationsgrundlage lässt sich keine belastbare Risikoklasse ableiten.