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Feucht
Risikoklasse 5/6

Unbebautes Grundstück · Nähe Kapellenplatz, 90537 Feucht

Amtsgericht NürnbergAktenzeichen 0009 K 0178/2025

Teilungsversteigerung Termin
Außenansicht eines freistehenden Einfamilienhauses mit Satteldach von der StraßenseiteAußenansichtAlle 16 Fotos gratis freischalten
Finanzen
80.000 € Verkehrswert festgesetzt
Grundstück
1.203 m²
Preis/m²
67 €/m²
Belastung/Monat
Risikoklasse 5/6 · Hoch
Bestehen bleibende Rechte
Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnlage
mittel bis gut
Altlasten
keine bekannt
Datenbasis
Gutachtenalter 7 Monate 07.04.2026
kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

"siehe amtliche Bekanntmachung"

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart
Unbebautes Grundstück
Verfahrensart
Teilungsversteigerung Erhöhter Prüfbedarf Hier wird eine Eigentümergemeinschaft aufgelöst. Prüfen Sie vor einem Gebot insbesondere die Versteigerungsbedingungen, das geringste Gebot und mögliche bestehen bleibende Rechte.
Wohnlage (Gutachter)
Grundstück
1.203 m²
Grundbuch
Amtsgericht Hersbruck, Grundbuch von Feucht, Blatt 5397
Gutachten-Stichtag: 07.04.2026 Ortstermin: 07.04.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte A
Gutachtenalter
Innenbesichtigung
Nur Außenbesichtigung
Ortstermin
07.04.2026
Nicht besichtigte Bereiche
2 offene Bereiche
  • Hinterer Bereich von Flst.-Nr. 472/20: nur vom Oberen Zeidlerweg aus zu besichtigen; Grundstückszutritt nicht gewährt
  • Grundstück insgesamt: Grundstückszutritt durch Eigentümer trotz Terminladung nicht gewährt; nur Einsehbarkeit aus der Ferne
Nicht erfolgte Prüfungen
1 Prüflücke
  • Altlasten / Boden: Untersuchung von Bodenbeschaffenheit, Untergrundverhältnissen, Altlasten und unterirdischen Leitungen nicht Gegenstand des Bewertungsauftrags; keine Baugrunduntersuchung durchgeführt
Annahmen im Gutachten
2 Annahmen
  • Bewertung ohne aktuelles Baurecht; Variante 3 stellt auf eine rein finanzmathematische Bauerwartung in ca. 20 Jahren ab, mit höherem Sicherheitsabschlag
  • Grundstück beitragsrechtlich nicht erschlossen; Zufahrt nur über Geh- und Radweg mit Pfostenabsperrung, keine geregelte Kfz-Zufahrt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

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Bereich 2 von 3

Risikoanalyse

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Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
8.000 40.000 56.000 80.000
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 66.240 €

Kostenaufstellung

Gebot 64.000 €
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 2.240 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
8.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
64.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
631 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 581 €
5 Hinweise vor dem Gebot prüfen 2 Befunde · 3 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

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Wert & Ertrag

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Nächster Termin

Mär 2
Dienstag, 08:30 02.03.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Nähe Kapellenplatz, 90537 Feucht
Gericht Nürnberg Zi. 109, Amtsgericht Nürnberg, Flaschenhofstr. 35
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Dokumente

2

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