Mehrere Objekte · Herigoldstraße 7, 85413 Hörgertshausen

Amtsgericht Landshut0003 K 0019/ 2026

Teilungsversteigerung Termin 18.01.2027, 11:00 Mehrere Objekte · 2

Außenansicht des Einfamilienhauses mit Satteldach und weißer Fassade, Vorgarten und Carport

AußenansichtAlle 22 Fotos gratis freischalten

Finanzen

1.078.000 € Verkehrswert festgesetzt

Belastung/Monat

Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigt Vermietet

Eckdaten

Zustand: gepflegt
Baujahr: 1992 34 Jahre alt
Wohnlage: mittel

Datenbasis

Gutachtenalter 4 Monate 06.06.2026

Besichtigung Innen teilweise besichtigt

prüfen noch ohne Güte

Einige Werte brauchen Prüfung, bevor Sie sich auf sie verlassen.

Beschreibung

1) Grundstück Flst. 18/12 zu 1.009 m² bebaut mit einem Mehrfamilienhaus (2 Wohnungen im Erdgeschoss zu je ca. 76 m², 2 Wohnungen im Dachgeschoss zu je ca. 66 m²) und Carport (8 Stellplätze) 2) Grundstück Flst. 18/11 zu 857 m²: unbebautes Grundstück

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart

Mehrere Objekte

Verfahrensart

Teilungsversteigerung Erhöhter Prüfbedarf Hier wird eine Eigentümergemeinschaft aufgelöst. Prüfen Sie vor einem Gebot insbesondere die Versteigerungsbedingungen, das geringste Gebot und mögliche bestehen bleibende Rechte.

Baujahr

1992 34 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

mittel

Wohneinheiten

Stellplatz

Carport (8)

Heizung

Ölzentralheizung

Grundbuch

Grundbuch Hörgertshausen: Band 21 Blatt 920 (Flst. 18/12), Band 17 Blatt 782 (Flst. 18/11)

Zustand

gepflegt

Energetischer Zustand

Kein Energieausweis vorhanden; altersüblicher energetischer Modernisierungsbedarf.

Modernisierung

Mehrfamilienhaus in gepflegtem Zustand, Baujahr 1992; einzige nennenswerte Modernisierung ist die Erneuerung der Fenster und Türen vor etwa 13 Jahren; keine bestandsverjüngende Wirkung; altersübliche Abnutzung ohne wertrelevanten Investitionsbedarf.

Gutachten-Stichtag: 06.06.2026 Ortstermin: 20.02.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Gutachtenalter

4 Monate06.06.2026

Innenbesichtigung

Teilweise Innenbesichtigung

Ortstermin

20.02.2025

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Dachgeschoss-Wohnungen: Konnten nicht in Augenschein genommen werden

Annahmen im Gutachten

1 Annahme

Gleiche Ausstattung der nicht besichtigten Dachgeschoss-Wohnungen wie bei den besichtigten Erdgeschoss-Wohnungen

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Bereich 2 von 3 Weiter: Gebot & Kosten Kostenrechner & Rendite

Bereich 2 von 3

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

107.800 539.000 754.600 1.078.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 862.400 €

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 30.184 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

107.800 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

862.400 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

8.506 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 4.484 €

2 Hinweise vor dem Gebot prüfen 2 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Wertermittlungsstichtag

••••••

Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Bewertungsobjekte

Bewertungsobjekt 1••••••
Bewertungsobjekt 2••••••

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Bereich 3 von 3 Weiter: Risikoanalyse Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Bereich 3 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Diese Versteigerung umfasst 2 eigenständige Objekte (mehrere Grundbuchblätter, ggf. als Gesamtausgebot). Die KI-Analyse unten bezieht sich nur auf eine Einheit und ist daher für das Gesamtpaket nur eingeschränkt aussagekräftig.

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14 Prüfpunkte priorisiert

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Bereich 1 von 3 Zurück zu Objekt & Lage Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Nächster Termin

Jan 18

Montag, 11:00 18.01.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

Versteigerungsobjekt Herigoldstraße 7, 85413 Hörgertshausen

Gericht Landshut Amtsgericht Landshut, Sitzungssaal 4, Maximilianstr.20, 84028 Landshut

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Dokumente

Diese Versteigerung umfasst 2 Objekte, je Einheit gibt es meist ein eigenes Gutachten/Exposé. Mehrfach erscheinende Dokumente sind daher keine Duplikate.

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