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Marzling
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Marzling
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Zweifamilienhaus · Rosenstraße 5, 85417 Marzling

Amtsgericht Landshut·0001 K 0011/ 2026

Termin
Frontal view of white residential house with brown tiled roof, parked car in driveway, clear view of main facadeAußenansichtAlle 8 Fotos gratis freischalten
Lage auf Karte

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Finanzen
685.000 €festgesetzt
Preis/m²3.914 €/m²
Sanierungsquote9,7 %
Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigtSanierungsstau
Eckdaten
Wohnfläche175 m²
Baujahr1957
EnergieeffizienzklasseH
Datenbasis
Gutachtenalter4 Monate2026-04-23
kritischnoch ohne Güte

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

2 PrüflückenInnenzugang fehlt1 offene Bereiche2 Annahmen
Beschreibung

Zweifamilienhaus unterkellert, EG, ausgebautes DG, BJ 1957 mit Erweiterung in 1978 mit Garage BJ 1965, Wohnfläche ca. 175 qm

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Rosenstraße 5, 85417 Marzling

Objekt & Ausstattung175 m²
ObjektartZweifamilienhaus
VerfahrensartTeilungsversteigerung

Gebot & Kosten

Rosenstraße 5, 85417 Marzling

Prüfplan

Rosenstraße 5, 85417 Marzling

Nächster Termin
Dez14
Montag, 09:0014.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 1 Std

VersteigerungsobjektRosenstraße 5, 85417 MarzlingGerichtLandshutAmtsgericht Landshut, Sitzungssaal 4, Maximilianstr.20, 84028 LandshutAlle Termine an diesem Amtsgericht
Baujahr1957
Wohnfläche175 m²
Grundstück723 m²
Geschosse2
Wohneinheiten2
StellplatzGarage (1)
HeizungGaszentralheizung
EnergieH
Grundbuchsiehe Beiblatt

Ausstattung

BalkonTerrasseGartenKellerGäste-WC
A+ABCDEFGH
Zustand

renovierungsbedürftig

Modernisierung

Wohngebäude 1957, Erweiterung 1978, Modernisierungen 1978-2004 (Dach, Fenster, Leitungssysteme, Heizung, Bäder, Innenausbau). Derzeit renovierungsbedürftig mit Feuchte an Kelleraußenwänden, Bodenbelägen und Sanitäranlagen.

Energetischer Zustand

Energieklasse H, Endenergiebedarf 260-280 kWh/(m²a), nicht den heutigen Anforderungen entsprechend

Feuchte / Schimmel: Feuchtigkeitsschäden an Kelleraußenwänden (teilweise)
Gutachten-Stichtag: 2026-04-23Ortstermin: 2026-05-12
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
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Raumaufteilung
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Miete & Marktmiete
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Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

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  • Vollstaendige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
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Bewertungsintegrität & Datenbasis
Gutachtenalter4 Monate2026-04-23
Innenbesichtigungteilweise innen
Ortstermin2026-05-12
Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheGarage (Innenraum)
Annahmen im Gutachten2 AnnahmenFunktion · Genehmigung
Nicht erfolgte Prüfungen2 PrüflückenSchadstoffe · Baugenehmigung

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
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Versicherung
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Nutzungsfolge
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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KostenBayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 567.180€ 567.180Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
68.500342.500479.500685.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 548.000
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)€ 19.180
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 68.500
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 5.405
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 548.000

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
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Kaltmiete

Kaltmiete
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Finanzierung

Sollzins
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Tilgung
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Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

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Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

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Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Sachwert••••••
Bodenrichtwert••••••
Sanierungsstau••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Geeignet fürEigennutzerErfahrene SaniererGrundstückskäufer
  • Eigennutzer

    Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.

    Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

  • Grundstückskäufer

    Fokus: Grundstücks- oder Bodenwertlogik, bei der Gebäude oder Nutzung weniger im Vordergrund stehen.

    Achtung: Bebaubarkeit, Baulasten, Altlasten, Erschließung und Abriss-/Rückbaukosten prüfen.

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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
  • Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen

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Recht, Lasten & RisikenKeine bestehenbleibenden Rechte

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

7 nicht eingetragen

Denkmalschutz••••••
Altlasten••••••

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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
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Nutzung
••••••
Prüfung
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Premium-Prüfplan18 Prüfpunkte priorisiert

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Sofort klären8
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Dokumente3
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  • GutachtenPremiumExposee2.pdf21 Seiten · 1,8 MB
  • amtliche Bekanntmachungamtliche_Bekanntmachung1.pdf2 Seiten · 247 KB

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