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Zweifamilienhaus · Rosenstraße 5, 85417 Marzling

Amtsgericht Landshut0001 K 0011/ 2026

Teilungsversteigerung Termin 14.12.2026, 09:00

Frontal view of white residential house with brown tiled roof, parked car in driveway, clear view of main facade

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

685.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 175 m²
Preis/m²: 3.914 €/m²

Risiko Datenbasis: Grad B

Risikoklasse 4/6 · Erhöht

Feuchteschaden

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 1957 69 Jahre alt

Datenbasis

Gutachtenalter 5 Monate 23.04.2026

kritisch Güte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Zweifamilienhaus unterkellert, EG, ausgebautes DG, BJ 1957 mit Erweiterung in 1978 mit Garage BJ 1965, Wohnfläche ca. 175 qm

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

175 m²

Objektart

Zweifamilienhaus

Verfahrensart

Teilungsversteigerung Erhöhter Prüfbedarf Hier wird eine Eigentümergemeinschaft aufgelöst. Prüfen Sie vor einem Gebot insbesondere die Versteigerungsbedingungen, das geringste Gebot und mögliche bestehen bleibende Rechte.

Baujahr

1957 69 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

gut

Wohnfläche

175 m²

Grundstück

723 m²

Wohneinheiten

Stellplatz

Garage (1)

Heizung

Gaszentralheizung

Ausstattung

Balkon Terrasse Keller

Zustand

renovierungsbedürftig

Energetischer Zustand

Energieklasse H (HypZert-Tool, auszugsweise vorgelegt). Primärenergiebedarf 290 bis 310 kWh/(m²a), Endenergiebedarf 260 bis 280 kWh/(m²a). Energieausweis nicht vorgelegt.

Modernisierung

Dem Baujahr und der Erweiterung entsprechend renovierungsbedürftig. Modernisierungen 1978-2004 (Dacherneuerung sukzessive, Fenster und Außentüren, Leitungssysteme, Bäder, Innenausbau), Heizungsanlage 2004. Gebäude laut Gutachten eingeschränkt nutzbar, Renovierungsmaßnahmen erforderlich.

Feuchte / Schimmel: Feuchtigkeitsschäden an den Kelleraußenwänden (teilweise)

Gutachten-Stichtag: 23.04.2026 Ortstermin: 12.05.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad B

Gutachtenalter

5 Monate23.04.2026

Innenbesichtigung

Teilweise Innenbesichtigung

Ortstermin

12.05.2026

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Garage (Innenräume): Die Innenbesichtigung des Garagengebäudes war nicht möglich.

Nicht erfolgte Prüfungen

4 Prüflücken

Haustechnik: Funktionsprüfungen der technischen Einrichtungen (Heizung, Wasserversorgung, Elektro) nicht vorgenommen
Schadstoffe: Untersuchungen auf gesundheitsschädigende Baumaterialien nicht durchgeführt
Brandschutz: Nachweis der Brandwand-Eigenschaft der grenzständigen Außenwand nicht vorgelegt
Baugenehmigung: Vorliegen einer Baugenehmigung nicht überprüft

Annahmen im Gutachten

1 Annahme

Standortübliche Bodenbeschaffenheit ohne bewertungsrelevante Besonderheiten unterstellt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

68.500 342.500 479.500 685.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 548.000 €

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 19.180 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

68.500 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

548.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

5.405 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 3.189 €

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Vor dem Gebot prüfen · 1

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Wertermittlungsstichtag

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Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Bewertungsobjekte

Bewertungsobjekt 1••••••
Bewertungsobjekt 2••••••

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht Datenbasis: Grad B

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürEigennutzerErfahrene SaniererProjektentwickler / ProfisGrundstückskäufer

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.