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Pfarrkirchen
Risikoklasse 5/6

Land-/Forstwirtschaft · Untergrasensee 36, 84347 Pfarrkirchen

Amtsgericht LandshutAktenzeichen 0003 K 0010/2025

Teilungsversteigerung Termin
Frontale Außenansicht eines Nebengebäudes mit offenem Unterstand und weißer FassadeAußenansichtAlle 64 Fotos gratis freischalten
Finanzen
281.200 € Verkehrswert festgesetzt
Grundstück
9.972 m²
Preis/m²
28 €/m²
Belastung/Monat
Risikoklasse 5/6 · Hoch
Bestehen bleibende Rechte Feuchteschaden Abriss empfohlen
Termin bestätigt
Eckdaten
Altlasten
keine bekannt
Datenbasis
Gutachtenalter 9 Monate 07.01.2026
kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Grundstück Flst. 1 zu 0,9972 ha, ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle mit Grünlandflächen; Gebäude: Wohnhaus, Rinderstall und Scheune, Ochsenstall und Scheune, Maschinenhalle, Garage mit Stadel.

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart
Land-/Forstwirtschaft
Verfahrensart
Teilungsversteigerung Erhöhter Prüfbedarf Hier wird eine Eigentümergemeinschaft aufgelöst. Prüfen Sie vor einem Gebot insbesondere die Versteigerungsbedingungen, das geringste Gebot und mögliche bestehen bleibende Rechte.
Grundstück
9.972 m²
Heizung
Einzelöfen mit Anschluss an Hauskamin (Wohnhaus); übrige Gebäude nicht beheizbar
Grundbuch
Grundbuch des Amtsgerichts Eggenfelden, Band 33, Blatt 1244 (Untergrasensee), FlNr. 1 Gemarkung Untergrasensee

Auffälligkeiten im Gutachten

  • prüfen

    Feuchte / Schimmel

    Wohnhaus: feuchte Wände im Innenbereich; Kuhstall: Wände teilweise sehr feucht und mit Salpeter durchsetzt
    Was bedeutet das?
    Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
    Vor Gebot prüfen
    Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Zustand
Energetischer Zustand

Sehr schlecht; kein Energieausweis vorgelegt, schlechteste Energieeffizienzklasse unterstellt; energetische Sanierung wirtschaftlich nicht sinnvoll

Modernisierung

Wohnhaus (Baujahr ungewiss, 1880 oder älter) in sehr schlechtem, abgewohntem Zustand; Sanierung wirtschaftlich nicht mehr möglich, Gebäude nicht erhaltungsfähig. 1963 Bauantrag zur Unterfangung der Außenmauern im EG und Fensteraustausch. Kuhstall, Scheune, Ochsenstall, Garage mit Stadel und Hochsilos unsaniert bzw. in schlechtem Zustand; Abbruch kalkuliert. Maschinenhalle (ca. 1970) dem Baujahr entsprechend, Dach im Teilbereich schadhaft.

Gutachten-Stichtag: 07.01.2026 Ortstermin: 07.01.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte A
Gutachtenalter
Innenbesichtigung
Teilweise Innenbesichtigung
Ortstermin
07.01.2026
Nicht besichtigte Bereiche
2 offene Bereiche
  • Dachgeschoss Wohnhaus: Aufgang mit Brettern vernagelt, nicht betretbar
  • Stallung Maschinenschuppen/Ochsenstall: Stallung konnte nicht betreten werden; Obergeschoss nicht betretbar
Nicht erfolgte Prüfungen
2 Prüflücken
  • Altlasten / Boden: Keine vertieften Untersuchungen auf Kontaminationen
  • Schadstoffe: Keine bauteilzerstörenden Untersuchungen auf gesundheitsschädliche Baumaterialien
Annahmen im Gutachten
1 Annahme
  • Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen (Heizung, Elektro, Wasser) nicht geprüft; im Gutachten unterstellt, dass sie nicht mehr gegeben ist
Abriss empfohlen
Ja

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

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  • Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
  • Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
  • Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
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Lage & Naturgefahren

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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.

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  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
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Bereich 2 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

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KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

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  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
  • Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
  • Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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  • Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
  • Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
28.120 140.600 196.840 281.200
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 232.834 €

Kostenaufstellung

Gebot 224.960 €
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 7.874 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
28.120 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
224.960 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
2.219 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 1.609 €
7 Hinweise vor dem Gebot prüfen 4 Befunde · 3 zur DatenbasisAuf einen Blick

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  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

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  • Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Wert & Ertrag

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  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Nächster Termin

Feb 2
Dienstag, 09:00 02.02.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Untergrasensee 36, 84347 Pfarrkirchen
Gericht Landshut Amtsgericht Landshut, Sitzungssaal 4, Maximilianstr.20, 84028 Landshut
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Dokumente

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