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Eigentumswohnung · Weingraben 12, 85368 Mossburg/Isar

Amtsgericht Landshut0002 K 0147/ 2025

Termin 12.01.2027, 09:00

Straßenansicht des Wohn- und Geschäftshauses mit Thai-Massage-Studio im Erdgeschoss

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Lage auf Karte

ungefähr

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Finanzen

370.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 69,4 m²
Preis/m²: 5.331 €/m²
Bruttorendite: 2,8 % auf VW

Risiko Datenbasis: Grad B

Risikoklasse 1 / 6

Keine Auffälligkeiten

Termin bestätigt Vermietet

Eckdaten

Baujahr: 2014 12 Jahre alt
Zimmer: 4
Etage: 3. OG / 4

Datenbasis

Gutachtenalter 6 Monate 20.03.2026

kritisch Güte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Kellerabteil, Wohnfläche ca. 69,4 m²; Fläche Dachspitz: ca. 34,73 m²

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

69,4 m² · 4 Zi.

Objektart

Eigentumswohnung

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

2014

Wohnfläche

69,4 m²

Grundstück

120 m²

Zimmer

Etage

3. OG / 4

Wohneinheiten

Stellplatz

Heizung

Gaszentralheizung

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch Amtsgericht Freising, Grundbuch von Moosburg an der Isar, Blatt 14178

Ausstattung

Balkon Keller

Zustand

dem Baujahr 2014 entsprechender Allgemeinzustand, soweit aeusserlich erkennbar

Modernisierung

Keine wesentlichen baulichen Veraenderungen seit Begruendung des Wohnungseigentums 2024. Nach Angabe des Eigentuemers laufende Instandsetzungen. Innenraeume nicht besichtigt.

Energetischer Zustand

Kein Energieausweis vorliegend; keine konkreten Aussagen zu Energieverbrauch und energetischem Zustand moeglich

Gutachten-Stichtag: 20.03.2026 Ortstermin: 20.03.2026

Einheiten freischalten

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Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad B

Gutachtenalter

6 Monate20.03.2026

Innenbesichtigung

Teilweise Innenbesichtigung

Ortstermin

20.03.2026

Nicht besichtigte Bereiche

2 offene Bereiche

Wohnung Nr. 4 (Innenraeume): Mieter nicht anwesend, Innenbesichtigung nicht moeglich
Treppenhaus Ober- und Dachgeschoss: Inaugenscheinnahme nicht gestattet

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Zustand der Wohnung nicht geprueft; Ausbauzustand des Dachspitz nicht ueberprueft
Auf Risikoabschlag wegen unbekannten Innenzustands wurde verzichtet

Nicht erfolgte Prüfungen

3 Prüflücken

Brandschutz: Baulicher und aktiver Brandschutz nicht ueberprueft
Altlasten / Boden: Keine Bodenuntersuchungen bezueglich Altlasten, Tragfaehigkeit und Grundwasserstand
Schadstoffe: Untersuchungen auf Schaedlinge und gesundheitsschaedliche Materialien nicht durchgefuehrt

Nicht im Wert berücksichtigt

Zubehoer (z.B. Kuecheneinrichtung, Mobiliar) ist im Verkehrswert nicht beruecksichtigt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

Dokumentenabgleich freischalten

Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen

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Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

37.000 185.000 259.000 370.000

Kostenaufstellung

Gebot € 296.000

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) € 10.360

+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %

€ 37.000

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

€ 2.919

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

€ 296.000

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen · 1

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Mietertrag & Rendite

Wertermittlung

Wertermittlungsstichtag

••••••

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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WEG-Daten freischalten

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Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 1: GeringDatenbasis: Grad B

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Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.