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Untergrasensee
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Untergrasensee
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Land-/Forstwirtschaft · Kreuzäcker, 00000 Untergrasensee

Amtsgericht Landshut·0001 K 0008/ 2025

Termin
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Lage auf Karte
Ortsgenau

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Finanzen
140.000 €festgesetzt
Preis/m²10 €/m²
RisikoDatenbasis: Grad B
Risikoklasse 3 / 6
Termin bestätigt
Eckdaten
Grundstück13.390 m²
Datenbasis
Gutachtenalter8 Monate2026-01-07
belastbarGüte B

Die wichtigsten Daten wirken plausibel belegt.

keine offenen Datenwarnungen
Beschreibung

Ackerfläche zu 13390 qm, Zufahrt über Wirtschaftsweg

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Kreuzäcker, 00000 Untergrasensee

Objekt & Ausstattung
ObjektartLand-/Forstwirtschaft
VerfahrensartTeilungsversteigerung

Gebot & Kosten

Kreuzäcker, 00000 Untergrasensee

Prüfplan

Kreuzäcker, 00000 Untergrasensee

Nächster Termin
Dez8
Dienstag, 09:0008.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 20 Std

VersteigerungsobjektKreuzäcker, 00000 UntergrasenseeGerichtLandshutAmtsgericht Landshut, Sitzungssaal 4, Maximilianstr.20, 84028 LandshutAlle Termine an diesem Amtsgericht
Grundstück
13.390 m²
GrundbuchGrundbuch des Amtsgerichtes Eggenfelden von Untergrasensee, Band 33, Blatt 1244
Gutachten-Stichtag: 2026-01-07Ortstermin: 2026-01-07
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B
Gutachtenalter8 Monate2026-01-07
Innenbesichtigungnur aussen
Ortstermin2026-01-07

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenBayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 115.920€ 115.920Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
14.00070.00098.000140.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 112.000
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)€ 3.920
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 14.000
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 1.105
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 112.000

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Investition

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Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
%••••••
Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: MittelDatenbasis: Grad B
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 08.09.2026 (vor 2 Tagen)

Begründung der Einstufung

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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürGrundstückskäufer
  • Grundstückskäufer

    Fokus: Grundstücks- oder Bodenwertlogik, bei der Gebäude oder Nutzung weniger im Vordergrund stehen.

    Achtung: Bebaubarkeit, Baulasten, Altlasten, Erschließung und Abriss-/Rückbaukosten prüfen.

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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
  • Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen

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Recht, Lasten & Risiken1 bestehenbleibend · 6 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

6 nicht eingetragen

Altlasten••••••

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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

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Sofort klären5
Vor Gebot3
Prüfpunkte gesamt8
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Dokumente2
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  • amtliche Bekanntmachungamtliche_Bekanntmachung1.pdf2 Seiten · 311 KB

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