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Erding
Risikoklasse 3/6 vorläufig: dünne Datenbasis

Reihenhaus · Bachstelzenweg 2, 85435 Erding

Amtsgericht LandshutAktenzeichen 0001 K 0087/2024

Teilungsversteigerung Termin
Finanzen
1.179.220 € Verkehrswert festgesetzt
Wohnfläche
179 m²
Preis/m²
6.588 €/m²
Bruttorendite
2,7 % auf VW
Belastung/Monat
Risikoklasse 3/6 · Mittel vorläufig: dünne Datenbasis
Bestehen bleibende Rechte
Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnlage
mittel
Schlafzimmer
1
Badezimmer
2
Grundstück
4.155 m²
Datenbasis
Besichtigung Nur außen besichtigt

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Lfd. Nr. 1: 74/1.000 Miteigentumsanteil an Grundstück mit einer Gesamtgröße von 4.155m², verbunden mit dem Sondereigentum an Reihenendhaus Bachstelzenweg 2 (Einheit Nr. 44) mit KG, EG, OG mit Dachterasse und ausgebautem DG, Wohnfläche gesamt ca. 179 m², mit Sondernutzungsrechten an einer Grundstücksteilfläche (Garten- und Terrassenfläche) sowie an einem oberirdischen Stellplatz (Stellplatz Nr. 5) Lfd. Nr. 2: 1 /1.000 Miteigentumsanteils an oben genanntem Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an dem Tiefgaragenstellplatz Nr. TG20 Lfd. Nr. 3: 1 /1.000 Miteigentumsanteils an oben genanntem Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an dem Tiefgaragenstellplatz Nr. TG21

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

179 m²
Objektart
Reihenhaus
Verfahrensart
Teilungsversteigerung Erhöhter Prüfbedarf Hier wird eine Eigentümergemeinschaft aufgelöst. Prüfen Sie vor einem Gebot insbesondere die Versteigerungsbedingungen, das geringste Gebot und mögliche bestehen bleibende Rechte.
Baujahr
Wohnlage (Gutachter)
Wohnfläche
179 m²
Grundstück
4.155 m²
Schlafzimmer
1
Badezimmer
2
Wohneinheiten
1
Stellplatz
Tiefgarage (3)
Heizung
Fernwärme
Grundbuch
Grundbuch Altenerding, Amtsgericht Erding; Flst. 1719/31, 1719/34, 1719/36, 1719/38; Reihenhaus Nr. 44, TG20, TG21

Ausstattung

Terrasse Garten Keller Gäste-WC
Zustand
Energetischer Zustand

Passivhaus-Standard zur Bauzeit laut Unterlagen; Energieausweis lag nicht vor

Modernisierung

Nach äußerem Augenschein durchschnittlich guter Unterhaltungszustand; laut Angabe keine größeren Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen; Passivhaus-Standard zur Bauzeit. Innenzustand nicht besichtigt, Zustand wird unterstellt.

Gutachten-Stichtag: 03.04.2025 Ortstermin: 03.04.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte C
Gutachtenalter
Innenbesichtigung
Ortstermin
03.04.2025
Nicht besichtigte Bereiche
1 offener Bereich
  • Innenräume Reihenendhaus: Zugang nicht gestattet; Gebäude nicht von innen besichtigt
Nicht erfolgte Prüfungen
6 Prüflücken
  • Schadstoffe: Untersuchung der Innenräume auf Asbest und formaldehydhaltige Materialien nicht durchgeführt
  • Altlasten / Boden: Bodenbeschaffenheit, Grundwassersituation und Altlasten nicht untersucht
  • Statik / Tragwerk: Baugrund- und statische Probleme nicht untersucht
  • Haustechnik: Keine Funktionsprüfung haustechnischer und sonstiger Anlagen
  • Maße / Flächen: Maße und Flächen wurden nicht vor Ort überprüft
1 weiteren Eintrag anzeigen
  • Baugenehmigung: Baurechtliche Genehmigung der Bestandsbebauung nicht geprüft
Annahmen im Gutachten
4 Annahmen
  • Innenzustand dem Baualter entsprechend durchschnittlich gut; keine wesentlichen Mängel unterstellt
  • Bestehende Bebauung und Nutzung als genehmigt unterstellt, ohne Prüfung
  • Mietfreier Zustand ohne mietvertragliche Bindungen zugrunde gelegt
  • Öffentlich-rechtliche Abgaben als zum Stichtag erhoben und bezahlt unterstellt
Nicht im Wert berücksichtigt
Bewegliche Gegenstände (Möblierung, Einbauküchen) nicht enthalten; Werteinfluss Gehrecht (lfd. Nr. 4) nicht im Verkehrswert berücksichtigt (ca. 12.000 EUR)

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Bereich 2 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

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  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
  • Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
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Bereich 3 von 3

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
117.922 589.610 825.454 1.179.220
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 976.394 €

Kostenaufstellung

Gebot 943.376 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
117.922 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
943.376 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
9.305 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 4.669 €
7 Hinweise vor dem Gebot prüfen 3 Befunde · 4 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Nächster Termin

Dez 1
Dienstag, 11:00 01.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Bachstelzenweg 2, 85435 Erding
Gericht Landshut Amtsgericht Landshut, Sitzungssaal 4, Maximilianstr.20, 84028 Landshut
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