Reihenhaus · Bachstelzenweg 2, 85435 Erding
Amtsgericht LandshutAktenzeichen 0001 K 0087/2024
- Wohnfläche
- 179 m²
- Preis/m²
- 6.588 €/m²
- Bruttorendite
- 2,7 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 2014 12 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Grundstück
- 4.155 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Lfd. Nr. 1: 74/1.000 Miteigentumsanteil an Grundstück mit einer Gesamtgröße von 4.155m², verbunden mit dem Sondereigentum an Reihenendhaus Bachstelzenweg 2 (Einheit Nr. 44) mit KG, EG, OG mit Dachterasse und ausgebautem DG, Wohnfläche gesamt ca. 179 m², mit Sondernutzungsrechten an einer Grundstücksteilfläche (Garten- und Terrassenfläche) sowie an einem oberirdischen Stellplatz (Stellplatz Nr. 5) Lfd. Nr. 2: 1 /1.000 Miteigentumsanteils an oben genanntem Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an dem Tiefgaragenstellplatz Nr. TG20 Lfd. Nr. 3: 1 /1.000 Miteigentumsanteils an oben genanntem Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an dem Tiefgaragenstellplatz Nr. TG21
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Bachstelzenweg 2, 85435 Erding
Objekt & Ausstattung
179 m²Ausstattung
Passivhaus-Standard zur Bauzeit laut Unterlagen; Energieausweis lag nicht vor
Nach äußerem Augenschein durchschnittlich guter Unterhaltungszustand; laut Angabe keine größeren Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen; Passivhaus-Standard zur Bauzeit. Innenzustand nicht besichtigt, Zustand wird unterstellt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume Reihenendhaus: Zugang nicht gestattet; Gebäude nicht von innen besichtigt
- Schadstoffe: Untersuchung der Innenräume auf Asbest und formaldehydhaltige Materialien nicht durchgeführt
- Altlasten / Boden: Bodenbeschaffenheit, Grundwassersituation und Altlasten nicht untersucht
- Statik / Tragwerk: Baugrund- und statische Probleme nicht untersucht
- Haustechnik: Keine Funktionsprüfung haustechnischer und sonstiger Anlagen
- Maße / Flächen: Maße und Flächen wurden nicht vor Ort überprüft
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- Baugenehmigung: Baurechtliche Genehmigung der Bestandsbebauung nicht geprüft
- Innenzustand dem Baualter entsprechend durchschnittlich gut; keine wesentlichen Mängel unterstellt
- Bestehende Bebauung und Nutzung als genehmigt unterstellt, ohne Prüfung
- Mietfreier Zustand ohne mietvertragliche Bindungen zugrunde gelegt
- Öffentlich-rechtliche Abgaben als zum Stichtag erhoben und bezahlt unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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Lage & Naturgefahren
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Bachstelzenweg 2, 85435 Erding
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Premium-Prüfplan
38 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Bachstelzenweg 2, 85435 Erding
Kosten
Besonderheiten in BayernVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
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Mehrere Objekte · Moosstraße 14, 85391 Allershausen · Aktenzeichen 0003 K 0104/2025 · Termin 24.11.2026, Di., 11:00 Uhr · Verkehrswert 595.000 €
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