Mehrere Objekte · Moosstraße 14, 85391 Allershausen

Amtsgericht Landshut0003 K 0104/ 2025

Termin 24.11.2026, 11:00 Mehrere Objekte · 2

Außenansicht eines Wohnhauses mit Satteldach, Gaupen, weißer Fassade, Holzterrasse und Lattenzaun.

AußenansichtAlle 8 Fotos gratis freischalten

Finanzen

595.000 € Verkehrswert festgesetzt

Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Güte A

Risikoklasse 4/6 · Erhöht

Bestehen bleibende Rechte Altlasten Feuchteschaden Schadstoffverdacht

Termin bestätigt

Eckdaten

Zustand: renovierungsbedürftig
Baujahr: 2004 22 Jahre alt
Wohnlage: mittel
Grundstück: 391 m²

Datenbasis

Gutachtenalter 10 Monate 15.12.2025

Besichtigung Innen vollständig besichtigt

kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Lfd. Nr. 1: Grundstück bebaut mit einer Doppelhaushälfte mit Carport, Wohnfläche ca. 151 m² Lfd. Nr. 2: Anteil an einem Eigentümerweg

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

151 m²

Objektart

Mehrere Objekte

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

2004 22 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

mittel

Wohnfläche

151 m²

Grundstück

391 m²

Stellplatz

Carport

Heizung

Gaszentralheizung (mit Fußbodenheizung und Heizkörpern)

Grundbuch

Grundbuch von Allershausen, Blatt 3012 (AG Freising); Flurstück 1728/8 und 1/8 Miteigentumsanteil an Flurstück 1728

Ausstattung

Terrasse Garten Keller Gäste-WC

Auffälligkeiten im Gutachten

prüfen
Feuchte / Schimmel
Durchfeuchtungen an den Dachschrägen (Bad und Individualräume Südseite) nicht auszuschließen; Ursache unklar
Was bedeutet das?
Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
Vor Gebot prüfen
Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
prüfen
Schadstoffverdacht
Dunkle Flecken im Pflaster von Carport und Freistellplatz, Ölverschmutzung nicht auszuschließen
Was bedeutet das?
Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
Vor Gebot prüfen
Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.

Zustand

renovierungsbedürftig

Energetischer Zustand

Kein Energieausweis vorhanden. Baujahrestypischer Standard; GEG-Dämmauflagen (z.B. oberste Geschossdecke) bei Eigentümerwechsel zu beachten, ggf. Nachrüstung erforderlich.

Modernisierung

Außen normal gepflegt und instandgehalten. Einfacher, überwiegend in Eigenleistung erstellter Innenausbau mit unsauber verlegten Fliesen und Verkleidungen, nicht fertiggestellte Beläge (Treppe, Bad, Keller, Spitzboden), fehlende Tür im Spitzboden, offene Revisionsklappen. Gutachter: unterdurchschnittlicher Zustand. Keine wertrelevanten Modernisierungen erkennbar.

Gutachten-Stichtag: 15.12.2025 Ortstermin: 15.12.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte A

Gutachtenalter

10 Monate15.12.2025

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Ortstermin

15.12.2025

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Standsicherheit, Schall- und Wärmeschutz sowie Funktionsüberprüfungen haustechnischer Anlagen nicht untersucht
Altlastenfreiheit unterstellt, sofern nicht im Einzelfall berücksichtigt

Nicht erfolgte Prüfungen

3 Prüflücken

Statik / Tragwerk: Standsicherheit der Konstruktion nicht untersucht; Carport mit entfernter Mittelstütze statisch nicht beurteilbar
Altlasten / Boden: Altlastenuntersuchungen nicht Bestandteil der Wertermittlung
Haustechnik: Funktionsüberprüfung haustechnischer Anlagen nicht erfolgt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

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Bereich 2 von 3 Weiter: Gebot & Kosten Kostenrechner & Rendite

Bereich 2 von 3

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

59.500 297.500 416.500 595.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 476.000 €

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 16.660 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

59.500 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

476.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

4.695 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 3.004 €

7 Hinweise vor dem Gebot prüfen 5 Befunde · 2 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Bereich 3 von 3 Weiter: Risikoanalyse Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Bereich 3 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Diese Versteigerung umfasst 2 eigenständige Objekte (mehrere Grundbuchblätter, ggf. als Gesamtausgebot). Die KI-Analyse unten bezieht sich nur auf eine Einheit und ist daher für das Gesamtpaket nur eingeschränkt aussagekräftig.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht Datenbasis: Güte A

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen

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Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
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22 Prüfpunkte priorisiert

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Nächster Termin

Nov 24

Dienstag, 11:00 24.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 23 Std

Versteigerungsobjekt Moosstraße 14, 85391 Allershausen

Gericht Landshut Amtsgericht Landshut, Sitzungssaal 4, Maximilianstr.20, 84028 Landshut

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Dokumente

Diese Versteigerung umfasst 2 Objekte, je Einheit gibt es meist ein eigenes Gutachten/Exposé. Mehrfach erscheinende Dokumente sind daher keine Duplikate.

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