Doppelhaushälfte · Hauptstraße 26b, 84424 Isen, Burgrain

Amtsgericht Landshut0003 K 0067/ 2024

Termin 19.01.2027, 09:00

Außenansicht des Wohnhauses im Winter mit Garage und parkendem Pkw davor

AußenansichtAlle 16 Fotos gratis freischalten

Finanzen

500.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 163 m²
Preis/m²: 3.067 €/m²
Bruttorendite: 4,2 % auf VW
Belastung/Monat

Risiko

Noch nicht analysiert

Feuchteschaden

Termin bestätigt Vermietet

Eckdaten

Zustand: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1992 34 Jahre alt
Grundstück: 360 m²

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 8 Monate 17.02.2025

Besichtigung Innen teilweise besichtigt

kritisch noch ohne Güte

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Grundstück Flst. 1758/4 zu 360 m² bebaut mit einer Doppelhaushälfte, aufgeteilt in fünf Wohneinheiten, und Nebengebäude (Garage mit Abstellraum). Wohnflächen: Appartement Erdgeschoss links ca. 26 m², Appartement Erdgeschoss rechts und Obergeschoss rechts jeweils ca. 30 m², Appartement Obergeschoss links ca. 36 m², 2-Zimmer-Wohnung Dachgeschoss ca. 41 m² (insgesamt ca. 163 m²). Objekt ist teilweise gewerblich genutzt (Internethandel).

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

163 m²

Objektart

Doppelhaushälfte

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1992 34 Jahre alt

Wohnfläche

163 m²

Grundstück

360 m²

Wohneinheiten

Heizung

Öl-Zentralheizung (Bj. 1990)

Grundbuch

Grundbuch Mittbach Blatt 820 (AG Erding), Flurstück 1758/4

Ausstattung

Balkon Terrasse Keller

Auffälligkeiten im Gutachten

prüfen
Feuchte / Schimmel
Feuchtigkeitsschäden (Putzverfärbungen und -ablösungen) großflächig an Innenwänden des KG, bereichsweise am Außensockel
Was bedeutet das?
Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
Vor Gebot prüfen
Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.

Zustand

renovierungsbedürftig

Energetischer Zustand

Kein Energieausweis vorhanden; Wärme- und Schallschutz hinter aktuellen Standards (Baujahr 1992, Bezug 2. WSchVO 1984)

Modernisierung

Massivbau, Fertigstellung 1992; Ölzentralheizung aus 1990; Zwischensparrendämmung im DG ca. 2021/2022; keine weiteren wertsignifikanten Modernisierungen. Unterdurchschnittlicher Erhaltungs- und Pflegezustand, Instandhaltungsstau, Feuchteschäden im Kellergeschoss, Schönheitsreparaturen erforderlich. Nebengebäude (Garage mit Abstellraum) unterdurchschnittlich.

Gutachten-Stichtag: 17.02.2025 Ortstermin: 17.02.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Gutachtenalter

1 Jahr 8 Monate17.02.2025

Innenbesichtigung

Teilweise Innenbesichtigung

Als saniert bewertet

Nein

Ortstermin

17.02.2025

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Appartement EG links, Appartement OG links, Appartement OG rechts, Wohnung DG, Dachspitz: unzugänglich, Zutritt nicht möglich bzw. nicht gewährt

Nicht erfolgte Prüfungen

2 Prüflücken

Statik / Tragwerk: Keine Untersuchungen auf bauliche oder sonstige technische Schäden und Mängel, bauphysikalische Sachverhalte sowie Dampf- und Winddichtigkeit
Mietvertrag: Schriftliche Mietverträge lagen nicht vor

Annahmen im Gutachten

3 Annahmen

Funktionsfähigkeit einzelner Bauteile, Anlagen, technischer Ausstattungen und Installationen unterstellt
Nicht besichtigte Wohnungen entsprechen nach Angaben des Schuldners dem besichtigten Appartement
Wirksamkeit der mündlich angegebenen Mietverträge unterstellt; keine schriftlichen Vereinbarungen vorgelegt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

50.000 250.000 350.000 500.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 400.000 €

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 14.000 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

50.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

400.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

3.945 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 2.539 €

4 Hinweise vor dem Gebot prüfen 1 Befund · 3 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Mietertrag & Rendite

Bewirtschaftungskosten p.a.

••••••

Mietausfallwagnis p.a.

Wertermittlung

Wertermittlungsstichtag

••••••

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Bereich 3 von 3 Weiter: Risikoanalyse Einschätzung, Risiken & Prüfplan

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Risikoanalyse

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KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Geeignet fürErfahrene SaniererRenditeoptimierer (Value-Add)Projektentwickler / Profis

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Renditeoptimierer (Value-Add)
Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.
Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

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Nächster Termin

Jan 19

Dienstag, 09:00 19.01.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

Versteigerungsobjekt Hauptstraße 26b, 84424 Isen, Burgrain

Gericht Landshut Amtsgericht Landshut, Sitzungssaal 4, Maximilianstr.20, 84028 Landshut

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