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Kirchdorf am Inn
Risikoklasse 4/6

Land-/Forstwirtschaft · Kirchdorfer Au, 84375 Kirchdorf am Inn

Amtsgericht Landshut0002 K 0085/ 2025

Termin
Offene Ackerfläche mit Waldsaum im Hintergrund, aufgenommen von einem Feldweg; kein Gebäude sichtbar.AußenansichtAlle 6 Fotos gratis freischalten
Lage auf Karte

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Nächster Termin

Jan 19
Dienstag, 11:00 19.01.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Kirchdorfer Au, 84375 Kirchdorf am Inn
Gericht Landshut Amtsgericht Landshut, Sitzungssaal 4, Maximilianstr.20, 84028 Landshut
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Finanzen
Verkehrswert nicht angegeben
Risikoklasse 4/6 · Erhöht
Bestehen bleibende Rechte Wohnrecht
Termin bestätigt Vermietet
Eckdaten
Grundstück
18.165 m²
Altlasten
keine bekannt
Datenbasis
Gutachtenalter 7 Monate 10.03.2026
belastbar Güte A

Die wichtigsten Daten wirken plausibel belegt.

keine offenen Datenwarnungen

Beschreibung

Ackerland mit Waldteil; ortsferne Lage; sehr guter Zuschnitt; öffentliche Zuwegung; ebenes Gelände; Bewirtschaftungseinschränkungen vorhanden; als Landwirtschaftsfläche qualifiziert.

01

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart
Land-/Forstwirtschaft
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Grundstück
18.165 m²
Grundbuch
Grundbuch Kirchdorf, Blatt 2676 (Amtsgericht Eggenfelden)
Modernisierung

Unbebautes Grundstück: Ackerland mit Waldteil (Erlen, Pappeln, Eschen; Durchforstungsrückstand), ebenes Gelände, öffentliche Zufahrt über beschotterten Wirtschaftsweg.

Gutachten-Stichtag: 10.03.2026 Ortstermin: 10.03.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad A
Gutachtenalter
Innenbesichtigung
Nur Außenbesichtigung
Ortstermin
10.03.2026

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

  • Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
  • Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
  • Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen

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02

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

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  • Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
  • Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
  • Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Wert & Ertrag

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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03

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
  • Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
  • Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen

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Recht, Lasten & Risiken

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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

  • Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
  • Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
  • Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen

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Sanierung & Nutzung prüfen

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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.

  • Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
  • Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
  • Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss

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Premium-Prüfplan

15 Prüfpunkte priorisiert

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  • Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
  • Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten

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