Doppelhaushälfte · Waldstraße 3, 84061 Ergoldsbach

Amtsgericht Landshut0003 K 0078/ 2025

Teilungsversteigerung Termin 07.12.2026, 09:00

Außenansicht eines Wohnhauses mit gelber Fassade und rotem Ziegeldach, davor Zaun und Briefkasten, bei Tageslicht.

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Finanzen

250.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 79 m²
Preis/m²: 3.165 €/m²
Bruttorendite: 3,2 % auf VW
Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Güte B

Risikoklasse 3/6 · Mittel

Termin bestätigt Vermietet

Eckdaten

Zustand: renovierungsbedürftig
Wohnlage: mittel
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Grundstück: 554 m²

Datenbasis

Gutachtenalter 10 Monate 05.12.2025

Besichtigung Innen vollständig besichtigt

kritisch Güte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Grundstück bebaut mit einer Doppelhaushälfte mit Garage, Wohnfläche ca. 79 m²

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

79 m² · 4 Zi.

Objektart

Doppelhaushälfte

Verfahrensart

Teilungsversteigerung Erhöhter Prüfbedarf Hier wird eine Eigentümergemeinschaft aufgelöst. Prüfen Sie vor einem Gebot insbesondere die Versteigerungsbedingungen, das geringste Gebot und mögliche bestehen bleibende Rechte.

Wohnlage (Gutachter)

mittel

Wohnfläche

79 m²

Grundstück

554 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Geschosse

Stellplatz

Garage (1)

Heizung

Oelheizung

Grundbuch

Grundbuch Amtsgericht Landshut, Blatt 4389, Gemarkung Ergoldsbach, FlNr. 745/39

Ausstattung

Balkon Keller Einbauküche

Zustand

renovierungsbedürftig

Energetischer Zustand

Kein Energieausweis vorhanden; energetische Aussage nicht möglich. Öl-Einzelofen mit Warmluftschächten gutachterlich als überaltert eingestuft.

Modernisierung

Doppelhaushälfte mit Garage, Baujahr laut Gutachten Anfang der 1930er Jahre. Standard durchschnittlich mit Renovierungsstau. Sanitäranlagen, Elektroinstallation und Ölheizung sind überaltert. Undichte Wasserleitung im provisorischen Keller-Bad, angemorschte Balkonbrüstung und teilweise defekter Holzlattenzaun. Terrassen-Anbau im südlichen EG schränkt die Belichtung des Wohnzimmers stark ein; ein Rückbau wird angenommen. Kunststofffenster im EG und DG 2009 erneuert.

Gutachten-Stichtag: 05.12.2025 Ortstermin: 02.12.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte B

Gutachtenalter

10 Monate05.12.2025

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Ortstermin

02.12.2025

Annahmen im Gutachten

1 Annahme

Bauteil- und Funktionsbeschreibung unterstellt altersentsprechenden Zustand; nicht sichtbare Bauteile und Baustoffe nicht untersucht

Nicht erfolgte Prüfungen

2 Prüflücken

Brandschutz: Baulicher und aktiver Brandschutz nicht überprüft
Altlasten / Boden: Keine Bodenuntersuchungen zu Altlasten, Tragfähigkeit und Grundwasserstand

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Bereich 2 von 3 Weiter: Gebot & Kosten Kostenrechner & Rendite

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

25.000 125.000 175.000 250.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 200.000 €

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 7.000 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

25.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

200.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

1.973 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 1.454 €

2 Hinweise vor dem Gebot prüfen 2 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Mietertrag & Rendite

Wertermittlung

Wertermittlungsstichtag

••••••

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Bereich 3 von 3 Weiter: Risikoanalyse Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Bereich 3 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 3/6 · Mittel Datenbasis: Güte B

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürRenoviererKapitalanleger (Bestand)Grundstückskäufer

Renovierer
Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.
Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.
Kapitalanleger (Bestand)
Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.
Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.
Grundstückskäufer
Fokus: Grundstücks- oder Bodenwertlogik, bei der Gebäude oder Nutzung weniger im Vordergrund stehen.
Achtung: Bebaubarkeit, Baulasten, Altlasten, Erschließung und Abriss-/Rückbaukosten prüfen.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

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Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen

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Sanierung & Nutzung freischalten

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Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
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19 Prüfpunkte priorisiert

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Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
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Bereich 1 von 3 Zurück zu Objekt & Lage Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Nächster Termin

Dez 7

Montag, 09:00 07.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 23 Std

Versteigerungsobjekt Waldstraße 3, 84061 Ergoldsbach

Gericht Landshut Amtsgericht Landshut, Sitzungssaal 4, Maximilianstr.20, 84028 Landshut

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