Zum Inhalt springen
Pilsting
Risikoklasse 3/6 vorläufig: dünne Datenbasis

Doppelhaushälfte · Stadlwiesen 2d, 94431 Pilsting

Amtsgericht LandshutAktenzeichen 0003 K 0023/2026

Termin
Gescannte Anlagenseite mit acht Außenfotos: Straßen und Wohnhäuser, teils mit Zufahrten, Garagen und Vorgärten.AußenansichtAlle 8 Fotos gratis freischalten
Finanzen
453.001 € Verkehrswert festgesetzt
Wohnfläche
168 m²
Preis/m²
2.696 €/m²
Belastung/Monat
Risikoklasse 3/6 · Mittel vorläufig: dünne Datenbasis
Bestehen bleibende Rechte
Termin bestätigt
Eckdaten
Zustand
neuwertig
Baujahr
2020 6 Jahre alt
Grundstück
412 m²
Datenbasis
Gutachtenalter 1 Jahr 4 Monate 30.06.2025
Besichtigung Nur außen besichtigt
kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

a) Grundstück Flst. 459 zu 388 m² bebaut mit einer Doppelhaushälfte mit Doppelgarage; Wohnfläche ca. 168 m² b) Anteil an einer Verkehrsfläche

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

168 m²
Objektart
Doppelhaushälfte
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Baujahr
Wohnfläche
168 m²
Grundstück
412 m²
Geschosse
2
Wohneinheiten
1
Stellplatz
Garage (2)
Heizung
Luftwärmepumpe
Grundbuch
Grundbuch von Harburg, Blatt 759 (AG Landau a.d. Isar); Flurstück 459 sowie 1/4 Miteigentumsanteil an Flurstück 459/13

Ausstattung

Terrasse Gäste-WC
Zustand
Energetischer Zustand

Ein Energieausweis liegt nicht vor.

Modernisierung

Baujahr 2020, Bauträgerstandard, Massivbauweise. Bei der Außenbesichtigung keine substanziellen Schäden oder Mängel an der Gebäudehülle erkennbar. Innenausstattung mangels Innenbesichtigung unbekannt, mittlerer Standard unterstellt. Keine Photovoltaik- oder Solaranlage.

Gutachten-Stichtag: 30.06.2025 Ortstermin: 29.06.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte C
Gutachtenalter
Innenbesichtigung
Ortstermin
29.06.2025
Nicht besichtigte Bereiche
1 offener Bereich
  • Innenräume: Keine Innenbesichtigung möglich; Bewohner (Antragsgegner) reagierte nicht auf Kontaktversuche.
Nicht erfolgte Prüfungen
2 Prüflücken
  • Statik / Tragwerk: Untersuchungen der Statik, Schall- und Wärmeschutz
  • Schadstoffe: Untersuchungen über gesundheitliche Baumaterialien
Annahmen im Gutachten
1 Annahme
  • Funktionsfähigkeit der technischen Einrichtungen wird vorausgesetzt.
Sicherheitsabschlag
5 %

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

Dokumentenabgleich freischalten

Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
  • Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
  • Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Mit Premium freischalten
Bereich 2 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
  • Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
Mit Premium freischalten

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
  • Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Mit Premium freischalten

Recht, Lasten & Risiken

Rechte, Lasten & Risiken freischalten

Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
  • Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
  • Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Mit Premium freischalten

Sanierung & Nutzung prüfen

Sanierung & Nutzung freischalten

Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
  • Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
  • Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Mit Premium freischalten

Premium-Prüfplan

17 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Premium-Prüfplan freischalten

Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
  • Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
  • Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Mit Premium freischalten
Bereich 3 von 3

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
45.300 226.501 317.101 453.001
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 375.085 €

Kostenaufstellung

Gebot 362.401 €
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 12.684 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
45.300 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
362.401 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
3.574 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 2.384 €
7 Hinweise vor dem Gebot prüfen 3 Befunde · 4 zur DatenbasisAuf einen Blick

Eigene Kostenkalkulation freischalten

Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Mit Premium freischalten
Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Wirtschaftlichkeitsberechnung freischalten

Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Sie haben bereits Professional? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
  • Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
  • Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Mit Professional freischalten

Wert & Ertrag

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Mit Premium freischalten
Weiter: Bereich 2 von 3 Risikoanalyse 17 Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Nächster Termin

Dez 1
Dienstag, 09:00 01.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Stadlwiesen 2d, 94431 Pilsting
Gericht Landshut Amtsgericht Landshut, Sitzungssaal 4, Maximilianstr.20, 84028 Landshut
Alle Termine an diesem Amtsgericht
Benachrichtigung per E-Mail

Sie erhalten zuerst eine Bestätigungs-E-Mail. Abmelden können Sie sich jederzeit über den Link in jeder Nachricht.

Dokumente

2

Dokumente fragen

Dokumente fragen freischalten

Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Antworten mit Originalzitaten erhalten
  • Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
  • Unbelegte Aussagen als offen erkennen
Mit Premium freischalten

Eigene Notizen

Eigene Notizen freischalten

Erstellen Sie ein kostenloses Konto, um Ihre private Einschätzung direkt an der Auktion zu speichern. Sichtbar nur für Sie.

Kostenlos registrieren

Schon ein Konto? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
  • Prüfpunkte für Gutachter, Bank oder Anwalt sammeln
  • Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
Lage auf KarteAdresse hausnummerngenau

Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie

Weitere Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Landshut

Nächste Termine

Alle aktuell erfassten Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Landshut