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Einfamilienhaus · Kistlerweg 8, 85464 Finsing

Amtsgericht Landshut0001 K 0075/ 2025

Termin 24.11.2026, 09:00

Moderne Außenansicht von vorne, Standardfassade mit Holzbelag

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

1.200.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 184 m²
Preis/m²: 6.522 €/m²
Bruttorendite: 2,7 % auf VW

Risiko Datenbasis: Grad C

Risikoklasse 4/6 · Erhöht vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 2011 15 Jahre alt
Badezimmer: 2

Datenbasis

Gutachtenalter 9 Monate 08.01.2026

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Ein Wohnbaugrundstück bestehend aus zwei Flurstücken, Gesamtgröße von 762 m². Bebaut mit einem frei stehenden Einfamilienhaus mit Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Satteldach sowie nicht unterkellerter Doppelgarage. Baujahr ca. 2010/2011. Wohnquadratmeterfläche ca. 184 qm.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

184 m²

Objektart

Einfamilienhaus

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

2011 15 Jahre alt

Wohnfläche

184 m²

Grundstück

762 m²

Badezimmer

Geschosse

Wohneinheiten

Stellplatz

Garage (2)

Heizung

Gaszentralheizung (Brennwerttherme, Annahme gemäß Bauantrag)

Grundbuch

Amtsgericht Erding, Grundbuch Finsing, Flst. 51/31 und 51/32

Ausstattung

Balkon Terrasse Garten Keller Gäste-WC

Zustand

durchschnittlich

Energetischer Zustand

Gebäudehülle nach äußerem Augenschein guter, baujahrestypischer Dämmstandard; Energieausweis lag dem Gutachter nicht vor.

Modernisierung

Nach äußerem Augenschein durchschnittlich guter, baualtersgemäßer Unterhaltungszustand; Fassade und Holzbauteile außen teilweise abgewittert; Innenräume nicht besichtigt, guter Zustand unterstellt; keine durchgreifenden Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen; Gebäudehülle nach äußerem Augenschein guter, baujahrestypischer Dämmstandard.

Gutachten-Stichtag: 08.01.2026 Ortstermin: 08.01.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad C

Gutachtenalter

9 Monate08.01.2026

Innenbesichtigung

Nur Außenbesichtigung

Ortstermin

08.01.2026

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Innenräume Wohnhaus und Garage: Gebäude nicht von innen zugänglich; Grundstück nicht betretbar, nur äußerer Augenschein

Nicht erfolgte Prüfungen

4 Prüflücken

Schadstoffe: Untersuchung der Innenräume auf asbest- und formaldehydhaltige Materialien sowie Schädlingsbefall der Holzbauteile
Altlasten / Boden: Untersuchung der Bodenbeschaffenheit, Grundwassersituation und Altlasten
Haustechnik: Funktionsprüfung haustechnischer und sonstiger Anlagen
Maße / Flächen: Überprüfung der Maße und Flächen vor Ort

Annahmen im Gutachten

4 Annahmen

Innen guter, baualtersgemäßer Unterhaltungszustand ohne wesentliche Mängel unterstellt
Reparaturstau wird nicht wertmindernd berücksichtigt
Bestehende Bebauung und Nutzung als genehmigt unterstellt
Mietfreier Zustand ohne mietvertragliche Bindungen unterstellt

Nicht im Wert berücksichtigt

Eventuell vorhandene Mängel und Schäden sowie die hierfür erforderlichen Schadensbeseitigungskosten (Reparaturstau) sind nicht berücksichtigt.

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

120.000 600.000 840.000 1.200.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 960.000 €

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 33.600 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

120.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

960.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

9.468 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 4.854 €

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Vor dem Gebot prüfen · 1

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Mietertrag & Rendite

Wertermittlung

Wertermittlungsstichtag

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Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Einzelwerte je Einheit

Einheit 1••••••
Einheit 2••••••

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Grad C

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürEigennutzerProjektentwickler / Profis

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.