Doppelhaushälfte · An der Goldach 20, 85356 Freising, Attaching

Amtsgericht Landshut0001 K 0040/ 2026

Teilungsversteigerung Termin 07.12.2026, 11:00

Frontansicht eines weiß verputzten Garagengebäudes mit drei braunen Schwingtoren, gut ausgeleuchtet.

AußenansichtAlle 10 Fotos gratis freischalten

Finanzen

687.000 € Verkehrswert festgesetzt

Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Güte C

Risikoklasse 4/6 · Erhöht vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Eckdaten

Zustand: gepflegt
Baujahr: 1946 · mod. 2025 80 Jahre alt
Wohnlage: mittel bis gut
Badezimmer: 2

Datenbasis

Gutachtenalter 6 Monate 15.04.2026

Besichtigung Nur außen besichtigt

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

1. Doppelhaushälfte, nicht unterkellert, DG ausgebaut, BJ 1946, Kernsanierung 2025 2. 3-fach Garage und Lager mit Freifläche

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart

Doppelhaushälfte

Verfahrensart

Teilungsversteigerung Erhöhter Prüfbedarf Hier wird eine Eigentümergemeinschaft aufgelöst. Prüfen Sie vor einem Gebot insbesondere die Versteigerungsbedingungen, das geringste Gebot und mögliche bestehen bleibende Rechte.

Baujahr

1946 · mod. 2025 80 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

mittel bis gut

Badezimmer

Stellplatz

Garage (3)

Heizung

Luft/Wasser-Wärmepumpe

Grundbuch

siehe Beiblatt

Ausstattung

Terrasse

Zustand

gepflegt

Energetischer Zustand

Energieausweis nicht vorgelegt; Sanierungsfahrplan vom 31.05.2024 mit Planungsziel EH 70 EE; Endenergieverbrauch 4.924 kWh/a, Primärenergiebedarf 53 kWh/(m²a) laut Sanierungsfahrplan

Modernisierung

Doppelhaushälfte: Neubau nach Entkernung (Baujahr 2025), Kernsanierung 2023-2025 mit Erneuerung sämtlicher Bauteile außer Umfassungswänden, Haustechnik erneuert, Wärmepumpenheizung, Vollwärmeschutz, Anhebung des Giebeldaches; Heizungstausch 1980, Fenstertausch 1990. Restarbeiten: fehlende Geländer, Anstricharbeiten, Sockelanstrich. 3-fach Garage: mangelhafter Zustand, Dachdeckung offensichtlich undicht, beschränkt nutzbar, Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen erforderlich.

Gutachten-Stichtag: 15.04.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte C

Gutachtenalter

6 Monate15.04.2026

Innenbesichtigung

Nur Außenbesichtigung

Nicht besichtigte Bereiche

2 offene Bereiche

3-fach Garage (Innenräume): Bauteil war nicht zugänglich
Doppelhaushälfte (Innenräume): Bewertung ohne Innenbesichtigung nach dem äußeren Augenschein

Nicht erfolgte Prüfungen

4 Prüflücken

Altlasten / Boden: Bodenbeschaffenheit (Bodengüte, Baugrund, Altablagerungen) nicht untersucht
Schadstoffe: Untersuchung auf Schädlinge und gesundheitsschädigende Baumaterialien nicht durchgeführt
Haustechnik: Keine Funktionsprüfung der Heizung, Wasserversorgung und Elektrik
Baugenehmigung: Vorliegen einer Baugenehmigung nicht überprüft

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Funktionsfähigkeit der technischen Einrichtungen (Heizung, Wasserversorgung, Elektro) ungeprüft
Formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen wird vorausgesetzt

Nicht im Wert berücksichtigt

Entfernung von Fahrzeugen, Wertstoffen und Müll ist in der Wertermittlung nicht enthalten

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Bereich 2 von 3 Weiter: Gebot & Kosten Kostenrechner & Rendite

Bereich 2 von 3

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

68.700 343.500 480.900 687.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 549.600 €

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 19.236 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

68.700 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

549.600 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

5.421 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 3.189 €

4 Hinweise vor dem Gebot prüfen 4 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.

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Wertermittlungsstichtag

••••••

Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Bewertungsobjekte

Bewertungsobjekt 1••••••
Bewertungsobjekt 2••••••

Einzelwerte je Einheit

Einheit 1••••••
Einheit 2••••••

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Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Bereich 3 von 3 Weiter: Risikoanalyse Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Bereich 3 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Güte C

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürEigennutzerRenoviererProjektentwickler / Profis

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Renovierer
Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.
Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

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Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen

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Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
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Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
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35 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.

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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.

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Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten

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Nächster Termin

Dez 7

Montag, 11:00 07.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 21 Std

Versteigerungsobjekt An der Goldach 20, 85356 Freising, Attaching

Gericht Landshut Amtsgericht Landshut, Sitzungssaal 4, Maximilianstr.20, 84028 Landshut

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