Gewerbe · Bahnhofstraße 29, 94437 Mamming

Amtsgericht Landshut0003 K 0036/ 2024

Termin 08.12.2026, 11:00

Wohnhaus mit heller Fassade, Balkonen und Vorgarten, schräge Außenansicht bei Sonne

AußenansichtAlle 12 Fotos gratis freischalten

Finanzen

300.000 € Verkehrswert festgesetzt

Nutzfläche: 106 m²
Preis/m²: 2.830 €/m²
Bruttorendite: 5,4 % auf VW
Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Güte A

Risikoklasse 4/6 · Erhöht

Feuchteschaden

Termin bestätigt

Eckdaten

Zustand: durchschnittlich
Baujahr: 2006 20 Jahre alt
Wohnlage: einfach bis mittel
Etage: EG / 2

Datenbasis

Gutachtenalter 2 Jahre 27.09.2024

Besichtigung Innen vollständig besichtigt

kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Nutzfläche ca. 106 m²) mit Kellerräumen (Nutzfläche ca. 90 m²). Sondernutzungsrechte an 6 Kfz-Stellplätzen, Terrasse und südlicher Eingangsfläche sind zugeordnet. Objekt wird gewerblich als Zahnarztpraxis genutzt.

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart

Gewerbe

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

2006 20 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

einfach bis mittel

Nutzfläche

106 m²

Grundstück

900 m²

Etage

EG / 2

Stellplatz

Aussenstellplatz (6)

Heizung

Gaszentralheizung

Grundbuch

Teileigentumsgrundbuch Amtsgericht Landau a.d. Isar, Gemarkung Mamming, Blatt 3489; 7/10 MEA an FlNr. 1051

Ausstattung

Keller

Auffälligkeiten im Gutachten

prüfen
Feuchte / Schimmel
Undichtigkeit im Bereich der westlichen Dachgaube mit möglichen Feuchteschäden an der westlichen Umfassungswand; geringe Feuchtespuren im Keller-Bad (ehemaliges Labor 2)
Was bedeutet das?
Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
Vor Gebot prüfen
Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.

Zustand

durchschnittlich

Energetischer Zustand

Kein Energieausweis gemäß GEG vorliegend; keine konkreten Aussagen zu Energieverbrauch und energetischem Zustand möglich.

Modernisierung

Baujahr 2006, Erstbezug 2007; seither außer einer Wasserenthärtungsanlage und üblicher Instandhaltung keine wesentlichen Veränderungen. Gewerbeeinheit als Zahnarztpraxis genutzt. Feuchteschäden und Wandrisse am Gemeinschaftseigentum, Dachgaubenundichtigkeit nicht fachgerecht repariert.

Gutachten-Stichtag: 27.09.2024 Ortstermin: 27.09.2024

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte A

Gutachtenalter

2 Jahre27.09.2024

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Als saniert bewertet

Nein

Ortstermin

27.09.2024

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Flächenangaben überschlägig aus Plänen ermittelt, kein Aufmaß
Altersentsprechender Schallschutz und Funktionsfähigkeit angenommen; keine Messungen

Nicht erfolgte Prüfungen

3 Prüflücken

Brandschutz: Baulicher und aktiver Brandschutz nicht überprüft
Altlasten / Boden: Keine Bodenuntersuchungen bezüglich Altlasten, Tragfähigkeit und Grundwasserstand
Statik / Tragwerk: Bautechnische Untersuchungen nicht vorgenommen; Ausmaß der Feuchte-Folgeschäden nicht abschließend geklärt

Nicht im Wert berücksichtigt

Solarthermieanlage, betriebliche Einrichtung der Zahnarztpraxis und sonstiges Zubehör (z.B. Kücheneinrichtung, Mobiliar) nicht berücksichtigt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Bereich 2 von 3 Weiter: Gebot & Kosten Kostenrechner & Rendite

Bereich 2 von 3

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

30.000 150.000 210.000 300.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 240.000 €

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 8.400 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

30.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

240.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

2.367 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 1.764 €

3 Hinweise vor dem Gebot prüfen 1 Befund · 2 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Bereich 3 von 3 Weiter: Risikoanalyse Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Bereich 3 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht Datenbasis: Güte A

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürEigennutzerErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

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Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
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26 Prüfpunkte priorisiert

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Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten

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Nächster Termin

Dez 8

Dienstag, 11:00 08.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 23 Std

Versteigerungsobjekt Bahnhofstraße 29, 94437 Mamming

Gericht Landshut Amtsgericht Landshut, Sitzungssaal 4, Maximilianstr.20, 84028 Landshut

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