Einfamilienhaus · Penning 12, 84432 Hohenpolding

Amtsgericht LandshutAktenzeichen 0001 K 0032/2026

Termin 25.01.2027, 11:00

Straßenseitige Außenansicht des weiß verputzten Wohnhauses mit Eingangstür und Vorgarten-Zaun.

AußenansichtAlle 22 Fotos gratis freischalten

Finanzen

31.000 € Verkehrswert festgesetzt

Nutzfläche: 250 m² + 93,3 m² Wohnfläche
Preis/m²: 332 €/m²
Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Güte C

Risikoklasse 5/6 · Hoch vorläufig: dünne Datenbasis

Bestehen bleibende Rechte Feuchteschaden Abriss empfohlen

Termin bestätigt

Eckdaten

Zustand: sanierungsbedürftig
Baujahr: 1930 96 Jahre alt
Grundstück: 329 m²

Datenbasis

Gutachtenalter 4 Monate 09.06.2026

Besichtigung Nur außen besichtigt

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Einfamilienhaus (EG+OG) ca 93 qm Wohnfläche, BJ 1930, renovierungsbedürftiger Zustand

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

93,3 m²

Objektart

Einfamilienhaus

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1930 96 Jahre alt

Wohnfläche

93,3 m²

Nutzfläche

250 m²

Grundstück

329 m²

Geschosse

Wohneinheiten

Stellplatz

Heizung

Einzelofen (Holz, Küche)

Grundbuch

Grundbuch von Sulding, Blatt 708 (AG Erding), Flurstück 1088

Auffälligkeiten im Gutachten

prüfen
Feuchte / Schimmel
Kleinflächige aufsteigende Feuchtigkeit im Sockelbereich der Außenwände (Putzabplatzungen, Ausblühungen)
Was bedeutet das?
Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
Vor Gebot prüfen
Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.

Zustand

sanierungsbedürftig

Energetischer Zustand

Aus heutiger Sicht unbefriedigend; kein Energieausweis vorhanden, Verbrauch nicht angebbar

Modernisierung

Baujahr 1930, Massivbau, nicht modernisiert (0 Punkte). Außenputz und Dacheindeckung vor 1970 erneuert, Großteil der Holzfenster altersbedingt schadhaft, vier Kunststofffenster im EG von 2012. Keine zentrale Heizung (nur Küchenofen). Innenausbau und Haustechnik nicht beurteilbar, Zustand unterstellt renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Gutachter empfiehlt Abriss.

Gutachten-Stichtag: 09.06.2026 Ortstermin: 09.06.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte C

Gutachtenalter

4 Monate09.06.2026

Innenbesichtigung

Nur Außenbesichtigung

Ortstermin

09.06.2026

Nicht besichtigte Bereiche

2 offene Bereiche

Innenräume: Besichtigung der Innenräume nicht möglich
Dachgeschoss: Keine Pläne vorhanden, Ausbau nicht beurteilbar

Nicht erfolgte Prüfungen

2 Prüflücken

Statik / Tragwerk: Keine Bausubstanz- oder Schadensbegutachtung, keine Bauteilprüfungen
Haustechnik: Funktionsprüfungen der Haustechnik und Ausstattung nicht vorgenommen

Annahmen im Gutachten

1 Annahme

Gebäudetechnik (Wasser-, Abwasser-, Elektroinstallation) in bauzeitlichem oder nicht mehr zeitgemäßem Zustand unterstellt

Abriss empfohlen

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Bereich 2 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 5/6 · Hoch vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Güte C

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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürProjektentwickler / ProfisGrundstückskäufer

Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.
Grundstückskäufer
Fokus: Grundstücks- oder Bodenwertlogik, bei der Gebäude oder Nutzung weniger im Vordergrund stehen.
Achtung: Bebaubarkeit, Baulasten, Altlasten, Erschließung und Abriss-/Rückbaukosten prüfen.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

3.100 15.500 21.700 31.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 24.800 €

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 868 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

3.100 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

24.800 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

245 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 332 €

8 Hinweise vor dem Gebot prüfen 4 Befunde · 4 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Nächster Termin

25.01., 11:00 Uhr

Jan 25

Montag, 11:00 25.01.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 1 Std

Versteigerungsobjekt Penning 12, 84432 Hohenpolding

Gericht Landshut Amtsgericht Landshut, Sitzungssaal 4, Maximilianstr.20, 84028 Landshut

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