Doppelhaushälfte · Obergeislbacher Straße 19, 84435 Obergeislbach

Amtsgericht Landshut0003 K 0096/ 2025

Termin 30.11.2026, 11:00

Doppelhaushälfte mit grüner Fassade und Eingangstür, frontal von der Straßenseite aufgenommen

AußenansichtAlle 28 Fotos gratis freischalten

Finanzen

160.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 155,3 m²
Preis/m²: 1.030 €/m²
Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Güte A

Risikoklasse 5/6 · Hoch

Bestehen bleibende Rechte Altlasten Feuchteschaden Abriss empfohlen

Termin bestätigt

Eckdaten

Zustand: sanierungsbedürftig
Grundstück: 472 m²

Datenbasis

Gutachtenalter 11 Monate 27.10.2025

Besichtigung Innen vollständig besichtigt

kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Grundstück bebaut mit einer Doppelhaushälfte, Wohnfläche ca. 155 m². Es besteht massiver Instandhaltungsstau, begonnene Sanierungsarbeiten wurden nicht abgeschlossen. Keine Heizung, lediglich ein Kachelofen vorhanden.

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

155,3 m²

Objektart

Doppelhaushälfte

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Wohnfläche

155,3 m²

Grundstück

472 m²

Geschosse

Wohneinheiten

Stellplatz

Heizung

keine

Grundbuch

Amtsgericht Erding, Grundbuch von Matzbach, Band 19, Blatt 905

Ausstattung

Balkon Garten Gäste-WC

Auffälligkeiten im Gutachten

prüfen
Feuchte / Schimmel
Aufsteigende Feuchtigkeit mit Putzabplatzungen und Ausblühungen an Teilen der Außen- und Innenwände
Was bedeutet das?
Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
Vor Gebot prüfen
Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.

Zustand

sanierungsbedürftig

Energetischer Zustand

unbefriedigend; kein Energieausweis vorhanden; bauzeitliche Zwischensparrendämmung, doppelt verglaste Fenster (geschätzt 80er Jahre), Fassadendämmung ca. 3 cm

Modernisierung

Bauzeitlicher Zustand, stark sanierungsbedürftig, im derzeitigen Zustand nicht nutzbar. Ausbauten und Umbauten unvollständig und nicht fachmännisch ausgeführt. Dachgeschoss (1980 neu aufgebaut) nicht fertiggestellt, Bad im Rohbau. Keine Heizung außer Kaminofen, Elektroverteilung ohne FI-Schutzschalter, Leitungen veraltet, Balkon und Holzgeländer altersbedingt geschädigt, großer Instandhaltungsstau. Nicht modernisiert (0 Punkte). Fassade mit ca. 3 cm Hartschaum gedämmt (Zeitpunkt unbekannt). Das Baujahr ist unbekannt; der Gutachter legt geschätzt 1960 zugrunde.

Gutachten-Stichtag: 27.10.2025 Ortstermin: 27.10.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte A

Gutachtenalter

11 Monate27.10.2025

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Ortstermin

27.10.2025

Nicht besichtigte Bereiche

2 offene Bereiche

Balkon: Zugang nicht möglich
Deckenkonstruktion und Fundament: konnten nicht überprüft werden

Nicht erfolgte Prüfungen

4 Prüflücken

Statik / Tragwerk: Baustatik und Tragwerksprüfung nicht vorgenommen
Schadstoffe: Keine Untersuchung auf schadstoffhaltige Baumaterialien und Altlasten
Haustechnik: Keine Funktionsprüfung der Haustechnik und Ausstattung
Baugenehmigung: Übereinstimmung mit Baugenehmigung und Bauzeichnungen nicht geprüft

Annahmen im Gutachten

3 Annahmen

Erschließungs- und Herstellungsbeiträge sind als abgerechnet und bezahlt unterstellt
Flächen aus dem Grundriss ohne örtliches Aufmaß ermittelt
Verdeckte Bauteile im ersichtlichen Allgemeinzustand unterstellt

Nicht im Wert berücksichtigt

Kosten für die Beseitigung der vergrabenen Hausmüll- und Farbeimer im Garten (nicht bezifferbar, nicht angesetzt); Wertminderung wegen Baumängeln/Bauschäden nicht angesetzt, da Freilegung angestrebt wird.

Abriss empfohlen

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen

Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen

Mit Premium freischalten

Dokumentenabgleich

Dokumentenabgleich freischalten

Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen

Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen

Mit Premium freischalten

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

Mit Premium freischalten

Bereich 2 von 3 Weiter: Gebot & Kosten Kostenrechner & Rendite

Bereich 2 von 3

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

16.000 80.000 112.000 160.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 128.000 €

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 4.480 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

16.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

128.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

1.262 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 1.066 €

9 Hinweise vor dem Gebot prüfen 6 Befunde · 3 zur DatenbasisAuf einen Blick

Eigene Kostenkalkulation freischalten

Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

Mit Premium freischalten

Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

Wirtschaftlichkeitsberechnung freischalten

Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Sie haben bereits Professional? Anmelden

Vorteile ansehen

Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

Mit Professional freischalten

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

Mit Premium freischalten

Bereich 3 von 3 Weiter: Risikoanalyse Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Bereich 3 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 5/6 · Hoch Datenbasis: Güte A

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

Mit Premium freischalten

Geeignet fürProjektentwickler / ProfisGrundstückskäufer

Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.
Grundstückskäufer
Fokus: Grundstücks- oder Bodenwertlogik, bei der Gebäude oder Nutzung weniger im Vordergrund stehen.
Achtung: Bebaubarkeit, Baulasten, Altlasten, Erschließung und Abriss-/Rückbaukosten prüfen.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen

Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen

Mit Premium freischalten

Recht, Lasten & Risiken

3 bestehenbleibend · 4 ohne

Bestehenbleibende Rechte ••••••
Leitungsrecht ••••••
Wege-/Dienstbarkeit ••••••
Denkmalschutz ••••••
Altlasten ••••••
Genehmigungsprobleme ••••••

Strukturierte Rechte6 konkrete Hinweise

••••••

In den Unterlagen nicht erkannt: Wohnrecht, Erbbaurecht, Reallast / Altenteil, Baulast

Rechte, Lasten & Risiken freischalten

Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen

Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen

Mit Premium freischalten

Sanierung & Nutzung freischalten

Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen

Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss

Mit Premium freischalten

Premium-Prüfplan

35 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Premium-Prüfplan freischalten

Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen

Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten

Mit Premium freischalten

Bereich 1 von 3 Zurück zu Objekt & Lage Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Nächster Termin

Nov 30

Montag, 11:00 30.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 23 Std

Versteigerungsobjekt Obergeislbacher Straße 19, 84435 Obergeislbach

Gericht Landshut Amtsgericht Landshut, Sitzungssaal 4, Maximilianstr.20, 84028 Landshut

Alle Termine an diesem Amtsgericht

Dokumente

Dokumente fragen

Dokumente fragen freischalten

Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen

Antworten mit Originalzitaten erhalten
Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
Unbelegte Aussagen als offen erkennen

Mit Premium freischalten

Eigene Notizen

Eigene Notizen freischalten

Erstellen Sie ein kostenloses Konto, um Ihre private Einschätzung direkt an der Auktion zu speichern. Sichtbar nur für Sie.

Kostenlos registrieren

Schon ein Konto? Anmelden

Vorteile ansehen

Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
Prüfpunkte für Gutachter, Bank oder Anwalt sammeln
Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen

Lage auf KarteAdresse hausnummerngenau

Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie