Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte: Obergeislbacher Straße 19, 84435 Obergeislbach – Landshut (Az. 0003 K 0096/ 2025)

Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

160.000 €festgesetzt

Preis/m²1.032 €/m²

RisikoDatenbasis: Grad A

Risikoklasse 5 / 6

Termin bestätigtAbriss empfohlen

Eckdaten

Wohnfläche155 m²

Zimmer1

Datenbasis

Gutachtenalter10 Monate2025-10-27

kritischGüte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

4 Annahmen4 Prüflücken

Beschreibung

Grundstück bebaut mit einer Doppelhaushälfte, Wohnfläche ca. 155 m². Es besteht massiver Instandhaltungsstau, begonnene Sanierungsarbeiten wurden nicht abgeschlossen. Keine Heizung, lediglich ein Kachelofen vorhanden.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung155 m² · 1 Zi.

ObjektartDoppelhaushälfte

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Nov30

Montag, 11:0030.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 20 Std

VersteigerungsobjektObergeislbacher Straße 19, 84435 Obergeislbach GerichtLandshutAmtsgericht Landshut, Sitzungssaal 4, Maximilianstr.20, 84028 Landshut

Zustand

sanierungsbeduerftig

Modernisierung

Stark sanierungsbedürftig, großer Instandhaltungsstau, Dachgeschoss und Badezimmer im Rohbau, Ausbauten nicht fachmännisch durchgeführt, keine Heizungsanlage, veraltete Elektro- und Wasserleitungen am Ende ihrer Lebensdauer

Energetischer Zustand

unbefriedigend, entspricht nicht heutigen Anforderungen

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad A

Gutachtenalter10 Monate2025-10-27

Innenbesichtigunginnen und aussen

Wert unterstellt saniertNein

Ortstermin2025-10-27

Annahmen im Gutachten4 AnnahmenZustand · Genehmigung

Nicht erfolgte Prüfungen4 PrüflückenStatik / Tragwerk · Schadstoffe

Abriss empfohlenJa

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
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KostenBayern

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Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

16.00080.000112.000160.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 128.000

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)€ 4.480

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 16.000

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 1.262

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 128.000

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für EinsteigerAblauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 5: HochDatenbasis: Grad A

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 07.09.2026 (vor 3 Tagen)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürProjektentwickler / ProfisGrundstückskäufer

Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.
Grundstückskäufer
Fokus: Grundstücks- oder Bodenwertlogik, bei der Gebäude oder Nutzung weniger im Vordergrund stehen.
Achtung: Bebaubarkeit, Baulasten, Altlasten, Erschließung und Abriss-/Rückbaukosten prüfen.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung

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Premium-Prüfplan24 Prüfpunkte priorisiert

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Dokumente4

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Doppelhaushälfte · Obergeislbacher Straße 19, 84435 Obergeislbach

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