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Einfamilienhaus · Weidenweg 6, 94431 Pilsting, Großköllnbach

Amtsgericht Landshut0001 K 0143/ 2025

Teilungsversteigerung Termin 30.11.2026, 09:00

Multiple exterior views - front facade, side elevation, and terrace area

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Lage auf Karte

Straßengenau

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Finanzen

353.000 € Verkehrswert festgesetzt

Risiko Datenbasis: Grad A

Risikoklasse 4/6 · Erhöht

Altlasten Feuchteschaden

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 1979 47 Jahre alt

Datenbasis

Gutachtenalter 6 Monate 17.04.2026

kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Lfd. Nr. 1 zweigeschossiges Einfamilienhaus (EG, DG, Spitzboden), unterkellert mit angebauter Garage, BJ 1979; Lfd. Nr. 2 Gartenland zu 579 qm;

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart

Einfamilienhaus

Verfahrensart

Teilungsversteigerung Erhöhter Prüfbedarf Hier wird eine Eigentümergemeinschaft aufgelöst. Prüfen Sie vor einem Gebot insbesondere die Versteigerungsbedingungen, das geringste Gebot und mögliche bestehen bleibende Rechte.

Baujahr

1979 47 Jahre alt

Grundstück

1.075 m²

Geschosse

Stellplatz

Garage (1)

Heizung

Oelheizung

Grundbuch

Grundbuch von Großköllnbach, Gemarkung Großköllnbach, Flurstücke 427 und 428/7

Ausstattung

Balkon Keller

Zustand

durchschnittlich

Energetischer Zustand

Kein Energieausweis vorhanden. Es wird ein mäßiger, für das Baujahr typischer Energiestandard unterstellt. Wesentliche Modernisierungen nicht ersichtlich.

Modernisierung

Wohnhaus (zweigeschossig, unterkellert, Giebeldach, Baujahr 1979) mit angebauter Garage. Allgemeinbeurteilung: baulicher Zustand aufgrund des Gebäudealters normal. Dokumentierte Bau- und Ausbaumängel: Kaminverblechung fehlt, Heizkörper im UG, Wasserschaden durch undichte Kellerlichtschächte, Wasserschaden im Bad EG, Dusche im Bad OG fehlt, Dachfensterverkleidung nicht fertiggestellt, Schadensbeseitigung im Bad OG unvollständig, Balkone ohne Fliesenbelag und Abdichtung (Rohbeton). Die Mängel sind im Gutachten pauschal mit 18.800 EUR Wertminderung berücksichtigt. Keine Modernisierung ersichtlich. Ungedämmtes Holzdach.

Feuchte / Schimmel: Wasserschäden durch undichte Kellerlichtschächte und im Bad EG; Feuchtebefund nicht im Detail untersucht

Gutachten-Stichtag: 17.04.2026 Ortstermin: 17.04.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad A

Gutachtenalter

6 Monate17.04.2026

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Ortstermin

17.04.2026

Annahmen im Gutachten

3 Annahmen

Materielle Legalität der baulichen Anlagen und Nutzungen wird vorausgesetzt
Funktionsfähigkeit der Haustechnik und Bauteile wird unterstellt
Bewertungsobjekt wird als Verdachtsfläche unterstellt

Nicht erfolgte Prüfungen

3 Prüflücken

Altlasten / Boden: Vertiefende Altlastenuntersuchungen und Nachforschungen wurden nicht angestellt
Schadstoffe: Untersuchungen auf Schädlinge und gesundheitsschädigende Baumaterialien wurden nicht durchgeführt
Haustechnik: Funktionsfähigkeit von Heizung, Elektro und Wasserinstallation wurde nicht geprüft

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

35.300 176.500 247.100 353.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 282.400 €

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 9.884 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

35.300 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

282.400 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

2.785 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 1.919 €

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht Datenbasis: Grad A

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürEigennutzerErfahrene Sanierer

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.