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Vilsbiburg
Risikoklasse 5/6

Land-/Forstwirtschaft · Klause 3, 84137 Vilsbiburg

Amtsgericht LandshutAktenzeichen 0003 K 0092/2025

Teilungsversteigerung Termin
Übersichtskarte der Region um Vilsbiburg mit markiertem Lagebereich des ObjektsLageAlle 3 Fotos gratis freischalten
Finanzen
1.596.380 € Verkehrswert festgesetzt
Belastung/Monat
Risikoklasse 5/6 · Hoch
Bestehen bleibende Rechte Feuchteschaden Schadstoffverdacht Abriss empfohlen
Termin bestätigt Vermietet
Eckdaten
Baujahr
1892 134 Jahre alt
Wohnlage
mittel
Altlasten
keine bekannt
Datenbasis
prüfen Güte B

Einige Werte brauchen Prüfung, bevor Sie sich auf sie verlassen.

Beschreibung

1) Flst. 476 Gemarkung Aich zu 1,7500 ha, Waldfläche (Waldbestand Douglasie, Fichte, Kiefer, Birke, Lärche, Tanne), keine eigene Zuwegung 2) Flst. 1957 Gemarkung Vilsbiburg zu 4,2992 ha, Nutzung: Acker 4,2336 ha, Grünland 528 m², Fließgewässer 118 m² 3) Flst. 378 Gemarkung Vilsbiburg zu 0,8720, Nutzung: Ackerfläche, keine eigene Zuwegung 4) Flst. 447 Gemarkung Vilsbiburg zu 1,5150 ha, Nutzung: Acker 1,4943 ha, Grünland 120 m², Gehölz 87 m², keine eigene Zuwegung 5) Flst. 455 Gemarkung Vilsbiburg zu 0,1620 ha, Nutzung: Acker zu 1.446 m², Grünland 117 m², Weg 57 m² (Wirtschaftseinheit mit Flst. 1957) 6) Flst. 379 Gemarkung Vilsbiburg zu 0,8676 ha, Nutzung: Wohnhaus mit Umgriff ca. 503 m², Hofstelle mit Wirtschaftsgebäuden ca. 1.962 m², Zufahrt, Grünfläche / Lagerplatz ca. 2.408 m², Acker ca. 3.803 m². Folgende Gebäude und baulichen Anlagen sind vorhanden: Wohnhaus, ehemaligem Rinder- und Schweinestall, Holzlager, Stadl, Werkstatt und Garagen, Hobbyraum und Doppelgarage, Maschinenhalle, Hühnerstall, Bodenplatte mit Swimmingpool, kleinere Holzunterstände (alt), ehemaliges Festmistlager sowie alte Dreikammer-Klärgrube.

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart
Land-/Forstwirtschaft
Verfahrensart
Teilungsversteigerung Erhöhter Prüfbedarf Hier wird eine Eigentümergemeinschaft aufgelöst. Prüfen Sie vor einem Gebot insbesondere die Versteigerungsbedingungen, das geringste Gebot und mögliche bestehen bleibende Rechte.
Baujahr
Wohnlage (Gutachter)
Geschosse
3
Wohneinheiten
1
Heizung
Einzelraumoefen (Kaminoefen, Nachtspeicheroefen, mobile Stromheizungen)
Grundbuch
Amtsgericht Landshut, Grundbuch von Aich, Band 26, Blatt 688

Ausstattung

Balkon Keller Einbauküche

Auffälligkeiten im Gutachten

  • kritisch

    Schadstoffverdacht

    Nachtspeicheroefen enthalten moeglicherweise Asbest; Wellasbest-Eindeckung der Maschinenhalle
    Was bedeutet das?
    Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
    Vor Gebot prüfen
    Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
  • prüfen

    Feuchte / Schimmel

    Keller feucht und stark schimmlig; Schimmel hinter Holzvertaefelungen im EG; aufsteigende Feuchtigkeit und Schimmel im OG; Feuchteschaeden im DG
    Was bedeutet das?
    Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
    Vor Gebot prüfen
    Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Zustand
Energetischer Zustand

Kein Energieausweis; energetische Sanierung des Wohnhauses erwartet, im Gutachten nicht untersucht

Modernisierung

Wohnhaus (ca. 1892) in insgesamt schlechtem Zustand: muffiger Geruch, Dach teilweise beschaedigt, Keller feucht und stark schimmlig, Feuchteschaeden an Fenstern und Dachfenster, Holzvertaefelungen mit Schimmelbefall, veraltete Elektro- und Stromheizungen. Diverse Renovierungen (Fenster vor ca. 15-20 Jahren, Einbaukueche ca. 6 Jahre alt, Bad im OG). Wirtschaftsgebaeude ueberwiegend in schlechtem bis altersgemaessem Zustand; Bauteil 2 (ehemaliger Stall) in sehr schlechtem Zustand.

Gutachten-Stichtag: Juli 2026 Ortstermin: 10.11.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte B
Innenbesichtigung
Innen- und Außenbesichtigung
Ortstermin
10.11.2025
Annahmen im Gutachten
1 Annahme
  • Funktionsfaehigkeit von Bauteilen, Anlagen und Zubehoer unterstellt
Nicht im Wert berücksichtigt
Wertminderung durch Gehrecht und Wasserleitungs- und Bezugsrecht (Abt. II lfd. Nr. 1 und 2) nicht im Gutachten beruecksichtigt, separates Beiblatt 2
Abriss empfohlen
Ja

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Lage & Naturgefahren

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  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

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  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
  • Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Bereich 3 von 3

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
159.638 798.190 1.117.466 1.596.380
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 1.321.803 €

Kostenaufstellung

Gebot 1.277.104 €
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 44.699 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
159.638 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
1.277.104 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
12.596 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 5.964 €
8 Hinweise vor dem Gebot prüfen 7 Befunde · 1 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

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Wert & Ertrag

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  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Weiter: Bereich 2 von 3 Risikoanalyse 24 Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Nächster Termin

Jan 26
Dienstag, 11:00 26.01.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Klause 3, 84137 Vilsbiburg
Gericht Landshut Amtsgericht Landshut, Sitzungssaal 4, Maximilianstr.20, 84028 Landshut
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Dokumente

3

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