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Einfamilienhaus · Borkenbergestraße 20,22, 45721 Haltern am See, Hullern

Amtsgericht Marl0032 K 0050/ 2025

Termin 08.01.2027, 12:00

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Lage auf Karte

Straßengenau

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Finanzen

272.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 115 m²
Preis/m²: 2.365 €/m²
Bruttorendite: 4,1 % auf VW
Sanierungsquote: 7,4 %

Risiko Datenbasis: Grad A

Risikoklasse 4/6 · Erhöht

Schadstoffverdacht

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 1975 51 Jahre alt
Badezimmer: 1

Datenbasis

Gutachtenalter 4 Monate 22.05.2026

kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Eigentumswohnung in Haltern am See, Borkenbergestraße 20. Das Wohnungseigentum besteht aus einem konventionell errichteten Keller mit einem Fertighaus in Holz-Rahmenbauweise. Wohnfläche 115 qm bestehend aus Diele, WC, Abstell, Bad, Kind 1 und 2, Eltern, Wohnen, Essen, Küche und Wintergarten. Baujahr 1975

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

115 m²

Objektart

Eigentumswohnung

Verfahrensart

Teilungsversteigerung

Baujahr

1975 51 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

mittel

Wohnfläche

115 m²

Grundstück

1.136 m²

Badezimmer

Geschosse

Stellplatz

Heizung

Oelheizung

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch Hullern Blatt 799, lfd. Nr. 1, 1/2 MEA

Ausstattung

Garten Keller

Zustand

renovierungsbedürftig

Energetischer Zustand

Kein aktuell gültiger Energieausweis vorliegend; Öl-Heizkessel unbekannten Baujahrs, Abgasverlust 6 % (Messung 17.11.2025).

Modernisierung

Fertigbau in Holz-Rahmenbauweise, Baujahr 1975; mäßiger baulicher Zustand mit deutlichem Unterhaltungsstau und Materialüberalterung; einzelne Fenster und Haustür vor ca. 10 Jahren erneuert; Dachgeschoss nicht ausgebaut; Garage auf rd. 3,5 m gekürzt.

Schadstoffverdacht: Asbestverdacht bei Kunstschieferverkleidung des Giebels (TRGS 519)

Gutachten-Stichtag: 22.05.2026 Ortstermin: 22.05.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad A

Gutachtenalter

4 Monate22.05.2026

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Als saniert bewertet

Nein

Ortstermin

22.05.2026

Annahmen im Gutachten

3 Annahmen

Funktionsfähigkeit der außer Betrieb befindlichen Installationen und der technischen Ausstattung unterstellt
Bauordnungsrechtliche Zulässigkeit des Wintergartens mit Kamin unterstellt
Tatsächliche Nutzung der Grundstücksflächen seit 2001 (410 m² für WE Nr. 1) wird bei der Bewertung über den Miteigentumsanteil berücksichtigt

Nicht erfolgte Prüfungen

2 Prüflücken

Schadstoffe: Untersuchungen auf gesundheitsschädigende Baumaterialien wurden nicht durchgeführt
Haustechnik: Funktionsprüfung von Heizung, Elektro und Wasser wurde nicht durchgeführt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

27.200 136.000 190.400 272.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 217.600 €

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 14.144 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

27.200 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

217.600 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

2.146 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 1.609 €

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Mietertrag & Rendite

Wertermittlung

Wertermittlungsstichtag

••••••

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht Datenbasis: Grad A

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürEigennutzerRenoviererErfahrene SaniererRenditeoptimierer (Value-Add)Projektentwickler / Profis

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Renovierer
Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.
Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.