Einfamilienhaus · Käthe-Kollwitz-Straße 20, 45768 Marl, Alt-Marl
Amtsgericht MarlAktenzeichen 0032 K 0023/2025
- Wohnfläche
- 170 m²
- Preis/m²
- 1.882 €/m²
- Bruttorendite
- 4,5 % auf VW
- Belastung/Monat
- Sanierungsquote
- 14,1 %
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1972 54 Jahre alt
- Grundstück
- 375 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Objektbeschreibung: Einfamilienhaus in Marl, Käthe-Kollwitz-Str. 20, Baujahr 1972/1973, Grundstücksgröße 375 m², Wohnfläche 170 m², teilweise unterkellert, zwei PKW-Stellplätze Ansprechpartner: Deutsche Bank AG, Frau Krebs, Tel.-Nr. 040/3701-3614
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Käthe-Kollwitz-Straße 20, 45768 Marl, Alt-Marl
Objekt & Ausstattung
170 m²Ausstattung
Ursprungsbaujahr ca. 1972/73, nachträglich teilweise modernisiert; Fenster überwiegend Kunststoff (Bj. 2008 bzw. 2013), Außendämmung an der Rückfassade teilweise nachträglich angebracht, Dach nachgedämmt; Instandhaltungsrückstau (u. a. Malerarbeiten, Elektro- und Sanitärinstallation prüfen, Innentüren, Balkonabsturzsicherung), im Gutachten pauschal mit 45.000 € abgezogen.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Funktionsfähigkeit der Haustechnik und Installationen (Heizung, Sanitär, Elektro, Wasser) unterstellt, nicht geprüft
- Maße / Flächen: Kanaldichtigkeitsprüfung: Nachweis lag nicht vor
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Käthe-Kollwitz-Straße 20, 45768 Marl, Alt-Marl
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Käthe-Kollwitz-Straße 20, 45768 Marl, Alt-Marl
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Kostenaufstellung
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