Eigentumswohnung · Bergstraße 29, 45770 Marl, Hüls-Süd
Amtsgericht MarlAktenzeichen 0032 K 0024/2024
- Wohnfläche
- 68 m²
- Preis/m²
- 893 €/m²
- Bruttorendite
- 8,8 % auf VW
- Belastung/Monat
- Sanierungsquote
- 34,6 %
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1962 · mod. 1971 64 Jahre alt
- Wohnlage
- einfach
- Etage
- 4. OG / 7
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Eigentumswohnung (1-2 Zimmer) - Nr. 11 im Aufteilungsplan- im 4. OG links, Bergstr. 29, Marl, 68 m², Kfz-Stellplatz, Kellerraum, unbewohnt Ansprechpartner: Volksbank Niederrhein eG, Herr Hüfken, Tel. 02802/ 9101052, Az: 7026401-G3,
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Bergstraße 29, 45770 Marl, Hüls-Süd
Objekt & Ausstattung
68 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Deutlicher Schimmelbefall an der Decke im fensterlosen Bad (Ursache nicht geklärt)- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
prüfen
Heizung defekt
- Was bedeutet das?
- Die Heizung funktioniert laut Gutachten nicht oder nicht zuverlässig. Eine neue Anlage muss das Gebäudemodernisierungsgesetz erfüllen und kann einen großen Teil des Sanierungsbudgets binden.
- Vor Gebot prüfen
- Holen Sie ein Angebot für die Instandsetzung oder den Austausch ein.
Kein Energieausweis vorgelegen. Heizungsanlage laut Auskunft eines Mieters außer Betrieb; Wärmeerzeuger nicht inspiziert.
Baujahr 1962, fiktives Baujahr 1971 (Modernisierungen laut Gutachten). Fenster 2021 erneuert (Dreifachverglasung), Eingangstür erneuert. Gebäudezustand insgesamt mäßig mit deutlichem Unterhaltungsstau; Vandalismus- und Einbruchschäden; Aufzug außer Betrieb; Heizung laut Auskunft außer Betrieb.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Kellergeschoss (inkl. zugeordnetem Kellerraum): Zutritt nicht möglich; Heizungsraum nicht begehbar
- Haustechnik: Funktionsprüfung der Heizungsanlage nicht erfolgt; Wärmeerzeuger nicht inspiziert, Kellergeschoss nicht betreten
- Schadstoffe: Untersuchungen auf gesundheitsschädigende Baumaterialien nicht durchgeführt
- Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen und Installationen (u.a. Heizung) wird unterstellt
- Bauordnungsrechtliche Zulässigkeit der baulichen Anlagen wird unterstellt
- Baumängel und Bauschäden nur zerstörungsfrei und pauschal geschätzt; verdeckte Mängel möglich
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
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- Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
- Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
- Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Bergstraße 29, 45770 Marl, Hüls-Süd
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
21 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Bergstraße 29, 45770 Marl, Hüls-Süd
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
WEG / Eigentümergemeinschaft
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- Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
- WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
- Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
6- Gutachten Premium Expose.pdf 2 Seiten · 262 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Gutachten Premium Gutachten.pdf 41 Seiten · 663 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung Merkblatt.pdf 3 Seiten · 90 KB
- amtliche Bekanntmachung Amtliche_Bekanntmachung.pdf 2 Seiten · 73 KB
- Foto Premium Fotos2.pdf 7 Seiten · 1,3 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Foto Premium Fotos1.pdf 8 Seiten · 2,3 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
Dokumente fragen
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- Antworten mit Originalzitaten erhalten
- Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
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- Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
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- Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
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