Wohn-/Geschäftshaus · Bergstraße 104, Marl
Amtsgericht MarlAktenzeichen 0032 K 0039/2025
- Bruttorendite
- 5,7 % auf VW
- Belastung/Monat
- Sanierungsquote
- 3,6 %
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1936 · mod. 1973 90 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Badezimmer
- 2
- Einheiten
- 1 WE
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Objektbeschreibung: Wohn- und Geschäftshaus in Marl, Bergstr. 104, unterkellert, Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, Nutzfläche 50 qm, Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss, Wohnfläche 112 qm, Baujahr 1936 (Hauptgebäude), bzw. 1977 (Anbau), Grundstücksgröße 508 qm
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Bergstraße 104, Marl
Objekt & Ausstattung
111,9 m²Ausstattung
Kein aktuell gültiger Energieausweis vorliegend; energetische Angaben nur aus Baujahr und Modernisierungen geschätzt.
Hauptgebäude 1936, zweigeschossiger Anbau 1977, Garage 1955 (Anbau 2001). Gebäudezustand laut Gutachten durchschnittlich für die Altersgruppe mit moderatem Unterhaltungsstau. Modernisierungen: Haustür 2025 erneuert, Treppenhaus renoviert, Dachgeschoss 2001 ausgebaut, Wohnräume in den letzten Jahren modernisiert (nach Auskunft der Eigentümer rd. 90.000 EUR Investitionen in die Wohneinheit, inkl. Einbauküche 17.000 EUR). Fassade mit Putzschäden und vereinzelten Wandrissen. Fenster teils Kunststoff 2-fach, teils einfachverglaste Holzfenster im Treppenhaus/WC. Gasheizkessel.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Innenräume): Innenbesichtigung nicht möglich; Sicherheitsabschlag angesetzt
- Schadstoffe: Untersuchungen auf pflanzliche und tierische Schädlinge sowie gesundheitsschädigende Baumaterialien wurden nicht durchgeführt
- Haustechnik: Funktionsprüfung der technischen Gebäudeausstattung wurde nicht durchgeführt
- Funktionsfähigkeit der Heizung, Elektro- und Wasserinstallationen sowie weiterer technischer Anlagen unterstellt
- Bauordnungsrechtliche Zulässigkeit der baulichen Anlagen unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Bergstraße 104, Marl
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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17 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Bergstraße 104, Marl
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
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- amtliche Bekanntmachung Amtliche_Bekanntmachung.pdf 2 Seiten · 71 KB
- Foto Premium Fotos2.pdf 10 Seiten · 2,5 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Foto Premium Fotos1.pdf 9 Seiten · 2,5 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
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