Wohn-/Geschäftshaus · Martin-Luther-Str. 3, 45768 Marl, Brassert
Amtsgericht MarlAktenzeichen 0032 K 0026/2025
- Wohnfläche
- 515,8 m² + 206,4 m² Nutzfläche
- Preis/m²
- 1.433 €/m²
- Bruttorendite
- 6,9 % auf VW
- Belastung/Monat
- Sanierungsquote
- 2 %
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1958 · mod. 1975 68 Jahre alt
- Einheiten
- 8 WE
- Energieeffizienzklasse
- D
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Wohn- und Geschäftshaus mit drei Garagen, Martin-Luther.Str. 3 in Marl, Baujahr 1958, modernisiert 1975, Grundstücksgröße: 507 m², eine Gewerbeeinheit im EG ( 206,41 m²), acht Wohneinheiten in den Obergeschossen ( Wohnfläche insgesamt 515,78 m²), voll vermietet.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Martin-Luther-Str. 3, 45768 Marl, Brassert
Objekt & Ausstattung
515,8 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
In einzelnen Wohneinheiten vereinzelte kleinere Gebäudeschäden (tlw. Feuchteschäden)- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Energieausweis Wohneinheiten (09.02.2019): Endenergiebedarf 102,9 kWh/(m²a), Effizienzklasse D; Energieausweis Gewerbe: Endenergiebedarf Wärme 832,1 kWh/(m²a). Empfohlen: Fenstererneuerung, hydraulischer Abgleich.
Gebäude 1958 errichtet, fiktiv verjüngt auf Baujahr 1975 wegen Modernisierungen: straßenseitige Fassade gedämmt (WDVS), Gewerbeeinheit 2005 erneuert, Bäder in den Wohneinheiten erneuert, Personenaufzug eingebaut, Ölheizung durch Fernwärme ersetzt. Zustand insgesamt durchschnittlich für die Baualtersklasse, mittlerer Unterhaltungsstau; Mängel u.a. Feuchteschäden in einzelnen Wohneinheiten, Putzschäden an Fassade und Keller, fehlende Eingangsrampe.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Wohneinheiten 1. OG links, 2. OG links und 3. OG rechts: nicht besichtigt
- Garagen (3 Stück): Innenraum nicht besichtigt
- Schadstoffe: Untersuchungen auf pflanzliche und tierische Schädlinge sowie gesundheitsschädigende Baumaterialien wurden nicht durchgeführt
- Funktionsfähigkeit der Installationen (Heizung, Elektro, Wasser) unterstellt
- Bauordnungsrechtliche Zulässigkeit ohne vorliegende Bauunterlagen unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
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- Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Martin-Luther-Str. 3, 45768 Marl, Brassert
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
22 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Martin-Luther-Str. 3, 45768 Marl, Brassert
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
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- Gutachten Premium Expose.pdf 2 Seiten · 245 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung Merkblatt.pdf 3 Seiten · 90 KB
- amtliche Bekanntmachung Amtliche_Bekanntmachung.pdf 2 Seiten · 71 KB
- Foto Premium Fotos2.pdf 13 Seiten · 2,4 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Foto Premium Fotos1.pdf 8 Seiten · 2,4 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
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