Reihenhaus · Blaufärberweg 6a, 6 b, 6 c, 45721 Haltern am See, Haltern Stadt
Amtsgericht Marl0032 K 0022/ 2025
- Wohnfläche
- 134,9 m²
- Preis/m²
- 2.469 €/m²
- Bruttorendite
- 4 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1974 · mod. 1977 52 Jahre alt
- Wohnlage
- gut
- Badezimmer
- 1
- Grundstück
- 692 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Eigentumswohnung in Form eines Reihenmittelhauses (Keller, Erd-, Ober- und Dachgeschoß) nebst Garage in Haltern am See, Blaufärberweg 6b, Wohnfläche 135 qm, Baujahr 1974
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Blaufärberweg 6a, 6 b, 6 c, 45721 Haltern am See, Haltern Stadt
Objekt & Ausstattung
134,9 m²Ausstattung
Kein Energieausweis vorhanden. Heizung unbekannt (1973 genehmigt: Ölzentralheizung; Umstellung auf Gas nicht feststellbar). Energetische Nachrüstungen nur soweit gesetzlich pflichtig und feststellbar geprüft.
Bauzeittypischer Zustand laut Außenbesichtigung; keine Baumängel/Bauschäden im Außenbereich festgestellt. Nach Auskunft des Miteigentümers wurde eine Kernsanierung durchgeführt (nicht geprüft). Eingangsseitige Fenster einschl. Rollläden und Haustür erneuert. Innenräume, Haustechnik und rückwärtiger Garten nicht eingesehen.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume: Innenbesichtigung von der Miteigentümerin nicht gestattet
- Rückwärtiger Garten: Beim Ortstermin nicht eingesehen
- Haustechnik: Funktionsprüfung der technischen Anlagen (Heizung, Elektro, Wasser) nicht durchgeführt
- Statik / Tragwerk: Keine Bauschadensbegutachtung, nur zerstörungsfreie Sichtprüfung
- Schadstoffe: Untersuchungen auf Schädlinge und gesundheitsschädigende Baumaterialien nicht durchgeführt
- Funktionsfähigkeit der Haustechnik unterstellt
- Überwiegend mittlerer Ausstattungsstandard unterstellt
- Kernsanierung laut Auskunft des Miteigentümers, nicht geprüft
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Blaufärberweg 6a, 6 b, 6 c, 45721 Haltern am See, Haltern Stadt
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Wert & Ertrag
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Blaufärberweg 6a, 6 b, 6 c, 45721 Haltern am See, Haltern Stadt
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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18 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- amtliche Bekanntmachung Amtliche_Bekanntmachung.pdf 2 Seiten · 72 KB
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