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Marl
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Marl
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Eigentumswohnung · Sickingmühler Straße 81 c, 81 d, 45768 Marl, Brassert

Amtsgericht Marl·0032 K 0005/ 2025

Termin
Außenansicht GebäudeAußenansichtAlle 33 Fotos gratis freischalten
+25 Fotos
Lage auf Karte
Ortsgenau

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Finanzen
274.000 €festgesetzt
Preis/m²2.164 €/m²
RisikoDatenbasis: Grad A
Risikoklasse 3 / 6
Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnfläche126,6 m²
Etage0 / 2
Datenbasis
Gutachtenalter11 Monate2025-10-01
belastbarGüte A

Die wichtigsten Daten wirken plausibel belegt.

keine offenen Datenwarnungen
Beschreibung

Eigentumswohnung im Unter- und Erdgeschoss der Zweifamilien-Doppelhaushälfte, Sickingmühler Str. 81 c in Marl, Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche und zwei Kfz.-Stellplätzen, Baujahr: Hauptgebäude 1911/ Anbau 2000, Wohnfläche: 126,60 m² Ansprechpartner: Stadtsparkasse Oberhausen, Tel.: 0208 - 834 6872

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Sickingmühler Straße 81 c, 81 d, 45768 Marl, Brassert

Objekt & Ausstattung126,6 m²
ObjektartEigentumswohnung
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Sickingmühler Straße 81 c, 81 d, 45768 Marl, Brassert

Prüfplan

Sickingmühler Straße 81 c, 81 d, 45768 Marl, Brassert

Nächster Termin
Jan8
Freitag, 10:0008.01.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 21 Std

VersteigerungsobjektSickingmühler Straße 81 c, 81 d, 45768 Marl, BrassertGerichtMarlAmtsgericht Marl, Hauptgebäude, Adolf-Grimme-Str. 3, 45768 Marl, Etage E, Sitzungssaal A
Baujahr
1911
Baujahr
1911
Wohnfläche126,6 m²
Etage0 / 2
Wohneinheiten2
StellplatzStellplatz (2)
HeizungGas-Brennwertkessel
GrundbuchMarl Blatt 25633

Ausstattung

GartenKeller
Zustand

überdurchschnittlich gut

Modernisierung

überwiegend modernisiert, leichter Unterhaltungsstau, Feuchteschäden an Kellerabgang und Kinderzimmer

Energetischer Zustand

kein aktueller Energieausweis, Modernisierungen in den letzten 10 Jahren, Heizung 2025 erneuert

Feuchte / Schimmel: Feuchteschäden an Kellerabgang und Kinderzimmer im UG
Gutachten-Stichtag: 2025-10-01Ortstermin: 2025-10-01
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
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Raumaufteilung
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Miete & Marktmiete
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Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

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  • Vollstaendige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad A
Gutachtenalter11 Monate2025-10-01
Innenbesichtigunginnen und aussen
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2025-10-01

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
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Versicherung
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Nutzungsfolge
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
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KostenNordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 233.448€ 233.448Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
27.400137.000191.800274.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 219.200
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 14.248
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 27.400
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 2.162
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 219.200

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Investition

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Kaltmiete

Kaltmiete
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Sollzins
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Tilgung
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Gebäudeanteil
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AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

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nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: MittelDatenbasis: Grad A
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 30.08.2026 (vor 28 Tagen)

Begründung der Einstufung

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  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEigennutzerErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis
  • Eigennutzer

    Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.

    Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

  • Projektentwickler / Profis

    Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.

    Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

KI-Zusammenfassung freischalten

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Recht, Lasten & Risiken2 bestehenbleibend · 5 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

5 nicht eingetragen

Denkmalschutz••••••
Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
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Nutzung
••••••
Prüfung
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Premium-Prüfplan14 Prüfpunkte priorisiert

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