Eigentumswohnung · Sickingmühler Straße 81 c, 81 d, 45768 Marl, Brassert
Amtsgericht MarlAktenzeichen 0032 K 0005/2025
- Wohnfläche
- 126,6 m²
- Preis/m²
- 2.164 €/m²
- Bruttorendite
- 4 % auf VW
- Belastung/Monat
- Sanierungsquote
- 4,4 %
- Zustand
- gepflegt
- Baujahr
- 1911 · mod. 1987 115 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Etage
- UG / 2
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Eigentumswohnung im Unter- und Erdgeschoss der Zweifamilien-Doppelhaushälfte, Sickingmühler Str. 81 c in Marl, Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche und zwei Kfz.-Stellplätzen, Baujahr: Hauptgebäude 1911/ Anbau 2000, Wohnfläche: 126,60 m² Ansprechpartner: Stadtsparkasse Oberhausen, Tel.: 0208 - 834 6872
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Sickingmühler Straße 81 c, 81 d, 45768 Marl, Brassert
Objekt & Ausstattung
126,6 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Feuchteschäden an Decke und Wänden am Kellerabgang zum Untergeschoss; Feuchteschäden an den Wänden hinter der Treppe im Raum Kinder im UG; Putzschäden durch Feuchtigkeit an beiden Hauseingängen.- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Ein aktuell gültiger Energieausweis lag zur Wertermittlung nicht vor. Energieklasse und Kennwert nicht bekannt.
Hauptgebäude 1911, Anbau 2000; fiktives Baujahr 1987 (modifizierte Restnutzungsdauer 42 Jahre). Wohnung nach Auskunft des Eigentümers in den letzten 10 Jahren sukzessive modernisiert; Gas-Brennwertkessel 2025; Kunststofffenster Baujahr 2000. Gebäudezustand insgesamt überdurchschnittlich gut, leichter Unterhaltungsstau; Feuchteschäden im Kellerabgang und im Raum Kinder im UG sowie Putzschäden an den Hauseingängen.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Funktionsfähigkeit der Installationen (Heizung, Elektro, Wasser) wird unterstellt, nicht geprüft.
- Bauordnungsrechtliche Zulässigkeit der baulichen Anlagen wird unterstellt; Bauakten unvollständig.
- Es wird vorausgesetzt, dass die Mängel und Schäden ordnungsgemäß beseitigt werden und die Instandhaltung kontinuierlich durchgeführt wird.
- Schadstoffe: Untersuchungen auf pflanzliche und tierische Schädlinge sowie über gesundheitsschädigende Baumaterialien wurden nicht durchgeführt.
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Sickingmühler Straße 81 c, 81 d, 45768 Marl, Brassert
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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17 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Sickingmühler Straße 81 c, 81 d, 45768 Marl, Brassert
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
VorschauWirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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Wert & Ertrag
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
WEG / Eigentümergemeinschaft
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- Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
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- amtliche Bekanntmachung Merkblatt.pdf 3 Seiten · 90 KB
- amtliche Bekanntmachung Amtliche_Bekanntmachung.pdf 2 Seiten · 73 KB
- Foto Premium Fotos2.pdf 7 Seiten · 1,5 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Foto Premium Fotos1.pdf 9 Seiten · 2,3 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
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