Eigentumswohnung · Bergstraße 29, 45770 Marl, Hüls-Süd
Amtsgericht MarlAktenzeichen 0032 K 0037/2024
- Wohnfläche
- 57 m²
- Preis/m²
- 942 €/m²
- Bruttorendite
- 8,3 % auf VW
- Belastung/Monat
- Sanierungsquote
- 26,1 %
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1962 · mod. 1971 64 Jahre alt
- Wohnlage
- einfach
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2. OG / 7
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Gutachten handelt es sich bei dem Versteigerungsobjekt um eine ETW im 2. OG ca. 57 qm nebst Kellerraum und Stellplatz BJ 1962 (fiktiv 1971), unbewohnt. Wertabschlag von ca. 14.000,00 EUR; u.a. Vandalismusschäden. Ansprechpartner: Volksbank Niederrhein eG, Herr Hüfken, Tel.: 02802/ 9101052, Az 7026257-G3,
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Bergstraße 29, 45770 Marl, Hüls-Süd
Objekt & Ausstattung
57 m² · 2 Zi.Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
prüfen
Feuchte / Schimmel
Sehr deutlicher Schimmelbefall an der Decke im fensterlosen Bad (Sanitärentlüfter); Ursache durch Inaugenscheinnahme nicht klärbar.- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
prüfen
Heizung defekt
- Was bedeutet das?
- Die Heizung funktioniert laut Gutachten nicht oder nicht zuverlässig. Eine neue Anlage muss das Gebäudemodernisierungsgesetz erfüllen und kann einen großen Teil des Sanierungsbudgets binden.
- Vor Gebot prüfen
- Holen Sie ein Angebot für die Instandsetzung oder den Austausch ein.
Kein Energieausweis vorliegend. Heizungsanlage (Art unbekannt, Öl laut Erstgenehmigung) nicht inspiziert; bei Anlagenwechsel ist nach GEG ein Anteil erneuerbarer Energien zu berücksichtigen.
Gebäude 1962 errichtet, fiktiv verjüngt auf Baujahr 1971 (Modernisierungen: Fenster 2021 mit Dreifachverglasung, erneuerte Eingangstür, in der Wohnung Oberböden, Malerarbeiten, Innentüren und Sanitäreinrichtungen). Bauzustand laut Gutachten mäßig mit deutlichem Unterhaltungsstau; Vandalismus- und Einbruchschäden; Aufzug außer Betrieb; Heizung laut Angabe außer Betrieb.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Kellergeschoss inkl. zugeordnetem Kellerraum: Kellergeschoss nicht besichtigt; Heizungsraum nicht zugänglich
- Haustechnik: Funktionsfähigkeit von Heizung, Elektro und Wasserinstallation nicht geprüft
- Schadstoffe: Untersuchungen auf gesundheitsschädigende Baumaterialien nicht durchgeführt
- Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen (Heizung, Elektro, Wasser) unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
Dokumentenabgleich freischalten
Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Bergstraße 29, 45770 Marl, Hüls-Süd
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
Rechte, Lasten & Risiken freischalten
Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
Sanierung & Nutzung freischalten
Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
25 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
Premium-Prüfplan freischalten
Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Bergstraße 29, 45770 Marl, Hüls-Süd
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
Eigene Kostenkalkulation freischalten
Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
VorschauWirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Sie haben bereits Professional? Anmelden
Vorteile ansehen
- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
Wert- & Ertragsanalyse freischalten
Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
WEG / Eigentümergemeinschaft
WEG-Daten freischalten
Erkennen Sie schneller, welche laufenden Kosten und Gemeinschaftsthemen bei der Wohnung relevant werden.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
- WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
- Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
6- Gutachten Premium Expose.pdf 2 Seiten · 261 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Gutachten Premium Gutachten.pdf 41 Seiten · 665 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung Merkblatt.pdf 3 Seiten · 90 KB
- amtliche Bekanntmachung Amtliche_Bekanntmachung.pdf 2 Seiten · 74 KB
- Foto Premium Fotos1.pdf 8 Seiten · 2,3 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Foto Premium Fotos2.pdf 9 Seiten · 1,4 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
Dokumente fragen
Dokumente fragen freischalten
Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Antworten mit Originalzitaten erhalten
- Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
- Unbelegte Aussagen als offen erkennen
Eigene Notizen
Eigene Notizen freischalten
Erstellen Sie ein kostenloses Konto, um Ihre private Einschätzung direkt an der Auktion zu speichern. Sichtbar nur für Sie.
Vorteile ansehen
- Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
- Prüfpunkte für Gutachter, Bank oder Anwalt sammeln
- Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie
Weitere Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Marl
Weitere Objekte unter derselben Anschrift
Nächste Termine
Eigentumswohnung · 68 m² · Bergstraße 29, 45770 Marl, Hüls-Süd · Aktenzeichen 0032 K 0024/2024 · Termin 25.11.2026, Mi., 09:30 Uhr · Verkehrswert 60.700 €
Eigentumswohnung · 59 m² · Bergstraße 29, 45770 Marl, Hüls-Süd · Aktenzeichen 0032 K 0036/2024 · Termin 25.11.2026, Mi., 10:30 Uhr · Verkehrswert 56.200 €
Reihenhaus · 103,6 m² · Vollrathskamp 15A, 45768 Marl, Alt-Marl · Aktenzeichen 0032 K 0005/2024 · Termin 11.12.2026, Fr., 10:00 Uhr · Verkehrswert 297.000 €
Gewerbe · 1.726,5 m² · Brassertstraße 77, 45768 Marl · Aktenzeichen 0032 K 0021/2025 · Termin 11.12.2026, Fr., 11:00 Uhr · Verkehrswert 1.025.000 €
Einfamilienhaus · 170 m² · Käthe-Kollwitz-Straße 20, 45768 Marl, Alt-Marl · Aktenzeichen 0032 K 0023/2025 · Termin 11.12.2026, Fr., 12:00 Uhr · Verkehrswert 320.000 €
Eigentumswohnung · 126,6 m² · Sickingmühler Straße 81 c, 81 d, 45768 Marl, Brassert · Aktenzeichen 0032 K 0005/2025 · Termin 08.01.2027, Fr., 10:00 Uhr · Verkehrswert 274.000 €
Mehrfamilienhaus · 236 m² · Schüttfeldstr. 30, 45768 Marl, Brassert · Aktenzeichen 0032 K 0030/2023 · Termin 08.01.2027, Fr., 11:00 Uhr · Verkehrswert 310.000 €
Einfamilienhaus · 115 m² · Borkenbergestraße 20,22, 45721 Haltern am See, Hullern · Aktenzeichen 0032 K 0050/2025 · Termin 08.01.2027, Fr., 12:00 Uhr · Verkehrswert 272.000 €
Wohn-/Geschäftshaus · 515,8 m² · Martin-Luther-Str. 3, 45768 Marl, Brassert · Aktenzeichen 0032 K 0026/2025 · Termin 12.02.2027, Fr., 10:00 Uhr · Verkehrswert 739.000 €
Reihenhaus · 134,9 m² · Blaufärberweg 6a, 6 b, 6 c, 45721 Haltern am See, Haltern Stadt · Aktenzeichen 0032 K 0022/2025 · Termin 12.02.2027, Fr., 11:00 Uhr · Verkehrswert 333.000 €
Einfamilienhaus · 72 m² · Goldammerweg 28, 45772 Marl, Marl-Hamm · Aktenzeichen 0032 K 0001/2026 · Termin 12.02.2027, Fr., 12:00 Uhr · Verkehrswert 125.000 €
Gewerbe · 445 m² · Wiederholungstermin · Bergstr. 215 a, 45768 Marl, Stadtmitte · Aktenzeichen 0032 K 0039/2023 · Termin 12.02.2027, Fr., 13:00 Uhr · Verkehrswert 357.000 €
Zuletzt neu erfasst
Eigentumswohnung · 104 m² · Neu · Venusweg 29, 45770 Marl, Mitte · Aktenzeichen 0032 K 0007/2025 · Termin 09.04.2027, Fr., 10:00 Uhr · Verkehrswert 140.000 €
Doppelhaushälfte · 133 m² · Neu · Am Gernegraben 13, 45770 Marl, Sinsen-Lenkerbeck · Aktenzeichen 0032 K 0036/2025 · Termin 12.03.2027, Fr., 10:00 Uhr · Verkehrswert 431.000 €
Eigentumswohnung · Im Lohenfeld 12, Marl · Aktenzeichen 0032 K 0010/2025 · Termin 09.04.2027, Fr., 12:00 Uhr · Verkehrswert 1.036.900 €
Wohn-/Geschäftshaus · 111,9 m² · Bergstraße 104, Marl · Aktenzeichen 0032 K 0039/2025 · Termin 09.04.2027, Fr., 11:00 Uhr · Verkehrswert 278.000 €
Alle aktuell erfassten Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Marl