Reihenhaus · Vollrathskamp 15A, 45768 Marl, Alt-Marl
Amtsgericht MarlAktenzeichen 0032 K 0005/2024
- Wohnfläche
- 103,6 m²
- Preis/m²
- 2.868 €/m²
- Bruttorendite
- 4,2 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1998 28 Jahre alt
- Wohnlage
- gut
- Badezimmer
- 1
- Grundstück
- 295 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Reihenendhaus mit Garage, Vollrathskamp 15 A in Marl, Baujahr Wohnhaus: 1998, Baujahr Garage: 2017, teilweise unterkellert, Grundstücksgröße: 295 m², Wohnfläche: 103,56 m² Ansprechpartner der Sparkasse Vest Recklinghausen: Lars Kropeit, Tel.: 02361/2052379
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Vollrathskamp 15A, 45768 Marl, Alt-Marl
Objekt & Ausstattung
103,6 m²Ausstattung
Kein Energieausweis vorhanden. Dachdämmung (Zwischensparren 14 cm) laut Wärmeschutznachweis (WSchV 95). Gasheizung (1997), Anlagentechnik nach GEG-Betriebsdauer von 30 Jahren bald erreicht, sofern noch nicht erneuert.
Wohnhaus Baujahr 1998, Garage 2017 (Fertiggarage). Keine Modernisierungen festgestellt. Dachdämmung (Zwischensparren 14 cm) laut Bauakte. Äußerer Zustand bauzeittypisch, kein nennenswerter Unterhaltungsstau festgestellt. Innenzustand nicht beurteilbar (keine Innenbesichtigung).
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume: Innenbesichtigung durch Eigentümerin nicht ermöglicht; Bewertung nach äußerem Anschein
- Rückwärtiger Garten: nicht einsehbar
- Haustechnik: Funktionsprüfung der technischen Anlagen (Heizung, Elektro, Sanitär) nicht erfolgt
- Schadstoffe: Untersuchungen auf gesundheitsschädigende Baumaterialien wurden nicht durchgeführt
- Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen und Installationen (Heizung, Elektro, Wasser) unterstellt; nicht geprüft
- Überwiegend mittlerer Ausstattungsstandard unterstellt, Zustand der Räume und technischen Anlagen angenommen
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Vollrathskamp 15A, 45768 Marl, Alt-Marl
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
17 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Vollrathskamp 15A, 45768 Marl, Alt-Marl
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Termin unverändert · zuletzt geprüft
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- Gutachten Premium Gutachten.pdf 48 Seiten · 705 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung Merkblatt.pdf 3 Seiten · 90 KB
- amtliche Bekanntmachung Amtliche_Bekanntmachung.pdf 2 Seiten · 70 KB
- Foto Premium Fotos.pdf 5 Seiten · 1,2 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
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