Einfamilienhaus · Bachstelzenweg 4, 50259 Pulheim
Amtsgericht BergheimAktenzeichen 0032 K 0056/2025
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 2021 5 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Badezimmer
- 3
- Grundstück
- 440 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Es handelt sich um ein freistehendes, vollunterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Staffelgeschoss und Garage. Baujahr: ca. 2021 Wohnfläche: 245,85m² Grundstücksgröße: 440m² Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Bachstelzenweg 4, 50259 Pulheim
Objekt & Ausstattung
245,9 m²Ausstattung
Von außen durchschnittlicher Unterhalts- und Pflegezustand; Innen nicht besichtigt. Offene Fertigstellungsarbeiten an Dachentwässerung, Fassade, Hauseingang, Garage (Tor fehlt), Bodenbelägen und Einfriedung. Keine Wärmepumpe augenscheinlich vorhanden (geplant). Baujahr ca. 2021, Rohbauabnahme 09.03.2021, kein Schlussabnahmeschein vorhanden.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
- Innenräume Wohnhaus (KG, EG, OG, Staffelgeschoss): Eine Besichtigung der Gebäude von innen war nicht möglich.
- Garage (Innenraum): Die Garage konnte nicht von innen besichtigt werden.
- Grundstücksbereich mit Außenanlagen: Nur von außen teilweise einsehbar.
- Haustechnik: Zerstörende Prüfungen und Funktionsprüfungen wurden nicht durchgeführt.
- Schadstoffe: Untersuchungen auf gesundheitsschädigende Baumaterialien wurden nicht vorgenommen.
- Altlasten / Boden: Bodenuntersuchungen wurden nicht vorgenommen.
- Innenausbau wird als fertiggestellt angenommen.
- Wohnflächen beruhen auf Bauunterlagen; Haus wurde nur teilweise aufgemessen.
- Humose Böden im Zufahrtsbereich wirken sich nach Einschätzung des Gutachters nicht auf den Verkehrswert aus.
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Bachstelzenweg 4, 50259 Pulheim
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Gebot & Kosten
Bachstelzenweg 4, 50259 Pulheim
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