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Stellplatz/Garage · Michaelstraße 37, 39, 09116 Chemnitz

Amtsgericht Chemnitz0024 K 0098/ 2025

Teilungsversteigerung Termin 29.10.2026, 11:00

Wohnhaus Frontfassade - repräsentative Vorderansicht

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

10.500 € Verkehrswert festgesetzt

Risiko Datenbasis: Grad A

Risikoklasse 3/6 · Mittel

Termin bestätigt Vermietet

Eckdaten

Baujahr: 2001 25 Jahre alt

Datenbasis

Gutachtenalter 11 Monate 14.11.2025

belastbar Güte A

Die wichtigsten Daten wirken plausibel belegt.

keine offenen Datenwarnungen

Beschreibung

Tiefgaragenstellplatz in einer Wohnanlage, bestehend aus 2 Mehrfamilienhäusern und Tiefgarage (insgesamt 12 Wohnungen, 19 TG-Stellplätze); Baujahr 2001; normaler Zustand und nutzbar; Stellplätze unterliegen meist Eigennutzungen im Zusammenhang mit den im Objekt gelegenen Wohnungen, ggf. auch für die Anmietung aus umliegenden Wohnobjekten verwendbar; Stellplatz bei Begutachtung vermietet (monatliche Miete: 60,00 EUR)

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart

Stellplatz/Garage

Verfahrensart

Teilungsversteigerung Erhöhter Prüfbedarf Hier wird eine Eigentümergemeinschaft aufgelöst. Prüfen Sie vor einem Gebot insbesondere die Versteigerungsbedingungen, das geringste Gebot und mögliche bestehen bleibende Rechte.

Baujahr

2001 25 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

gut

Wohneinheiten

Stellplatz

Tiefgarage (1)

Energie

94 kWh/m²

Grundbuch

Grundbuch von Chemnitz-Altendorf, Blatt 2677

Zustand

gepflegt

Modernisierung

Wohnanlage mit Tiefgarage in gutem, gepflegtem Bauzustand; regelmäßige Instandhaltung, keine offensichtlichen wertrelevanten Mängel erkennbar. Stellplatz Nr. 30: normaler, nutzbarer Zustand, keine wertbeeinflussenden Mängel festgestellt.

Gutachten-Stichtag: 14.11.2025 Ortstermin: 14.11.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad A

Gutachtenalter

11 Monate14.11.2025

Ortstermin

14.11.2025

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Sachsen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

1.050 5.250 7.350 10.500

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 8.400 €

+ Grunderwerbsteuer (5,5 %) 462 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

1.050 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

8.400 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

83 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 199 €

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 3/6 · Mittel Datenbasis: Grad A