Mehrfamilienhaus · Weststraße 9, 08412 Werdau

Amtsgericht ZwickauAktenzeichen 0002 K 0175/2024

Teilungsversteigerung Termin 24.11.2026, 11:00

Amtliches Luftbild der Objektlage — Kein Objektfoto vorhanden Amtliches Luftbild der Lage. Die Bildmitte zeigt die im Portal angegebene Adresse. Es ersetzt weder Objektfotos noch eine Besichtigung.© GeoSN, dl-de/by-2-0

Finanzen

54.000 € Verkehrswert festgesetzt

Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Güte C

Risikoklasse 3/6 · Mittel vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Eckdaten

Zustand: sanierungsbedürftig
Baujahr: 1912 114 Jahre alt

Datenbasis

prüfen Güte C

Einige Werte brauchen Prüfung, bevor Sie sich auf sie verlassen.

Beschreibung

freistehendes Wohnhaus mit Scheunenanbau; Bruttogrundfläche im EG ca. 226 qm; Baujahr 1912, Um- und Ausbau 1948 als Neubauernstelle; Komplettsanierungsobjekt

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart

Mehrfamilienhaus

Verfahrensart

Teilungsversteigerung Erhöhter Prüfbedarf Hier wird eine Eigentümergemeinschaft aufgelöst. Prüfen Sie vor einem Gebot insbesondere die Versteigerungsbedingungen, das geringste Gebot und mögliche bestehen bleibende Rechte.

Baujahr

1912 114 Jahre alt

Grundstück

3.950 m²

Geschosse

Grundbuch

Grundbuch von Langenhessen, Blatt 419, Flurstück 966/5

Zustand

sanierungsbedürftig

Modernisierung

Freistehendes, nicht vollständig unterkellertes, eingeschossiges Wohnhaus mit Scheunenanbau; Bruttogrundfläche im Erdgeschoss 226 m². Gebaut 1912 als Scheune; Um- und Ausbau 1948 im Rahmen der Bodenreform zur Neubauernstelle (Wohnhaus mit Scheune, Stall, Tenne und Bansen). Das Bewertungsobjekt stellt laut Gutachten ein Komplettsanierungsobjekt dar.

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Risikoanalyse

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KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 3/6 · Mittel vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Güte C

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Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Sachsen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

5.400 27.000 37.800 54.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 43.200 €

+ Grunderwerbsteuer (5,5 %) 2.376 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

5.400 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

43.200 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

426 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 453 €

2 Hinweise vor dem Gebot prüfen 2 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Nächster Termin

24.11., 11:00 Uhr

Nov 24

Dienstag, 11:00 24.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 13 Std

Versteigerungsobjekt Weststraße 9, 08412 Werdau

Gericht Zwickau Pölbitzer Straße 9, 08058 Zwickau / Raum: 7 Sitzungssaal

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