Mehrere Objekte · Breite Straße 1, Breite Straße 2, Thomas-Münzer-Gasse, 08371 Glauchau

Amtsgericht Zwickau0003 K 0007/ 2025

Termin 25.11.2026, 10:00 Mehrere Objekte · 2

Straßenecke mit mehrgeschossigem Gebäude, Turmerker und Mansarddach, bei bewölktem Himmel aufgenommen.

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Finanzen

12.000 € Verkehrswert festgesetzt

Belastung/Monat
Sanierungsquote: 3.450,4 %

Risiko Datenbasis: Güte B

Risikoklasse 5/6 · Hoch

Feuchteschaden

Termin bestätigt

Eckdaten

Zustand: sanierungsbedürftig
Baujahr: 1900 126 Jahre alt
Wohnlage: einfach bis mittel
Grundstück: 130 m²

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 5 Monate 09.05.2025

Besichtigung Innen vollständig besichtigt

belastbar Güte B

Die wichtigsten Daten wirken plausibel belegt.

keine offenen Datenwarnungen

Beschreibung

Unverbindliche Angaben laut Gutachten: zu lfd. Nr. 1: Mehrfamilienhaus (Bj. ca. 1900) bebautes Grundstück, dreigeschossig, unterkellertes Wohn- u. Geschäftshaus, ungenutzt, unbewohnt, keine Alt- u. Baulasten, kein Denkmalschutz - umfassende Modernisierungs- u. Sanierungsleistungen erforderlich, umfassende Schäden durch Einbruch und Vandalismus zu lfd. Nr. 2: siehe lfd. Nr. 1

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart

Mehrere Objekte

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1900 126 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

einfach bis mittel

Grundstück

130 m²

Geschosse

Grundbuch

Amtsgericht Hohenstein-Ernstthal, Grundbuch von Glauchau, Blatt 6384

Auffälligkeiten im Gutachten

prüfen
Feuchte / Schimmel
Feuchteeintritt durch defekte Dachdeckung (Gutachter: 'Infolge defekter Dachdeckung tritt Feuchtigkeit ein.')
Was bedeutet das?
Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
Vor Gebot prüfen
Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.

Zustand

sanierungsbedürftig

Modernisierung

Dreigeschossiges, unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus. Innenausbau durch Einbruch und Vandalismus stark geschädigt; Installationen und sanitäre Einrichtungen zerschlagen bzw. entfernt. In den 1990er-Jahren wurden Wohnungen in Ober- und Mansardgeschoss teilweise saniert und modernisiert (Bäder, Heizungs- und Sanitärinstallationen, Thermofenster). Fassade und Dachdeckung stammen vom Stand vor 1990. Defekte Dachdeckung mit Feuchteeintritt; Geschossdecke über dem Mansardgeschoss partiell durchgebrochen. Gebäude nicht wirtschaftlich nutzbar; umfassende Modernisierungs- und Sanierungsleistungen erforderlich.

Gutachten-Stichtag: 09.05.2025 Ortstermin: 09.05.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte B

Gutachtenalter

1 Jahr 5 Monate09.05.2025

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Ortstermin

09.05.2025

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Bereich 2 von 3 Weiter: Gebot & Kosten Kostenrechner & Rendite

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Sachsen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

1.200 6.000 8.400 12.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 9.600 €

+ Grunderwerbsteuer (5,5 %) 528 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

1.200 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

9.600 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

95 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 216 €

1 Hinweis vor dem Gebot prüfen 1 BefundAuf einen Blick

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Bereich 3 von 3 Weiter: Risikoanalyse Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Bereich 3 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Diese Versteigerung umfasst 2 eigenständige Objekte (mehrere Grundbuchblätter, ggf. als Gesamtausgebot). Die KI-Analyse unten bezieht sich nur auf eine Einheit und ist daher für das Gesamtpaket nur eingeschränkt aussagekräftig.

Risikoklasse 5/6 · Hoch Datenbasis: Güte B

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

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Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen

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Rechte, Lasten & Risiken freischalten

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Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen

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Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss

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13 Prüfpunkte priorisiert

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Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten

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Bereich 1 von 3 Zurück zu Objekt & Lage Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Nächster Termin

Nov 25

Mittwoch, 10:00 25.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 1 Std

Versteigerungsobjekt Breite Straße 1, Breite Straße 2, Thomas-Münzer-Gasse, 08371 Glauchau

Gericht Zwickau Pölbitzer Straße 9, 08058 Zwickau / Raum: 7 Sitzungssaal

Alle Termine an diesem Amtsgericht

Dokumente

Diese Versteigerung umfasst 2 Objekte, je Einheit gibt es meist ein eigenes Gutachten/Exposé. Mehrfach erscheinende Dokumente sind daher keine Duplikate.

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