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Einfamilienhaus · Glückaufsweg 5, 07333 Unterwellenborn, OT Könitz

Amtsgericht RudolstadtK 0133/ 2025

Termin 26.01.2027, 09:00

Frontansicht des Hauses mit gelb-grüner Fassade, Satteldach und Grundstücksmauer

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Lage auf Karte

Straßengenau

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Finanzen

36.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 124 m²
Preis/m²: 290 €/m²

Risiko Datenbasis: Grad B

Risikoklasse 5/6 · Hoch

Heizung defekt Feuchteschaden Schadstoffverdacht Abriss empfohlen

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 1943 83 Jahre alt

Datenbasis

Gutachtenalter 7 Monate 03.03.2026

kritisch Güte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Einfamilienhaus, Massivbau mit Holzfachwerkanteil, Baujahr 1943, ca. 124 qm Wohnfläche, seit 10 Jahren Leerstand weitere Angaben siehe Gutachten

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

124 m²

Objektart

Einfamilienhaus

Verfahrensart

Teilungsversteigerung

Baujahr

1943 83 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

mittel bis gut

Wohnfläche

124 m²

Grundstück

1.733 m²

Geschosse

Heizung

Oelheizung

Grundbuch

Könitz Blatt 414

Ausstattung

Keller

Zustand

schlecht

Energetischer Zustand

Waermedaemmung entspricht dem Stand zur Errichtungszeit als Sommerhaus; das Gebaeude entspricht den energetischen Anforderungen nicht. Kein Energieausweis vorhanden.

Modernisierung

Eingeschossiges Sommerhaus (1943) mit ausgebautem Dachgeschoss. Modernisierungen zu Beginn der 1990er bis Anfang der 2000er Jahre (Fenster und Hauseingangstüren, Innenausbau, Dacheindeckung um 2000, Zentralheizung 1997, Haustechnik). Der bauliche Zustand ist laut Gutachter schlecht; die Haustechnik ist nicht funktionsfähig, starker Schimmelbefall. Nebengebäude sind überaltert.

Feuchte / Schimmel: Starker Schimmelbefall im Wohnhaus, stark feucht riechendSchadstoffverdacht: Wellasbesteindeckung an Nebengebaeuden (Hasenstall, Holzschuppen), Verkleidung im Nordwesten des Wohnhauses (Eternit?)Heizung defekt

Gutachten-Stichtag: 03.03.2026 Ortstermin: 03.03.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad B

Gutachtenalter

7 Monate03.03.2026

Innenbesichtigung

Teilweise Innenbesichtigung

Ortstermin

03.03.2026

Nicht besichtigte Bereiche

2 offene Bereiche

Spitzboden und nordoestlicher Anbau: Nicht begehbar bzw. nicht besichtigt
Garagen: Keine Schluessel vorhanden

Nicht erfolgte Prüfungen

3 Prüflücken

Baugenehmigung: Vorliegen einer Baugenehmigung nicht ueberprueft
Haustechnik: Keine Funktionspruefung der technischen Einrichtungen (Heizung, Wasser, Elektro)
Schadstoffe: Keine Untersuchung auf gesundheitsschaedigende Baumaterialien

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Formelle und materielle Legalitaet der baulichen Anlagen wird vorausgesetzt
Normal tragfaehiger Baugrund wird angenommen; keine Bodenuntersuchungen vorhanden

Abriss empfohlen

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Thüringen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

3.600 18.000 25.200 36.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 28.800 €

+ Grunderwerbsteuer (5 %) 1.440 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

3.600 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

28.800 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

284 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 363 €

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Vor dem Gebot prüfen · 1

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 5/6 · Hoch Datenbasis: Grad B

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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürErfahrene SaniererProjektentwickler / ProfisGrundstückskäufer

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.
Grundstückskäufer
Fokus: Grundstücks- oder Bodenwertlogik, bei der Gebäude oder Nutzung weniger im Vordergrund stehen.
Achtung: Bebaubarkeit, Baulasten, Altlasten, Erschließung und Abriss-/Rückbaukosten prüfen.