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Einfamilienhaus · Ruppersdorf 10, 07368 Remptendorf

Amtsgericht RudolstadtK 0087/ 2025

Termin 16.02.2027, 09:00

Frontansicht des Wohnhauses mit weißer Fassade und Garagen

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

6.000 € Verkehrswert festgesetzt

Risiko Datenbasis: Grad C

Risikoklasse 5/6 · Hoch vorläufig: dünne Datenbasis

Feuchteschaden Schadstoffverdacht

Termin bestätigt

Datenbasis

Gutachtenalter 7 Monate 28.02.2026

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

bebaut mit einem nicht genutzten und leerstehenden Einfamilienhaus, Baujahr ca. 19. Jh./Anfang 20. Jh. nähere Angaben siehe Gutachten

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart

Einfamilienhaus

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Wohnlage (Gutachter)

einfach

Grundstück

462 m²

Grundbuch

Gemarkung Ruppersdorf, Blatt 59, Flur 1, Flurstück 26/1

Zustand

abbruchreif

Energetischer Zustand

Kein aktueller Energieausweis vorhanden; Heizung und Haustechnik nicht bekannt.

Modernisierung

Gebäude nach äußerem Anschein beurteilt: Bruchsteinmauerwerk/Fachwerk, zweigeschossig, Dach und Fassade abgängig, nur geringfügige Teilsanierung (Fenster, Außentür). Laut Angaben eines Nachbarn Teileinsturz einer Zwischendecke bei Sanierungsversuch 2022. Keine Innenbesichtigung möglich.

Feuchte / Schimmel: Hausschwammbefall nicht auszuschließen (Verdacht, nicht festgestellt; keine Innenbesichtigung)Schadstoffverdacht: Eternitplattenverkleidung an der Fassade, laut Gutachten Asbest

Gutachten-Stichtag: 28.02.2026 Ortstermin: 28.02.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad C

Gutachtenalter

7 Monate28.02.2026

Innenbesichtigung

Nur Außenbesichtigung

Ortstermin

28.02.2026

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Innenräume: Kein Zugang zum Gebäude, Innenbesichtigung nicht möglich

Nicht erfolgte Prüfungen

2 Prüflücken

Statik / Tragwerk: Standsicherheit und Tragwerk nicht untersucht
Schadstoffe: Zerstörende Untersuchungen und Schadstoffprüfung wurden nicht durchgeführt

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Bewertung nach äußerem Anschein; Innenzustand, Raumstrukturen und Haustechnik nicht bekannt
Materielle und formelle Legalität der baulichen Anlagen unterstellt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Thüringen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

600 3.000 4.200 6.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 4.800 €

+ Grunderwerbsteuer (5 %) 240 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

600 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

4.800 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

47 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 130 €

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Vor dem Gebot prüfen · 1

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 5/6 · Hoch vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Grad C

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürEigennutzerErfahrene SaniererProjektentwickler / ProfisGrundstückskäufer

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.