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Gewerbe · Im Baumgarten 1, 07407 Rudolstadt

Amtsgericht RudolstadtK 0128/ 2025

Termin 02.02.2027, 09:00

Clear front view of the stone building showing main facade and street perspective

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

176.000 € Verkehrswert festgesetzt

Risiko Datenbasis: Grad B

Risikoklasse 4/6 · Erhöht

Termin bestätigt Vermietet

Datenbasis

Gutachtenalter 7 Monate 12.03.2026

kritisch Güte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

freistehendes Wohn- und Geschäftshaus mit einem Nebengebäude ca. 500 qm Wohn-/Nutzfläche nähere Angaben siehe Gutachten

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart

Sonstiges

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Grundstück

759 m²

Heizung

Gasheizung (Bj. 1993)

Grundbuch

Grundbuch von Rudolstadt, Blatt 2000

Zustand

renovierungsbedürftig

Energetischer Zustand

Kein Energieausweis vorhanden

Modernisierung

Ursprünglich errichtet ca. 1898/1902 (Gastwirtschaftsgebäude der Pörzbrauerei), Teilsanierung in den 80er/90er Jahren des 20. Jh., keine nennenswerte Modernisierung seitdem. Gesamtzustand mäßig, hoher weiterer Sanierungsaufwand. Heizung Gasheizung (ca. 1993), veraltete E-Installation im KG, erhebliche Putzschäden, sichtbare Wasserschäden im EG, abgängiges WC im EG, schadhafte Dachbereiche. Ehemalige Ladeneinheit im EG unsaniert, Umnutzung zu Wohnen angenommen.

Gutachten-Stichtag: 12.03.2026 Ortstermin: 12.03.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad B

Gutachtenalter

7 Monate12.03.2026

Innenbesichtigung

Teilweise Innenbesichtigung

Als saniert bewertet

Ortstermin

12.03.2026

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Wohnung OG rechts (vermietet): konnte nicht besichtigt werden

Nicht erfolgte Prüfungen

1 Prüflücke

Schadstoffe: Altlastenfreiheit unterstellt, keine Untersuchung des Bodens

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Materielle und formelle Legalität der baulichen Anlagen teilweise unterstellt
Altlastenfreiheit unterstellt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Thüringen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

17.600 88.000 123.200 176.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 140.800 €

+ Grunderwerbsteuer (5 %) 7.040 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

17.600 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

140.800 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

1.389 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 1.163 €

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Vor dem Gebot prüfen · 1

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht Datenbasis: Grad B

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürRenoviererErfahrene SaniererRenditeoptimierer (Value-Add)Projektentwickler / Profis

Renovierer
Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.
Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Renditeoptimierer (Value-Add)
Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.
Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.