Wohn-/Geschäftshaus · Schaalaer Chaussee 11, 07407 Rudolstadt

Amtsgericht RudolstadtAktenzeichen K 0050/2024

Termin 03.03.2027, 09:00

Mehrfamilienhaus von der Seite mit Wintergarten-Anbau, Garage und parkendem weißen Pkw auf dem Zufahrtsgrundstück.

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Finanzen

76.000 € Verkehrswert festgesetzt

Nutzfläche: 106 m²
Preis/m²: 717 €/m²
Bruttorendite: 10,1 % auf VW
Belastung/Monat
Sanierungsquote: 35,5 %

Risiko Datenbasis: Güte B

Risikoklasse 4/6 · Erhöht

Heizung defekt

Termin bestätigt

Eckdaten

Zustand: durchschnittlich
Baujahr: 1933 · mod. 1992 93 Jahre alt
Wohnlage: mittel bis gut
Zimmer: 5
Etage: UG / 2

Datenbasis

Gutachtenalter 2 Jahre 3 Monate 24.07.2024

Besichtigung Innen teilweise besichtigt

kritisch Güte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Nutzfläche (Büro) beträgt ca. 106 qm bestehend aus: a) im Untergeschoss 1 Zimmer (Büro), Sanitär (WC) b) im Erdgeschoss 4 Zimmer (Büro), Flur, Sanitär (WC) nähere Angaben siehe Gutachten

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart

Wohn-/Geschäftshaus

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1933 · mod. 1992 93 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

mittel bis gut

Nutzfläche

106 m²

Grundstück

638 m²

Zimmer

Etage

UG / 2

Stellplatz

Aussenstellplatz (3)

Heizung

Gaszentralheizung

Grundbuch

Teileigentumsgrundbuch Rudolstadt Blatt 6076, Flur 14, Flurstueck 1618/25

Auffälligkeiten im Gutachten

prüfen
Heizung defekt

Was bedeutet das?
Die Heizung funktioniert laut Gutachten nicht oder nicht zuverlässig. Eine neue Anlage muss das Gebäudeenergiegesetz erfüllen und kann einen großen Teil des Sanierungsbudgets binden.
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Zustand

durchschnittlich

Energetischer Zustand

Kein Energieausweis vorhanden; Waermedaemmung von Aussenwaenden (ca. 10 cm) und oberster Geschossdecke um 1992

Modernisierung

Wohn- und Geschaeftshaus, 1933/34 errichtet, Umbau und Sanierung 1990-1992 (Innenausbau, Fenster, Haustechnik, Daemmung, Dachgeschossausbau). Am Gemeinschaftseigentum Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf (Abnutzung, Fertigstellungsarbeiten, Risse, Fassadenschaeden). Heizung laut Auskunft reparaturbbeduerftig (Rohrleitung unter Putz defekt, derzeit nicht funktionsbereit). Teileigentum: Buero im UG und EG, Erdgeschoss nicht innen besichtigt; Zustand nicht naeher bekannt, vermutlich umfassende Renovierung noetig; Stromversorgung zum Ortstermin nicht gegeben.

Gutachten-Stichtag: 24.07.2024 Ortstermin: 24.07.2024

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte B

Gutachtenalter

2 Jahre 3 Monate24.07.2024

Innenbesichtigung

Teilweise Innenbesichtigung

Ortstermin

24.07.2024

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Erdgeschoss-Raeume (Teileigentum): Raeume im Erdgeschoss nicht zugaenglich

Nicht erfolgte Prüfungen

3 Prüflücken

Haustechnik: Funktionspruefung der technischen Einrichtungen (Heizung, Wasser, Elektro) nicht vorgenommen
Baugenehmigung: Uebereinstimmung des ausgefuehrten Vorhabens mit der Baugenehmigung nicht geprueft
Altlasten / Boden: Keine Bodenuntersuchungen vorhanden

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Annahmen zu Ausbau und Ausstattung getroffen, da Erdgeschoss nicht innen besichtigt werden konnte
Formelle und materielle Legalitaet der baulichen Anlagen vorausgesetzt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Bereich 2 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht Datenbasis: Güte B

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

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Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
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24 Prüfpunkte priorisiert

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Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten

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Bereich 3 von 3

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Thüringen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

7.600 38.000 53.200 76.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 60.800 €

+ Grunderwerbsteuer (5 %) 3.040 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

7.600 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

60.800 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

600 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 581 €

5 Hinweise vor dem Gebot prüfen 2 Befunde · 3 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

Wirtschaftlichkeitsberechnung freischalten

Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Mietertrag & Rendite

Wertermittlung

Wertermittlungsstichtag

••••••

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Weiter: Bereich 2 von 3 Risikoanalyse 24 Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Nächster Termin

Mär 3

Mittwoch, 09:00 03.03.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 7 Std

Versteigerungsobjekt Schaalaer Chaussee 11, 07407 Rudolstadt

Gericht Rudolstadt Marktstraße 54, 07407 Rudolstadt / Raum: II Sitzungssaal 1. OG

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