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Das Gutachten beschreibt ein eigengenutztes Wohngrundstück mit einem teilsanierten Wohnhaus um 1900, einem Anbau und Nebengebäuden in einer ruhigen, aber einfachen Dorflage. Am Wohnhaus wird Sanierungsbedarf im Erdgeschoss (Fundament und Mauerwerk) genannt, zudem ein geschätzter Instandsetzungsstau und ein erneuerungsbedürftiger Zustand der Nebengebäude. Die Wertermittlung ist auf den 28.07.2022 bezogen und damit mehrere Jahre alt. Altlasten wurden nicht untersucht, und Bauunterlagen konnten nicht aufgefunden werden; die Legalität der Gebäude wird im Gutachten nur vorausgesetzt. Das Objekt ist derzeit von der Antragsgegnerin selbst bewohnt, sodass nach einem Zuschlag ein Übergabeaufwand entstehen kann.

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Das Gutachten bewertet ein 1964 errichtetes, unsaniertes Wohnhaus mit Nebengelass in Radebeul mit 230.000 Euro. Der Wert beruht im Wesentlichen auf dem Bodenwert, weil die Liquidation (Abriss) unterstellt wird. Das Gebäude steht derzeit leer. Die Raumhöhe von maximal 2,15 m reicht laut Gutachten nicht für eine Wohnnutzung aus, und der Ausbau entspricht nicht mehr heutigen Anforderungen. Die Kosten für Abbruch und Freilegung sind mit rund 16.000 Euro berücksichtigt. Bodenverhältnisse wurden nicht untersucht, deshalb ist keine Entwarnung zu Altlasten oder Schadstoffen möglich, auch wenn das Altlastenverzeichnis keine Eintragung zeigt. Abteilung III des Grundbuchs wurde im Gutachten nicht berücksichtigt.

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Das Gutachten bewertet ein mit einem Einfamilienhaus und zwei Garagen bebautes Grundstück in Marsberg zum Stichtag 29.05.2026 mit rd. 110.000 €. Das Wohnhaus steht seit rund zwei Jahren leer, und laut Auskunft im Ortstermin besteht derzeit keine Gebäudeversicherung. Der Gutachter nennt Feuchteschäden an den Kellerwänden und am Wintergarten, eine veraltete Elektroverteilung sowie eine fehlende Absturzsicherung an der Kellertreppe. Die westliche Garage steht überbaut auf dem Nachbargrundstück, und für diese Nutzung liegt keine schriftliche Vereinbarung vor. Wintergarten, Balkon und Unterkellerung sind nicht genehmigt; das Gutachten berücksichtigt dies nur pauschal. Schadstoffe und gesundheitsschädliche Baustoffe wurden nicht untersucht, und ein Energieausweis liegt nicht vor.

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Das Gutachten weist für das Zweifamilienhaus mit Anbau in der Bredde 22 in Kamen einen unbelasteten Verkehrswert von 275.000 € zum Wertermittlungsstichtag 25.02.2026 aus. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt, der Innenausbau ist daher nicht beurteilt; die Werte beruhen auf äußerem Eindruck und Unterlagen und enthalten einen Risikoabschlag von 15 %. Am Balkon des Anbaus wurden starke Feuchtigkeitsschäden festgestellt, an der Kastenrinne des Anbaus eine Absenkung mit Wasserlauf über die Fassade; der Instandhaltungszustand wird als unterdurchschnittlich beschrieben. Im Grundbuch ist ein Insolvenzverfahren zum Nachlass eingetragen, zudem ein Zwangsversteigerungsvermerk; die Belastungen sind im Verkehrswert nicht berücksichtigt. Bodenuntersuchungen und Untersuchungen auf Schadstoffe wurden nicht durchgeführt, das ist keine Entwarnung; im Altlastenkataster des Kreises Unna ist das Flurstück nicht erfasst.

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Das Gutachten bewertet den 320,09/1.000-Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Dachgeschoss und Spitzboden (WE 3), in einem Dreifamilienhaus auf rund 278.000 € zum Stichtag 16.12.2025. Die Wohnung wird von den Eigentümern selbst bewohnt, und eine Innenbesichtigung hat stattgefunden. Festgestellt wurden ein wertrelevanter Feuchtigkeitsschaden im Heizungsraum des Kellers, schadhafte Fassadenstellen und Putzschäden im Treppenhaus sowie Malerarbeiten in der Wohnung; die Auswirkungen sind als besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale abgezogen. Die Versteigerung dient der Aufhebung der Gemeinschaft, und die Eigentümergemeinschaft verfügt über keine Instandhaltungsrücklage. Gebäudetechnik, Wärmeschutz, Brandschutz, Baugrund und Schadstoffe wurden nicht untersucht, weshalb hier keine Entwarnung möglich ist. Ein Schlussabnahmeschein liegt beim Bauamt nicht vor.