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Mehrfamilienhaus · Heldburger Straße 36, 96476 Bad Rodach

Amtsgericht Coburg0003 K 0071/ 2025

Termin 21.01.2027, 09:00

Frontansicht des Gebäudes mit Eingang und parkendem Pkw

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Lage auf Karte

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Finanzen

150.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 295 m²
Preis/m²: 508 €/m²

Risiko Datenbasis: Grad C

Risikoklasse 4 / 6 vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 1919 107 Jahre alt

Datenbasis

Gutachtenalter 11 Monate 12.11.2025

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Grundstück bebaut mit Dreifamilienwohnhaus vermutlich in Massivbauweise und verdeckter Fachwerkbauweise mit Mansarddach. Bestehend aus Teilunterkellerung, Erd-, Ober- und Mansardengeschoss mit Spitzboden. Baujahr vermutlich um 1919 mit späteren Teilrenovierungen. Wohnfläche gesamt ca. 295 m² zzgl. 153 m² Nutzflächen. Unwägbarkeiten aufgrund fehlender Innenbesichtigung. Bestandteil des Ensembles "Altstadt Bad Rodach mit südlicher und westlicher Vorstadt" sowie im Bereich Bodendenkmal "nördliche Vorstadt von Bad Rodach" mit denkmalschutzrechtlicher Erlaubnispflicht nach Art. 6 bzw. Art. 7 BayDSchG.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

295 m²

Objektart

Sonstiges

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1919

Wohnfläche

295 m²

Nutzfläche

153 m²

Grundstück

193 m²

Wohneinheiten

Stellplatz

Grundbuch

Amtsgericht Coburg, Grundbuch von Bad Rodach, Blatt 8997

Ausstattung

Keller

Zustand

renovierungsbedürftig

Energetischer Zustand

Energieausweis nicht vorhanden bzw. nicht einsehbar; Fenster überwiegend Kunststoff-Dreifachverglasung; Fassaden ohne ergänzende Außendämmung; Haustüren nicht modernisiert; energetische Ertüchtigung zu empfehlen

Modernisierung

Dreifamilienhaus mit Grundsubstanz aus älteren Baujahren und Teilmodernisierungen (Fenster, Dachrinnen, Dachgauben, Außenbauteile, vermutlich ab ca. 2014). Instandhaltungs- und Renovierungsrückstau in Teilbereichen. Innenzustand nicht beurteilbar, da keine Innenbesichtigung möglich war.

Feuchte / Schimmel: Feuchteschäden am Fassadensockel im Spritzwasserbereich und Feuchteanzeichen an der Nordfassade (außen); Innenräume nicht geprüft

Gutachten-Stichtag: 12.11.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad C

Gutachtenalter

11 Monate12.11.2025

Innenbesichtigung

Nur Außenbesichtigung

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Innenräume (gesamtes Gebäude): Innenbesichtigung nicht möglich; Beurteilung nur nach äußerem Anschein

Nicht erfolgte Prüfungen

4 Prüflücken

Haustechnik: Funktionsprüfung von Heizung, Elektrik und Sanitär nicht erfolgt
Baugenehmigung: Vorliegen der Baugenehmigung und Übereinstimmung mit der Ausführung nicht im Detail geprüft
Altlasten / Boden: Bodenbeschaffenheit einschließlich Altablagerungen und Hochwassergefährdung nicht untersucht
Schadstoffe: Untersuchung auf gesundheitsschädigende Baumaterialien nicht durchgeführt

Annahmen im Gutachten

4 Annahmen

Funktionsfähigkeit der Bauteile und technischen Anlagen (Heizung, Elektrik, Wasser) unterstellt
Formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt
Flächen aus Planunterlagen und Katasterplan übernommen, nicht aufgemessen
Standortübliche Bodenbeschaffenheit ohne bewertungsrelevante Besonderheiten unterstellt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.

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Dokumentenabgleich

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Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

15.000 75.000 105.000 150.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot € 120.000

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) € 4.200

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

€ 15.000

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

€ 120.000

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

€ 1.184

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. € 969

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Vor dem Gebot prüfen · 1

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4: Erhöhtvorläufig: dünne DatenbasisDatenbasis: Grad C

123456

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürErfahrene SaniererRenditeoptimierer (Value-Add)Projektentwickler / Profis

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Renditeoptimierer (Value-Add)
Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.
Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.