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Am Sportplatz 4, 96465 Neustadt bei Coburg, Wildenheid

Amtsgericht Coburg0001 K 0095/ 2025

Termin 02.03.2027, 08:00

Außenansicht des Wohnhauses mit Satteldach, Vordach und Eingangsbereich bei Sonnenschein.

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Nächster Termin

Mär 2

Dienstag, 08:00 02.03.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 1 Std

Versteigerungsobjekt Am Sportplatz 4, 96465 Neustadt bei Coburg, Wildenheid

Gericht Coburg Sitzungssaal G, Ketschendorfer Str. 1, 96450 Coburg

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Finanzen

209.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 123 m²
Preis/m²: 1.699 €/m²
Bruttorendite: 4,6 % auf VW
Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Grad A

Risikoklasse 4/6 · Erhöht

Feuchteschaden

Termin bestätigt

Eckdaten

Zustand: sanierungsbedürftig
Baujahr: 1963 · mod. 1974 63 Jahre alt
Wohnlage: sehr gut
Grundstück: 690 m²

Datenbasis

Gutachtenalter 7 Monate 02.03.2026

Besichtigung Innen vollständig besichtigt

kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Zweifamilienwohnhaus mit separaten Erd- und Dachgeschosswohnungen Baujahr 1963 (fiktiv 1974, nach Modernisierung) teilweise altersbedingte Abnutzungen und unterlassene Instandhaltung keine durchgreifenden substanzgefährdenden Schäden;

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

123 m²

Objektart

Sonstiges

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1963 · mod. 1974 63 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

sehr gut

Wohnfläche

123 m²

Nutzfläche

86,1 m²

Grundstück

690 m²

Stellplatz

Garage (2)

Heizung

Ölzentralheizung

Grundbuch

Wildenheid, Blatt 2.580

Ausstattung

Terrasse Keller

Auffälligkeiten im Gutachten

prüfen
Feuchte / Schimmel
Feuchteanzeichen im Kellergeschoss an Sanitäranschlüssen und Wandoberflächen
Was bedeutet das?
Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
Vor Gebot prüfen
Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.

Zustand

sanierungsbedürftig

Energetischer Zustand

Primärenergiebedarf übersteigt laut Gutachten die GEG-Anforderungen deutlich; kein Energieausweis vorhanden

Modernisierung

Innenausbau überwiegend baujahrestypisch, Modernisierungsbedarf; Ausstattung teils aus älteren Renovierungen. Heizung (Ölzentralheizung) und Sanitär veraltet, Feuchteanzeichen im Keller, Holzkonstruktionen der Außenanlagen mit Renovierungsbedarf. Erheblicher Investitionsstau laut Gutachten. Fiktives Baujahr 1974 nach Modernisierungspunkten.

Gutachten-Stichtag: 02.03.2026 Ortstermin: 02.03.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad A

Gutachtenalter

7 Monate02.03.2026

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Ortstermin

02.03.2026

Annahmen im Gutachten

1 Annahme

Funktionsfähigkeit einzelner Bauteile und der technischen Ausstattung wurde nicht geprüft und unterstellt

Nicht erfolgte Prüfungen

4 Prüflücken

Altlasten / Boden: Keine weiteren Nachforschungen zu schädlichen Bodenveränderungen
Schadstoffe: Keine Untersuchung auf Schadstoffe in Baustoffen
Baugenehmigung: Prüfung der öffentlich-rechtlichen Rahmenbedingungen und Genehmigungen nicht Gegenstand des Gutachtens
Haustechnik: Keine umfassenden Funktionsprüfungen der haustechnischen Anlage

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen

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Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

20.900 104.500 146.300 209.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 167.200 €

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 5.852 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

20.900 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

167.200 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

1.649 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 1.260 €

3 Hinweise vor dem Gebot prüfen 1 Befund · 2 zur DatenbasisAuf einen Blick

Eigene Kostenkalkulation freischalten

Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Mietertrag & Rendite

Bewirtschaftungskosten p.a.

Wertermittlung

Wertermittlungsstichtag

••••••

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht Datenbasis: Grad A

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürEigennutzerErfahrene Sanierer

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.