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Kronach
Risikoklasse 5/6

Zweifamilienhaus · Bamberger Straße 13 a, 96317 Kronach

Amtsgericht CoburgAktenzeichen 0003 K 0047/2025

Termin
Frontalansicht des dreigeschossigen Steinhauses von der Straße, mit Rundbogentor im ErdgeschossAußenansichtAlle 5 Fotos gratis freischalten
Finanzen
8.300 € Verkehrswert festgesetzt
Wohnfläche
161 m²
Preis/m²
52 €/m²
Belastung/Monat
Risikoklasse 5/6 · Hoch
Schadstoffverdacht
Termin bestätigt Vermietet
Eckdaten
Zustand
sanierungsbedürftig
Wohnlage
einfach
Grundstück
230 m²
Datenbasis
Gutachtenalter 11 Monate 01.12.2025
Besichtigung Innen teilweise besichtigt
kritisch Güte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Hanggrundstück bebaut mit Zweifamilien-Wohnhaus. Massivgebäude mit Erdgeschoss, Mansardengeschoss und angenommen nicht ausgebauten Spitzboden, ca. 1/2 unterkellert. Ursprungsbaujahr unbekannt, Ausbau EG-Wohnung ca. 1939. Lage an stark frequentierter Durchgangsstraße B 85 mit überregionaler Bedeutung, ebenso an Bahntrasse München-Berlin und im Überschwemmungsgebiet. Unwägbarkeiten, da keine vollständige Innenbesichtigung erfolgen konnte. Überwiegend deutlich unterdurchschnittlicher, weitgehend desolater baulicher Unterhaltungszustand der Bausubstanz. Unratablagerungen vorhanden.

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Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

161 m²
Objektart
Zweifamilienhaus
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Wohnlage (Gutachter)
Wohnfläche
161 m²
Grundstück
230 m²
Wohneinheiten
2
Heizung
Ofenheizung
Grundbuch
Amtsgericht Kronach, Grundbuch von Kronach, Blatt 5541

Ausstattung

Keller

Auffälligkeiten im Gutachten

  • kritisch

    Schadstoffverdacht

    Verdacht auf asbesthaltige Kleber und Spachtelmassen (Mehraufwand gemäß TRGS 519)
    Was bedeutet das?
    Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
    Vor Gebot prüfen
    Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
Zustand
Energetischer Zustand

Gebäudehülle mit energetischen Nachteilen; Kunststofffenster mit Isolierverglasung, tlw. Holzfenster

Modernisierung

Ursprüngliches Baujahr unbekannt (Plan ca. 1939). EG-Wohnung eigengenutzt, Ausbau völlig verschlissen und verwahrlost mit starken Schäden und Unratablagerung. Mansardenwohnung: stecken gebliebener, unfertiger Ausbau mit Schäden (ab 2024 durch Mieter begonnene Sanierung stecken geblieben). Kunststofffenster vor ca. 20 Jahren, tlw. Holzfenster. Fassade, Dacheindeckung und Dachentwässerung schadhaft. Gutachter: überwiegend deutlich unterdurchschnittlicher, weitgehend desolater Unterhaltungszustand, hoher Reparaturstau, umfassende Instandsetzung unabweisbar.

Gutachten-Stichtag: 01.12.2025 Ortstermin: 01.12.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte B
Gutachtenalter
Innenbesichtigung
Ortstermin
01.12.2025
Nicht besichtigte Bereiche
2 offene Bereiche
  • Wohnung EG (Innenräume außer Flur): Wegen Unratablagerung und verschlossener Türen war nur der Flur begehbar
  • Spitzboden: Nicht begehbar
Annahmen im Gutachten
1 Annahme
  • Nicht ausgebauter Spitzboden wurde angenommen, da nicht begehbar

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

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Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
830 4.150 5.810 8.300
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 6.872 €

Kostenaufstellung

Gebot 6.640 €
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 232 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
830 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
6.640 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
65 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 164 €
3 Hinweise vor dem Gebot prüfen 1 Befund · 2 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Nächster Termin

Jan 14
Donnerstag, 09:00 14.01.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Bamberger Straße 13 a, 96317 Kronach
Gericht Coburg Sitzungssaal G, Ketschendorfer Str. 1, 96450 Coburg
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