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Meeder
Risikoklasse 3/6 vorläufig: dünne Datenbasis

Einfamilienhaus · Maasrangen 2a, 96484 Meeder, Wiesenfeld

Amtsgericht CoburgAktenzeichen 0003 K 0063/2025

Termin
Außenansicht des Wohnhauses mit Satteldach, Carport und gepflasterter ZufahrtAußenansichtAlle 10 Fotos gratis freischalten
Finanzen
301.000 € Verkehrswert festgesetzt
Wohnfläche
107 m² + 59 m² Nutzfläche
Preis/m²
2.813 €/m²
Belastung/Monat
Risikoklasse 3/6 · Mittel vorläufig: dünne Datenbasis
Bestehen bleibende Rechte
Termin bestätigt
Eckdaten
Baujahr
2003 23 Jahre alt
Wohnlage
mittel
Grundstück
584 m²
Datenbasis
Gutachtenalter 1 Jahr 20.10.2025
Besichtigung Nur außen besichtigt
kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Grundstück bebaut mit Einfamilienhaus nebst Carport. Vermutlich in Massivbauweise mit Satteldach errichtet und besteht aus Keller-, Erd- und ausgebautem Dachgeschoss. Östlich an das Wohnhaus Carport in Holzbauweise mit Flachdach angebaut. Baujahr vermutlich um 2003, Carport vermutlich um 2007. Wohnfläche ca. 107 m² zzgl. Nutzflächen. Unwägbarkeiten aufgrund fehlender Innenbesichtigung.

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Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

107 m²
Objektart
Einfamilienhaus
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Baujahr
Wohnlage (Gutachter)
Wohnfläche
107 m²
Nutzfläche
59 m²
Grundstück
584 m²
Stellplatz
Carport (1)
Grundbuch
Amtsgericht Coburg, Grundbuch von Wiesenfeld bei Coburg, Blatt 741, Flurstück 275/20

Ausstattung

Terrasse Garten Keller
Modernisierung

Grundsubstanz vermutlich aus dem Ursprungsbaujahr um 2003 (Massivbau, Satteldach). Außen gebrauchs- und witterungsbedingte Abnutzung; Holzrahmenfenster mit Anstrich-/Instandsetzungsbedarf, Zufahrt mit Setzungsschäden, Einfriedungen mit Setzungsanzeichen. Keine Außenwärmedämmung, keine Solar-/PV-Anlage. Innenzustand, Haustechnik und Ausstattung nicht beurteilbar (nur von außen besichtigt, mittlere Ausstattung unterstellt). Keine Modernisierungen bekannt.

Energetischer Zustand

Energieausweis nicht vorhanden bzw. nicht einsehbar; Fenster mit Wärmedämmverglasung, keine zusätzliche Außenwärmedämmung ersichtlich.

Gutachten-Stichtag: 20.10.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte C
Gutachtenalter
Innenbesichtigung
Nicht besichtigte Bereiche
1 offener Bereich
  • Innenräume: Zutritt nicht möglich; Gebäude nur von außen besichtigt
Nicht erfolgte Prüfungen
2 Prüflücken
  • Haustechnik: Funktionsfähigkeit der Heizung, Elektrik und Wasserinstallation nicht überprüft
  • Altlasten / Boden: Bodenbeschaffenheit und Altlasten nicht untersucht; nur Kataster-Auskunft ohne Eintrag
Annahmen im Gutachten
1 Annahme
  • Funktionsfähigkeit der Haustechnik (Heizung, Elektrik, Sanitär) unterstellt; mittlere Ausstattung des Baujahres 2003 angenommen

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

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Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
30.100 150.500 210.700 301.000
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 249.228 €

Kostenaufstellung

Gebot 240.800 €
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 8.428 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
30.100 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
240.800 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
2.375 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 1.764 €
6 Hinweise vor dem Gebot prüfen 2 Befunde · 4 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Nächster Termin

Nov 26
Donnerstag, 09:00 26.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Maasrangen 2a, 96484 Meeder, Wiesenfeld
Gericht Coburg Sitzungssaal G, Ketschendorfer Str. 1, 96450 Coburg
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