Wohn-/Geschäftshaus · Bergstraße 32, 96349 Steinwiesen

Amtsgericht CoburgAktenzeichen 0001 K 0027/2025

Teilungsversteigerung Termin 01.12.2026, 10:00

Frontansicht des Wohnhauses mit Garage, Vorgarten und Absperrband, bei klarem Himmel aufgenommen.

AußenansichtAlle 8 Fotos gratis freischalten

Finanzen

259.000 € Verkehrswert festgesetzt

Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Güte B

Risikoklasse 4/6 · Erhöht

Feuchteschaden Schadstoffverdacht

Termin bestätigt

Eckdaten

Zustand: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1979 47 Jahre alt
Wohnlage: gut

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 1 Monat 23.09.2025

Besichtigung Innen vollständig besichtigt

belastbar Güte B

Die wichtigsten Daten wirken plausibel belegt.

keine offenen Datenwarnungen

Beschreibung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Eckgrundstück mit etwas unregelmäßigem Zuschnitt, Hanglage, im Grundstück Abböschungen zu tieferem Nachbargrundstück. Wohn-/Geschäftshaus: freistehender Massivbau mit UG, EG und DG mit Drempel, ca. 25 % unterkellert. Baujahr: 1979/1980, danach verschiedene Nutzungsänderungen und Ausbauten durchschnittlicher baulicher Unterhaltungszustand, durchschnittliche Verschleißerscheinungen, aufgrund von tlw. Leerstand und vernachlässigter Instandhaltung besteht Reparaturstau und mittlerer Instandsetzungs- und Instandhaltungsaufwand. An der Nordostgrenze ist ein Holzschuppen vorhanden, der tlw. auf das anschließende Flst. 1601/5 überbaut ist (Holzschuppen des Nachbarn).;

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart

Wohn-/Geschäftshaus

Verfahrensart

Teilungsversteigerung Erhöhter Prüfbedarf Hier wird eine Eigentümergemeinschaft aufgelöst. Prüfen Sie vor einem Gebot insbesondere die Versteigerungsbedingungen, das geringste Gebot und mögliche bestehen bleibende Rechte.

Baujahr

1979 47 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

gut

Grundstück

777 m²

Stellplatz

Garage (1)

Heizung

Zentralheizung mit Öl- und Feststoffkessel

Grundbuch

Amtsgericht Kronach, Grundbuch von Steinwiesen, Blatt 5637, Flurstück 1645/1

Ausstattung

Balkon Garten Keller

Auffälligkeiten im Gutachten

kritisch
Schadstoffverdacht
Evtl. asbesthaltige Kleber und Spachtelmassen; Mehraufwand nach TRGS 519 bei Sanierungen nicht auszuschliessen.
Was bedeutet das?
Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
Vor Gebot prüfen
Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
prüfen
Feuchte / Schimmel
EG: partieller Putz- und Schimmelschaden; in der Küche DG laut Bauteilbeschreibung ein Wasserschaden (lt. BT 2018).
Was bedeutet das?
Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
Vor Gebot prüfen
Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.

Zustand

renovierungsbedürftig

Energetischer Zustand

Bauphysikalisch-energetisch nachteilig (Außenwanddicke mit Heizkörpernischen, Steinfensterbänke); Energiepass lag nicht vor.

Modernisierung

Gutachter: im Wesentlichen durchschnittlicher baulicher Unterhaltungszustand, aber aufgrund teilweisem Leerstand und vernachlässigter Instandhaltung Reparaturstau und mittlerer Instandsetzungs- und Instandhaltungsaufwand. Ausbau im UG, EG und DG mit Verschleiss; Fassade mit Putzschäden und Rissbildung; Fenster mit Verschleiss. Gebäude durch nachträgliche Aus- und Umbauten gewachsen; im DG ungünstige Grundrissteilung; fehlende Abstell- und Kellerräume; nicht barrierefrei.

Gutachten-Stichtag: 23.09.2025 Ortstermin: 23.09.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte B

Gutachtenalter

1 Jahr 1 Monat23.09.2025

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Ortstermin

23.09.2025

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht Datenbasis: Güte B

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

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Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

25.900 129.500 181.300 259.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 207.200 €

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 7.252 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

25.900 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

207.200 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

2.044 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 1.609 €

2 Hinweise vor dem Gebot prüfen 2 BefundeAuf einen Blick

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Nächster Termin

01.12., 10:00 Uhr

Dez 1

Dienstag, 10:00 01.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 13 Std

Versteigerungsobjekt Bergstraße 32, 96349 Steinwiesen

Gericht Coburg Sitzungssaal G, Ketschendorfer Str. 1, 96450 Coburg

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