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Mehrere Objekte · Am Hag 19, 96257 Redwitz an der Rodach

Amtsgericht Coburg0001 K 0053/ 2025

TerminMehrere Objekte · 2

Frontalansicht des Hauses von der Straße, Hauptfassade klar erkennbar

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Lage auf Karte

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Finanzen

150.000 €festgesetzt

RisikoDatenbasis: Grad A

Risikoklasse 3 / 6

Termin bestätigt

Eckdaten

Zimmer5

Schlafzimmer1

Badezimmer1

Etage1 / 3

Baujahr

Datenbasis

Gutachtenalter11 Monate2025-09-18

kritischGüte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

3 Prüflücken1 offene Bereiche3 Annahmen

Beschreibung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Die Wohnung Nr. 2 besteht lt. Aufteilungsplan aus einer abgeschlossenen Wohnung mit 5 Zimmern und ca. 110 m² Wohnfläche im Dachgeschoss. Sie besteht aus einem Flur, einem Arbeitszimmer, einem Wohnzimmer mit anschließendem Balkon, einer Küche mit Esszimmer, einem Gästezimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem WC. In Teilbereichen sind ein Instandhaltungsrückstau und bauliche Schäden vorhanden.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung110 m² · 5 Zi.

ObjektartEigentumswohnung

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Jan26

Dienstag, 08:0026.01.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 1 Std

VersteigerungsobjektAm Hag 19, 96257 Redwitz an der Rodach GerichtCoburgSitzungssaal G, Ketschendorfer Str. 1, 96450 Coburg Alle Termine an diesem Amtsgericht

HeizungÖl-Zentralheizung (Bj. 1985)

GrundbuchAmtsgericht Lichtenfels, Band 57, Blatt 1908 (Wohnungs- und Teileigentumsgrundbuch)

Ausstattung

BalkonGäste-WC

Zustand

sanierungsbedarftig

Modernisierung

Dachgeschosswohnung mit Ausstattung von 1996–2000 (mittlere bis gute Qualität). Umgebende Hausstrukturen (Keller, Erdgeschoss, Haustechnik) aus 1970er Jahren. Umfangreicher Instandsetzungs- und Sanierungsstau vorhanden: Heizung, Elektrik, Wasserleitungen veraltet, Feuchteschutz mangelhaft, Restfertigstellungsbedarf.

Energetischer Zustand

Unbefriedigend. Ölheizung von 1985 überholt. Außenwärmedämmung um 2000, aber Kellerdecke ungedämmt. Fenster mit Wärmedämmverglasung, aber Deckenluke Spitzboden ohne Dämmung. Energetische Ertüchtigungen mittelfristig empfohlen.

Feuchte / Schimmel: Ungenügender Feuchteschutz im Bereich der Kellerzugangstüren (keine Schwelle, keine Ablaufrinne); Fassadenverblendungen im Bereich Terrasse mit Beschädigungen durch Feuchte/Frost

Gutachten-Stichtag: 2025-09-18

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad A

Gutachtenalter11 Monate2025-09-18

Innenbesichtigunginnen und aussen

Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheTechnische Anlagen

Annahmen im Gutachten3 AnnahmenFunktion · Genehmigung

Nicht erfolgte Prüfungen3 PrüflückenAltlasten / Boden · Schadstoffe

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
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KostenBayern

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Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

15.00075.000105.000150.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 120.000

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)€ 4.200

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 15.000

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 1.184

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 120.000

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
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Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Diese Versteigerung umfasst 2 eigenständige Objekte (mehrere Grundbuchblätter, ggf. als Gesamtausgebot). Die KI-Analyse unten bezieht sich nur auf eine Einheit und ist daher für das Gesamtpaket nur eingeschränkt aussagekräftig.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: MittelDatenbasis: Grad A

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 11.09.2026 (gestern)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürEigennutzerErfahrene Sanierer

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung

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Premium-Prüfplan26 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Dokumente3

Diese Versteigerung umfasst 2 Objekte, je Einheit gibt es meist ein eigenes Gutachten/Exposé. Mehrfach erscheinende Dokumente sind daher keine Duplikate.