Mehrere Objekte · Am Hag 19, 96257 Redwitz an der Rodach
Amtsgericht CoburgAktenzeichen 0001 K 0053/2025
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1970 56 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 1. OG / 2
- Grundstück
- 891 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Die Wohnung Nr. 2 besteht lt. Aufteilungsplan aus einer abgeschlossenen Wohnung mit 5 Zimmern und ca. 110 m² Wohnfläche im Dachgeschoss. Sie besteht aus einem Flur, einem Arbeitszimmer, einem Wohnzimmer mit anschließendem Balkon, einer Küche mit Esszimmer, einem Gästezimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem WC. In Teilbereichen sind ein Instandhaltungsrückstau und bauliche Schäden vorhanden.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Am Hag 19, 96257 Redwitz an der Rodach
Objekt & Ausstattung
110 m² · 5 Zi.Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Ungenuegender Feuchteschutz im Bereich der Kellerzugangstueren (Gemeinschaftsflaeche); ungenuegender Spritzwasserschutz im Bereich der Balkontuere der Wohnung Nr. 2- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Kein Energieausweis vorhanden bzw. einsehbar; Kellergeschossdecke und Deckenluke zum Spitzboden nicht waermegedaemmt; energetische Ertuechtigungen mittelfristig zu empfehlen
Wohnhaus im Keller- und Erdgeschoss weitgehend mit Ausstattung aus den 1970er Jahren, mit kleineren Teilmodernisierungen; Wohnung Nr. 2 im Dachgeschoss (Aufstockung und Ausbau um 1996) mit Ausstattung von 1996-2000, mittlerer bis guter Standard; Instandhaltungsrueckstau und Bauschaeden in Teilbereichen; Heizungsverteilung und Wasserhauptleitungen veraltet; Oelheizung vermtl. 1985, Brenner und Pufferspeicher vermtl. 2004; Fenster vermtl. 2000; Restfertigstellungsbedarf in Teilen der Wohnung.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Formelle und materielle Legalitaet der baulichen Anlagen wird vorausgesetzt; Baugenehmigung nicht im Detail geprueft
- Funktionsfaehigkeit der Bauteile, Anlagen und Installationen wird unterstellt
- Standortuebliche Bodenbeschaffenheit ohne bewertungsrelevante Besonderheiten wird unterstellt
- Altlasten / Boden: Bodenbeschaffenheit, Altablagerungen und Hochwassergefaehrdung nicht untersucht
- Schadstoffe: Untersuchungen auf gesundheitsschaedigende Baumaterialien nicht durchgefuehrt
- Haustechnik: Funktionsfaehigkeit von Heizung, Elektrik und Wasserinstallation nicht ueberprueft
- Statik / Tragwerk: Keine Detailuntersuchung der Bauschaeden und des Instandhaltungsrueckstaus
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
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- Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
- Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
- Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Am Hag 19, 96257 Redwitz an der Rodach
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
22 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Am Hag 19, 96257 Redwitz an der Rodach
Kosten
Besonderheiten in BayernVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
WEG / Eigentümergemeinschaft
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Erkennen Sie schneller, welche laufenden Kosten und Gemeinschaftsthemen bei der Wohnung relevant werden.
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- Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
- WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
- Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
3Diese Versteigerung umfasst 2 Objekte, je Einheit gibt es meist ein eigenes Gutachten/Exposé. Mehrfach erscheinende Dokumente sind daher keine Duplikate.
Dokumente fragen
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Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.
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- Antworten mit Originalzitaten erhalten
- Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
- Unbelegte Aussagen als offen erkennen
Eigene Notizen
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Erstellen Sie ein kostenloses Konto, um Ihre private Einschätzung direkt an der Auktion zu speichern. Sichtbar nur für Sie.
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- Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
- Prüfpunkte für Gutachter, Bank oder Anwalt sammeln
- Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
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Nächste Termine
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Sonstiges · Frankenberg 2, 96260 Weismain, Wallersberg · Aktenzeichen 0001 K 0006/2025 · Termin 27.10.2026, Di., 10:00 Uhr · Verkehrswert 102.000 €
Sonstiges · 185,6 m² · Schleusenweg 19/Nähe Schleusenweg, 96346 Wallenfels · Aktenzeichen 0001 K 0026/2025 · Termin 03.11.2026, Di., 08:00 Uhr · Verkehrswert 3.600 €
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