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Marktzeuln
Risikoklasse 3/6

Einfamilienhaus · Lucas-Cranach-Straße 17, 96275 Marktzeuln

Amtsgericht CoburgAktenzeichen 0001 K 0089/2025

Termin
Straßenseitige Außenansicht des Einfamilienhauses mit Doppelgarage, Vorfahrt und davor parkendem PkwAußenansichtAlle 9 Fotos gratis freischalten
Finanzen
365.300 € Verkehrswert festgesetzt
Wohnfläche
132 m² + 34 m² Nutzfläche
Preis/m²
2.767 €/m²
Belastung/Monat
Risikoklasse 3/6 · Mittel
Bestehen bleibende Rechte Feuchteschaden
Termin bestätigt
Eckdaten
Zustand
renovierungsbedürftig
Baujahr
2005 21 Jahre alt
Wohnlage
mittel
Zimmer
6
Badezimmer
1
Grundstück
627 m²
Datenbasis
Gutachtenalter 9 Monate 20.01.2026
Besichtigung Innen vollständig besichtigt
kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

- Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Grundstück bebaut mit einem Einfamilienwohnhaus nebst Doppelgarage Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise mit Satteldach errichtet und besteht aus einem Kellergeschoss, Erdgeschoss und einem ausgebautem Dachgeschoss. Über dem Dachgeschoss befindet sich ein Spitzboden. Östlich ist am Wohnhaus eine Doppelgarage in Massivbauweise mit Satteldach angebaut, bestehend aus einem Erdgeschoss und einem ausgebautem Dachgeschoss. Baujahr: Wohnhaus und Doppelgarage vermtl. um 2005 Gartenhaus vermtl. um 2006/2007 Terassenüberdachung vermtl. 2008/2009 in Teilbereichen zeigen sich Instandhaltungsrückstau und bauliche Schäden

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Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

132 m² · 6 Zi.
Objektart
Einfamilienhaus
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Baujahr
Wohnlage (Gutachter)
Wohnfläche
132 m²
Nutzfläche
34 m²
Grundstück
627 m²
Zimmer
6
Badezimmer
1
Geschosse
2
Stellplatz
Garage (2)
Heizung
Gaszentralheizung (Gasbrennwerttherme mit Pufferspeicher)
Grundbuch
Amtsgericht Lichtenfels, Grundbuch von Marktzeuln, Blatt 2516, Flurstück 804/3

Ausstattung

Terrasse Garten Keller Gäste-WC

Auffälligkeiten im Gutachten

  • prüfen

    Feuchte / Schimmel

    Schwarzschimmelanzeichen im Außenwand-Eckbereich der Garage; Laibungen am Garagenzufahrtsbereich mit Feuchteschäden.
    Was bedeutet das?
    Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
    Vor Gebot prüfen
    Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Zustand
Energetischer Zustand

Kein Energieausweis vorhanden bzw. einsehbar; insgesamt mittlerer energetischer Standard des Baujahres 2005. Energetische Ertüchtigungen (Fassade, trennende Bauteile, Heizungsanlage, ggf. Solarthermie) mittelfristig zu empfehlen.

Modernisierung

Massivbau Baujahr vermtl. um 2005 mit kleineren Teilerneuerungen; Ausstattung überwiegend mittlerer, teils guter Standard aus 2005. Instandhaltungsrückstau und bauliche Schäden in Teilbereichen (u. a. Risse, Feuchteschäden und Schwarzschimmelanzeichen an der Garage, Fliesen- und Bodenschäden, Anstrichbedarf). Keine Barrierefreiheit. Nach Teilrenovierungen guter Wohnwert möglich.

Gutachten-Stichtag: 20.01.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte A
Gutachtenalter
Innenbesichtigung
Annahmen im Gutachten
1 Annahme
  • Funktionsfähigkeit der Haustechnik und Installationen wird unterstellt
Nicht erfolgte Prüfungen
3 Prüflücken
  • Schadstoffe: Untersuchungen auf gesundheitsschädigende Baumaterialien wurden nicht durchgeführt
  • Baugenehmigung: Vorliegen einer Baugenehmigung und Übereinstimmung des Bestands mit der Genehmigung wurden nicht im Detail überprüft
  • Haustechnik: Funktionsfähigkeit der Heizung, Elektrik und Installationen konnte nicht überprüft werden

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

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  • Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
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Bereich 2 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

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  • Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Recht, Lasten & Risiken

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
36.530 182.650 255.710 365.300
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 302.468 €

Kostenaufstellung

Gebot 292.240 €
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 10.228 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
36.530 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
292.240 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
2.882 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 2.074 €
4 Hinweise vor dem Gebot prüfen 2 Befunde · 2 zur DatenbasisAuf einen Blick

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  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Vorschau

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Wert & Ertrag

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  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Weiter: Bereich 2 von 3 Risikoanalyse 15 Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Nächster Termin

Mär 9
Dienstag, 08:00 09.03.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Lucas-Cranach-Straße 17, 96275 Marktzeuln
Gericht Coburg Sitzungssaal G, Ketschendorfer Str. 1, 96450 Coburg
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Dokumente

3

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