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Einfamilienhaus · Waldstraße 3, 96472 Rödental, Einberg

Amtsgericht Coburg0001 K 0052/ 2025

Termin 19.01.2027, 10:00

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

356.000 € Verkehrswert festgesetzt

Preis/m² 1.687 €/m²

Risiko Datenbasis: Grad A

Risikoklasse 4 / 6

Termin bestätigt

Eckdaten

Wohnfläche: 211 m²
Zimmer: 7,5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Baujahr: 1780

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 17.09.2025

kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

3 Annahmen 3 Prüflücken

Beschreibung

- Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Grundstück bebaut mit einem Einfamilienhaus nebst Nebengebäude. Das Wohngebäude wurde in Massivbauweise, tlw. Fachwerkbauweise, mit Satteldach errichtet und besteht aus einer Teilunterkellerung, Erdgeschoss, Obergeschoss und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss. Baujahr: vermtl. um 1780, Hausumbauten und Erweiterungen vermtl. in den 1950er Jahren Nordöstlich angebaut an das Wohnhaus besteht ein Nebengebäude in Massivbauweise mit Satteldach, bestehend aus einem Erdgeschoss und einem teilausgebauten Dachgeschoss. Im Erdgeschoss des Nebengebäudes sind zwei PKW-Garagen vorhanden. Baujahr vermtl. um 1995-2000 Sanierung und Modernisierungen vermtl. um 2006, 2011/2012, 2018 In Teilbereichen zeigen sich ein Restfertigstellungsbedarf und bauliche Schäden.;

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

211 m² · 7,5 Zi.

Objektart Einfamilienhaus

Verfahrensart Zwangsversteigerung

Baujahr 1780

Wohnfläche 211 m²

Grundstück 1.398 m²

Zimmer 7,5

Schlafzimmer 4

Badezimmer 1

Geschosse 3

Wohneinheiten 1

Stellplatz Garage (2)

Heizung Gaszentralheizung (Bj. 2006)

Grundbuch Amtsgericht Coburg, Grundbuch von Einberg, Blatt 2776, Flst. 30

Ausstattung

Balkon Garten Keller

Zustand

sanierungsbedürftig

Modernisierung

Ursprungsbaujahr 1780, Umbauten 1950er Jahre, Sanierungen und Modernisierungen 2006/2011-2012/2018, Restfertigstellungsbedarf und Bauschäden in mehreren Bereichen

Energetischer Zustand

Energetisch ungenuegend, keine Außenwärmedämmung, kein Energieausweis vorhanden, Modernisierung kurz- bis mittelfristig empfohlen

Feuchte / Schimmel: Feuchteanzeichen im Tonnengewölbekeller, Drainage des Kellerlichtschachts oberhalb FensterniveauSchadstoffverdacht: Verdacht auf Holzschädlingsbefall in Fachwerkbalken (Erdgeschoss) und Bodendielen (Dachgeschoss)

Gutachten-Stichtag: 17.09.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad A

Gutachtenalter 1 Jahr17.09.2025

Innenbesichtigung Innen- und Außenbesichtigung

Wert unterstellt saniert Nein

Annahmen im Gutachten 3 AnnahmenZustand · Haustechnik

Nicht erfolgte Prüfungen 3 PrüflückenAltlasten / Boden · Schadstoffe

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

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Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

35.600 178.000 249.200 356.000

Kostenaufstellung

Gebot € 284.800

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) € 9.968

+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %

€ 35.600

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

€ 2.809

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

€ 284.800

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Vorschau

Ihre Annahmen

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Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

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Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Prüfplan

16 Prüfpunkte

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad A

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 06.09.2026 (vor 33 Tagen)

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.