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Eigentumswohnung · Föhrenstraße 22-24, 41470 Neuss, Rosellerheide

Amtsgericht Neuss0032 K 0002/ 2021

Termin 19.02.2027, 11:00

Mehrgeschossiges Wohngebäude mit Balkonen von der Straßenseite, kahle Bäume davor, Zufahrtsweg und Rasenfläche im Vordergrund.

Außenansicht

Lage auf Karte

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Nächster Termin

Feb 19

Freitag, 11:00 19.02.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 1 Std

Versteigerungsobjekt Föhrenstraße 22-24, 41470 Neuss, Rosellerheide

Gericht Neuss Amtsgericht Neuss, Hauptgebäude, Breite Straße 48, 41460 Neuss, Etage 1, Sitzungssaal 130

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Finanzen

138.400 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 85 m²
Preis/m²: 1.628 €/m²
Bruttorendite: 5,9 % auf VW
Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Grad C

Risikoklasse 3/6 · Mittel vorläufig: dünne Datenbasis

Bestehen bleibende Rechte

Termin bestätigt

Eckdaten

Zustand: gepflegt
Baujahr: 1973 53 Jahre alt
Wohnlage: mittel bis gut
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1. OG / 3

Datenbasis

Gutachtenalter 2 Jahre 6 Monate 28.03.2024

Besichtigung Nur außen besichtigt

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Objekt laut Gutachten: Wohnungseigentum (3 Zimmer, Diele, Bad/WC, Küche, Loggia) in 3geschossigem Mehrfamilienwohnhaus (Nr. V im Aufteilungsplan) mit Kellerraum bestehend aus einer Eigentumswohnung (3 Zimmer, Diele, Bad/WC, Küche, Loggia) im 1. OG Mitte; mit Diele, Bad/WC, Küche, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Elternzimmer, Loggia und Kellerraum; Baujahr ca. 1973; insg. ca. 85 m² Wohnfläche. Lage: Föhrenstraße 22-24, 41470 Neuss-Rosellerheide.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

85 m² · 3 Zi.

Objektart

Eigentumswohnung

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1973 53 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

mittel bis gut

Wohnfläche

85 m²

Grundstück

862 m²

Zimmer

Badezimmer

Etage

1. OG / 3

Heizung

Ölzentralheizung (vermutet)

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch Rosellen, Blatt 1446, lfd. Nr. 1

Ausstattung

Keller

Zustand

gepflegt

Energetischer Zustand

Energieausweis liegt dem Sachverständigen nicht vor.

Modernisierung

Gemeinschaftseigentum und Gesamtanlage laut Gutachter so weit erkennbar in gutem Zustand. Innenbesichtigung der Wohnung nicht möglich; Ausbauzustand der Wohnung nicht beurteilbar. Keine Modernisierungsangaben.

Gutachten-Stichtag: 28.03.2024 Ortstermin: 16.02.2024; 28.03.2024

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad C

Gutachtenalter

2 Jahre 6 Monate28.03.2024

Innenbesichtigung

Nur Außenbesichtigung

Ortstermin

16.02.2024; 28.03.2024

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Innenräume des Gebäudes und der Wohnung Nr. V: Zutritt zu Gebäude und Wohnung nicht ermöglicht; Innenbesichtigung nicht möglich

Nicht erfolgte Prüfungen

3 Prüflücken

Statik / Tragwerk: Keine Bauschadensbegutachtung, nur zerstörungsfreie augenscheinliche Prüfung
Schadstoffe: Keine Untersuchung auf gesundheitsschädigende Baumaterialien
Haustechnik: Funktionsprüfung von Bauteilen und technischen Anlagen nicht erfolgt

Annahmen im Gutachten

3 Annahmen

Funktionsfähigkeit der technischen Gebäudeausstattung unterstellt
Materielle Legalität der baulichen Anlagen und Nutzungen vorausgesetzt; Baugenehmigung nicht geprüft
Ausbauzustand und Raumausstattung der Wohnung nicht beurteilbar

Sicherheitsabschlag

7.300 € (5 %)

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

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Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

13.840 69.200 96.880 138.400

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 110.720 €

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 7.197 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

13.840 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

110.720 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

1.092 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 969 €

7 Hinweise vor dem Gebot prüfen 3 Befunde · 4 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Vorschau

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Investition

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Finanzierung

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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 3/6 · Mittel vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Grad C