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Korschenbroich
Risikoklasse 4/6

Einfamilienhaus · Jan-van-Werth-Str. 6, 41352 Korschenbroich, Kleinenbroich

Amtsgericht NeussAktenzeichen 0030 K 0025/2025

Teilungsversteigerung Termin
Außenansicht des Wohnhauses mit Klinkerfassade, Eingangsbereich und GaragenAußenansichtAlle 9 Fotos gratis freischalten
Finanzen
516.000 € Verkehrswert festgesetzt
Wohnfläche
200 m²
Preis/m²
2.580 €/m²
Belastung/Monat
Risikoklasse 4/6 · Erhöht
Feuchteschaden
Termin bestätigt
Eckdaten
Zustand
sanierungsbedürftig
Badezimmer
2
Grundstück
500 m²
Datenbasis
Gutachtenalter 5 Monate 27.05.2026
Besichtigung Innen teilweise besichtigt
kritisch Güte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Objekt laut Gutachten: Grundstück (ca. 500 qm) bebaut mit einem freistehenden Wohnhaus und zwei Garagen, davon eine im Baukörper Wohnhaus integriert und die zweite Garage am Hauptbaukörper angrenzend. Das Wohnhaus, mit traufständigem Satteldach, besteht aus einem Keller-, Erd-, Dachgeschoß und einen zu Wohnzwecken ausgebauten Spitzboden. Straßenseitig ist eine Flachdachgaube vorhanden, gartenseitig ist die Fassade tlw. über Dach gezogen (vgl. Gaube). Im Gebäude ist eine Garage integriert. Das Wohnhaus inkl. Garage hat die Außenabmessungen max. ca. 15,44 m Breite und max. ca. 10,77 m Tiefe. Die im Wohnhaus integrierte Garage hat die Abmessungen ca. 3,50 m Breite und ca. 5,60 m Tiefe. Wohnfläche ca. 200 qm. Ursprungsbaujahr unbekannt, geschätzt ca. 1983. Lage: 41352 Korschenbroich, Jan-van-Werth-Straße 6.

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

200 m²
Objektart
Einfamilienhaus
Verfahrensart
Teilungsversteigerung Erhöhter Prüfbedarf Hier wird eine Eigentümergemeinschaft aufgelöst. Prüfen Sie vor einem Gebot insbesondere die Versteigerungsbedingungen, das geringste Gebot und mögliche bestehen bleibende Rechte.
Wohnfläche
200 m²
Grundstück
500 m²
Badezimmer
2
Geschosse
1
Stellplatz
Garage (2)
Heizung
Ölzentralheizung
Grundbuch
Kleinenbroich, Blatt 923A, lfd. Nr. 1 (Flurstück 222)

Ausstattung

Terrasse Garten Keller

Auffälligkeiten im Gutachten

  • prüfen

    Feuchte / Schimmel

    Feuchtigkeitsschäden an Dachflächenfenster im Spitzboden; im Kellergeschoss Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbesatz an den Außenwänden; Feuchtigkeitsschäden im Bereich der Terrasse.
    Was bedeutet das?
    Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
    Vor Gebot prüfen
    Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Zustand
Energetischer Zustand

Grundlegende Modernisierung erforderlich, um heutigen energetischen Anforderungen zu genügen; kein Energieausweis genannt.

Modernisierung

Feuchtigkeitsschäden (Kellergeschoss, Terrasse, Dachflächenfenster im Spitzboden), Schimmelbesatz an Kelleraußenwänden, Setzungsrisse an nördlicher Terrassen- und Garagenwand, Treppe DG-SP ohne Geländer, Kellertreppe beschädigt. Grundlegende Modernisierung bis teilweise Kernsanierung erforderlich. Ölzentralheizung ca. 2007/2008, PV-Module, Kachelofen. Kein modernisierungsbedingtes Baujahr angesetzt.

Gutachten-Stichtag: 27.05.2026 Ortstermin: 27.05.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte B
Gutachtenalter
Innenbesichtigung
Ortstermin
27.05.2026
Nicht besichtigte Bereiche
1 offener Bereich
  • Garagen (Innenräume): Innenbesichtigung der Garagen war nicht möglich
Nicht erfolgte Prüfungen
3 Prüflücken
  • Statik / Tragwerk: Bauschadensbegutachtung wurde grundsätzlich nicht durchgeführt
  • Schadstoffe: Untersuchungen auf gesundheitsschädigende Baumaterialien wurden nicht durchgeführt
  • Maße / Flächen: Kein örtliches Aufmaß der Wohnflächen
Annahmen im Gutachten
3 Annahmen
  • Funktionsfähigkeit einzelner Bauteile und der technischen Ausstattung (Heizung, Elektro, Sanitär) unterstellt
  • Planungs- und bauordnungsrechtliche Legalität der Gebäude vorausgesetzt und nicht kontrolliert
  • Wohnflächen sind theoretisch aus Bruttogrundflächen abgeleitet, ohne örtliches Aufmaß
Nicht im Wert berücksichtigt
Übliche Aufwendungen für eine Einzugsrenovierung werden nicht berücksichtigt.

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

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  • Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
  • Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
  • Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
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Lage & Naturgefahren

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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.

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  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
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Bereich 2 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

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  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
  • Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

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  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
  • Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Recht, Lasten & Risiken

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  • Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
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Premium-Prüfplan

23 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.

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  • Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
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Bereich 3 von 3

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
51.600 258.000 361.200 516.000
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 439.632 €

Kostenaufstellung

Gebot 412.800 €
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 26.832 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
51.600 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
412.800 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
4.071 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 2.694 €
5 Hinweise vor dem Gebot prüfen 2 Befunde · 3 zur DatenbasisAuf einen Blick

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  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

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  • Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Wert & Ertrag

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  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Weiter: Bereich 2 von 3 Risikoanalyse 23 Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Nächster Termin

Jan 29
Freitag, 09:00 29.01.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Jan-van-Werth-Str. 6, 41352 Korschenbroich, Kleinenbroich
Gericht Neuss Amtsgericht Neuss, Hauptgebäude, Breite Straße 48, 41460 Neuss, Etage 1, Sitzungssaal 130
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Dokumente

3

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