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Eigentumswohnung · Dorfstraße 51, 40667 Meerbusch, Büderich

Amtsgericht Neuss0032 K 0023/ 2020

Termin 27.11.2026, 09:00

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

464.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 123 m²
Preis/m²: 3.772 €/m²
Bruttorendite: 3 % auf VW

Risiko Datenbasis: Grad B

Risikoklasse 3/6 · Mittel

Termin bestätigt Vermietet

Eckdaten

Baujahr: 1756 · mod. 2007 270 Jahre alt
Zimmer: 3
Etage: EG

Datenbasis

Gutachtenalter 3 Jahre 10 Monate 21.11.2022

kritisch Güte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Objekt laut Gutachten: Eigentumswohnung in einer denkmalgeschützten Hofanlage, 3 Zimmer, Bad, WC, Küche, Diele, Hauswirtschaftsraum in 40667 Meerbusch, Stadtteil Büderich, Dorfstraße 51. Wohnfläche (theorethisch geschätzt) ca. 123 m². Hinsichtlich der Terrassen- Stellplatz- und Zugangsflächen sind Sondernutzungsrechte vereinbart.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

123 m² · 3 Zi.

Objektart

Eigentumswohnung

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1756 · mod. 2007 270 Jahre alt

Wohnfläche

123 m²

Grundstück

1.681 m²

Zimmer

Etage

Wohneinheiten

Heizung

Gaszentralheizung

Grundbuch

Büderich, Blatt 10504, Lfd. Nr. 1

Ausstattung

Balkon Terrasse

Zustand

gepflegt

Modernisierung

Hofanlage 2005 bis 2007 vollständig saniert und zu drei Wohneinheiten umgebaut; Wohnung Nr. 02 im Jahr 2007 kernsaniert, Ausstattung laut Gutachten gut. Vorderhaus laut Gutachten ursprünglich 1756, 2007 kernsaniert. Gaszentralheizung für alle drei Einheiten. Grundrissabweichungen zu Genehmigung und Abgeschlossenheitsbescheinigung.

Gutachten-Stichtag: 21.11.2022 Ortstermin: 21.11.2022

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad B

Gutachtenalter

3 Jahre 10 Monate21.11.2022

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Ortstermin

21.11.2022

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Freifläche Flurstück 277: nicht besichtigt; Nutzer unbekannt, räumlich abgetrennt

Nicht erfolgte Prüfungen

3 Prüflücken

Schadstoffe: Untersuchung auf gesundheitsschädigende Baumaterialien nicht durchgeführt
Haustechnik: Funktionsfähigkeit der Bauteile und Anlagen nicht geprüft
Baugenehmigung: Bauordnungsrechtliche Legalität nicht kontrolliert

Annahmen im Gutachten

3 Annahmen

Kein Aufmaß; Flächen aus Bestandsplänen, die untereinander nicht kongruent sind
Funktionsfähigkeit technischer Bauteile und Anlagen vorausgesetzt
Planungs- und bauordnungsrechtliche Legalität vorausgesetzt und nicht kontrolliert

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Einheiten freischalten

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Dokumentenabgleich

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Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

46.400 232.000 324.800 464.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 371.200 €

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 24.128 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

46.400 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

371.200 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

3.661 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 2.384 €

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Mietertrag & Rendite

Bewirtschaftungskosten p.a.

Wertermittlung

Wertermittlungsstichtag

••••••

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 3/6 · Mittel Datenbasis: Grad B

Risikobegründung freischalten

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürKapitalanleger (Bestand)Projektentwickler / Profis

Kapitalanleger (Bestand)
Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.
Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.