Reihenhaus · Pariser Str. 28, 41469 Neuss, Erfttal
Amtsgericht NeussAktenzeichen 0030 K 0028/2025
- Wohnfläche
- 103,3 m² + 15 m² Nutzfläche
- Preis/m²
- 3.128 €/m²
- Belastung/Monat
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1987 39 Jahre alt
- Grundstück
- 42 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Gutachten: Grundstück, 124 m² groß, Normaleigentum, bebaut mit einem Einfamilienhaus, zweiseitig angebaut (Reihenmittelhaus), eingeschossig, voll unterkellert, Satteldach, ausgebaut. Das Einfamilienhaus ist aufgeteilt wie folgt: Wohnfläche: Erdgeschoss: Wohnen / Essen, Küche, Flur, WC, Terrasse. Wohnfläche im Erdgeschoss: ca. 44,75 m². Dachgeschoss: 2 Zimmer, Flur, Wannenbad. Wohnfläche im Dachgeschoss: ca. 38,50 m². Spitzboden: 1 Zimmer, Flur, Abstellraum. Wohnfläche Spitzboden: ca. 20,00 m². Wohnfläche gesamt: ca. 103,25 m². Nutzfläche: Kellernutzfläche: ca. 40 m². Nutzfläche gesamt: 40 m². Baujahr: ca. 1987 (gemäß Folgerungen aus der Bauakte der Stadt Neuss) Lage: Pariser Straße 28, 41469 Neuss-Erfttal Laut Gutachten: Grundstück, 42 m² groß, Normaleigentum, bebaut mit einer Garage, konventionelle Massivbauweise, Satteldach. Nutzfläche der Garage: ca. 15 m². Baujahr: ca. 1987, gemäß Folgerungen aus der Bauakte der Stadt Neuss. Lage: Pariser Straße, 41469 Neuss-Erfttal Sparkasse Neuss: Herr Weuthen, Tel. 02131 / 97 - 4753, Email: andre.weuthen@sparkasse-neuss.de
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Pariser Str. 28, 41469 Neuss, Erfttal
Objekt & Ausstattung
103,3 m²Garage (einseitig angebaut, eingeschossig, Satteldach, Klinkerverblendung) wurde soweit erkennbar üblich instandgehalten, zweckentsprechender, baulich einfacher normaler Zustand; nicht signifikant modernisiert. Innenzustand nicht beurteilbar (keine Innenbesichtigung).
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Garage (Innenräume): Eigentümerin ermöglichte keine Innenbesichtigung; Garage nur von außen besichtigt
- Statik / Tragwerk: Innenbesichtigung der Garage nicht durchgeführt; Bauschäden und Baumängel im Innenbereich nicht geprüft
- Materielle Legalität der baulichen Anlagen und Nutzungen wird vorausgesetzt; Baugenehmigung nicht vollumfänglich geprüft
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Pariser Str. 28, 41469 Neuss, Erfttal
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Premium-Prüfplan
15 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Pariser Str. 28, 41469 Neuss, Erfttal
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Nach dem Zuschlag
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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